2020年最后两个月，给你三个买房“忠告”

阿豆学长长ov

这几天，吃瓜不断。
一场“美国大选”，最后成了股市里，那点茶余饭后的“谈资”！



来源于11月4日，同花顺

不得不承认的是，在2020年这个不平凡的年份里，“楼市”的存在感似乎弱了点。

那么，等着在最后两个月上车的你，有啥建议可以听听呢？（注：圈哥瞎叨叨，仅供参考哦~）

Part 1

别贪心，炒房没戏！

昨天，备受瞩目的“十四五规划和2035远景目标建议”出炉！
关于楼市的主基调，仍是“房子用来住的、不是用来炒的”定位。



来源于人民日报微博

这句话应该不少人已经铭记在心。

还有“租购并举、因城施策、平稳健康”，同样赫然在列。

今年下半年，多个城市调控升级，似乎早已佐证了“楼市从严”的大方向，还指望着“炒房”的，确实可以歇着了！



回到长沙，被其他城市视为“反炒房典范”，从2018年6月25日加码楼市之后，鲜有动作！

每次传出“政策松动”的谣言，最后都是不攻自破。

有人戏言，长沙是一个让投资客有去无回的城市！

如果是抱着“炒房赚快钱”的想法，在长沙可能会让你无功而返，愿你是真正愿意与这座城市共同成长，扎根于此。

Part 2

别慌张，房价难跌！

风平浪静的楼市，因为一场又一场的“打折促销潮”，“房价唱衰”之声不绝于耳！
最近，圈哥被朋友问得最多的便是——房价跌了没？
先瞧瞧最新的房价数据，根据中指研究院数据，10月长沙新房价格环比微涨0.61%，二手房价格环比下跌0.01%。






来源于中指研究院，点击查看大图

数据只能作为参考，从市场的反馈与个人的感受或许更加直观。
虽然新房与二手房市场皆已进入“买方市场”，但表现确实大相径庭。
“金九银十”落幕，新房市场开盘数据还算不俗，共计约55次开盘，90%以上的去化近20次！






综合整理自克而瑞数据机构，点击查看大图

当然，市场分化仍在加剧，好卖的楼盘难得买到，不好卖的楼盘想方设法“叫卖”。
而二手房市场较为低迷，除了一些牛逼的学区房常年不愁卖，大部分房子想卖个好价格可不容易！
同时，长沙限价不断调整，预期走高，新房与二手房之间的“倒挂差价”慢慢抹平。



长沙限价地图，仅供参考
整体而言，长沙的“房价洼地”优势仍在，下跌空间不大！
最直观的感受是，同样是1万的均价，一年又一年的过去，你会发现想买到位置好、配套全的盘会越来越难。
所以，盼着大跌还算了吧！

Part 3

别观望，适时下手！

对于很多人而言，买房只是人生某个阶段的一件大事。
当决定买房，到买到房的那段时间是最煎熬，最迷茫的。



有的人，把握不准上车时机，总觉得会买亏了；
有的人，不清楚买房动机，把全长沙的房子都看了个遍。
圈哥陪着圈友们一路走来，说得最多的一句话是——早点上车，没毛病！
回望每个人诉说自己的买房故事，总有那段看了房却没买的后悔经历。
尤其是刚需群体，不要总想着存好钱去买房，或许会为时晚矣，可以找家里凑凑。



关键是适合自己，价格不是房子的唯一考量标准，多想想几个买房的“为什么”！
千万，别把简单的问题复杂化！
我们终其一生，不仅仅只有房子！
PS：总是听过许多道理，却依然买不好房。干了今天这碗毒鸡汤，希望起码能让扎进楼市的你，醒一醒。