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很多买房人搞不明白，为什么主管部门不停地强调资金不得违 规流入房地产，为什么全方位地管控各项信贷资金，却很少谈及房价太高，需要打压房价。其实，个中道理稍加点拨就能明白。如果你现在分管经济，在房地产整个行业占据经济发展的重要位置之时，你会抡起大棒直接打压吗？显然不会，是吧。这其中不仅涉及整体经济发展转型的重要性，同时也涉及着就业的重要性。所以，用时间换空间，才是最好的选择。
纵观近三年来，自房住不炒的总体定位确立之后，银保监会一系列行动出手楼市可以说稳、准、狠，但同时也循序渐进，有序推进。就在前期银行信贷不得违规给房企贷款的基础上，今年来不断的强化推进，让房地产的金融属笥弱化以促进居住属性的回归。从房企端实施“三条红线”融资管控，对银行端实施“涉房地产贷款占比不得超过30%的量化管控。对个人端，实施差别化利率及网贷、小额贷、消费贷等均不得用于买房。
银保监会为什么要这么做，其实，银保监会主席郭树清早就发表文明确了原因，他认为：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。他有文章中称，近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。
这就是权威的解释。
像这样全面系统的出手调控楼市，对于大部分现在还想投资买房的人来说，值得重视。
银保监会避免灰犀牛带来的巨大风险，也是想稳住银行这个基本盘。不能因为房地产的泡沫任其发展，最后出现楼市硬着陆，让银行为房地产泡沫兜底。黄奇帆早就说过，每一家房企的背后都有一家或多家银行，房企的资金主要来源就银行。如果房企资金链断裂，寻根到底，则是损伤每一位储户的利益。
所以，地产商必须合理控制杠杆力度，拿地抵押、拿房抵押从银行拿钱这事基本已经走到死胡同，银行不能被拖下水，不然买单的将是整个社会。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
从十四五规划的建议内容来看，房住不炒的总基调没有变化，这说明对楼市相关的政策是一惯性的是是长期性的方针。同时也将推动金融、房地产同实体经济均衡发展，中期来看至少未来五年房市整体处于收紧状态！这也恰如很多专家前期所说，不能让房价大涨，更不能让房价大跌。
所以，在当前楼市成交量整体触顶回落的初期，要特别做好风险防范，银行不能被拖下水。就拿近期各城市的房价表现来看，上海进入回升阶段，北京进入破土成长初期，而天津、郑州、青岛等城市的房价则进入下行通道。前几天，天津某个楼盘还传出由于降价力度太大，被要求收回。该楼盘还不得不联系业主，解除购房合同，赔偿违约金。 |
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发表于 2020-12-16 13:42:41
