还没买房的有“福”了？楼市接连新规，这2类人要“睡不着”了

我是的十八簿

来源：不凡智库 2020年11月09日 07:50


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对于绝大多数中国人来说，房子这件“商品”无比的重要。一个人没有车，出门的时候还能靠电动车或自行车代步，但如果一个人没有房子，那就没有了可以遮风挡雨的地方，总不能去睡大街吧。虽然有很多方法可以“拥有”一个家，你可以租它或买它。但在这两种方式中，绝大多数人会选择后者，毕竟租房并不能够解决落户、孩子上学等大事。

年轻人自己买房有多难呢？2019年中国居民人均可支配收入仅3万余元，而同年全国平均房价超过9000元/平方米。如果不考虑通货膨胀等因素，有人可能要不吃不喝30年，才能攒到近90万，才能买得起一套小户型的房子。

虽然上面的算法有点悲观，但至少代表了现在自己买房有多困难，所以很多年轻人不想让自己和家人这么累，他们想放弃买房。但现实更为严峻。房子不仅是房子，还关系到婚姻、子女教育和未来家庭养老问题，买房又成了年轻人的刚需。

近期很多楼盘“因为降价而招致老业主阻拦”现象，其实很好地证明了很多人并不是简单地买房来住。而且，很多购房者对房价的认知扭曲，房价只能涨不能跌。房地产已经是赤裸裸的“敛财”工具。更令人难以置信的是，这些人不仅不反思自己的行为，反而理直气壮，他们在说房地产是民生产业的同时，一边利益熏心地做出毫无道德底线的无耻行径。

平心而论，过去20年的房地产收益表明，早期购房者确实赚了很多钱，房子的确是无与伦比的“造富”神器。但我们也要认识到，中国14亿人中，并不是每个人都是超级富商，可以随随便便掏钱全款给全家买一套足够大的房子。在中国，更多的是普通工人和农民工，他们付出了最多的劳动挣得的却是最辛苦、最少的钱。在看清这些事实后，回望房地产的发展，这些年房价“毫无人性”地一路上涨，有些人把它当作赚钱的工具，真的是既残酷又无奈的事情。

但幸好各国早就意识到房地产开发过度，房价不断居高不下的“害处”：它不仅挤压了实体制造业长期以来拉动经济发展的产业，更剥夺了许多老百姓对基本生活保障的追求，解决百万刚需居住的民生地产，终于成了有钱人肆意炒作牟利的工具。这种不受约束的发展，注定是不可持续的，是不能纠正的。

2019年，深圳地区宣布将效仿“新加坡模式”。所谓“新加坡模式”，就是为了满足刚需人群的需求，大规模建房，通过严格的房价调控缓解深圳目前的住房压力，实现“居者有其屋”。

一石激起千层浪，专家称，深圳楼市将发生重大变化。如果这一模式在深圳运作良好，其他地区也会效仿。这一模式要让无房者“笑了”，毕竟它会大大降低购房成本，很多人不必再为买房而发愁。不过，开发商该睡不着了。如果“新加坡模式”推广成功，在“房住不炒”调控下，房子或将回归其居住属性，投资房产“稳赚不赔”的时代将会远去，未来房地产的目标群体将是刚需购房者。

今年1月4日，中国银监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。其中提到，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。可以看到，银监保会已经把底线划出来了，想要继续利用高杠杆来炒房是不太现实的，那么这就为楼市营造一个很好的氛围。

而最近房地产市场又出台了几条新规。根据新规定，将有两类人陷入困境。

第一类人：买小产权房的人

相信很多人都听说过小产权房。近年来，小产权房是经常被提及为话题之一，其中，人们谈论最多的就是小产权房能不能转正。现在，小产权房“转正”很可能无望，因为国家已经出台了相关规定。

5月18日，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中表示小产权没有办法办理登记。

看到这里，买了小产权的人肯定心“凉了一半”，小产权房只要有一天不“转正”，那它就一天都得不到法律的保护。虽然小产权房的价格比普通商品房低很多，但法律根本不会保护它，如果遇到拆迁等情况，到时候准得后悔。

显然，在新规定下，那些购买了小产权房的人迎来了“麻烦”。而那些不被低价“诱惑”购买小产权房的人，显然是“赚”了。这些人虽然还没买房，需要租房住，但是却也不用“提心吊胆”担心维权的事情。

第二类：买了很多老房子等着拆迁的人

如果你过去问过别人，做些什么能“一夜暴富”？估计很多人会回答“拆迁”。其实，这样的回应是意料之中的，因为在现实生活中，有很多人通过拆迁实现了“一夜暴富”。所以，有许多人为了赚钱购买了大量老房子等着去拆迁。

但是现在那些买了很多旧房子等着去拆迁的人，你的如意盘算打错了，要有“麻烦”了。因为国家出台了“新政”，国家对老房子的态度是“改”，而不是“拆”。这里所谓的“改”就是“旧改”，老房子能翻新的翻新，能加装电梯的加装电梯。

其实，国家之所以这么做，是因为拆迁导致大量资金在短时间内流入楼市，购房需求增加，导致房价上涨。就连很多小县城的房价都在各种的“炒”之下，也突破了万元大关。而如今国家提出“旧改”，将会避免再次出现这样的情况。

另一方面，在楼市调控的指引下，近年来投资炒作房地产的利润微乎其微，很多人早就认清了这个现实，有些人已经撤了，有些人其实也不是不想撤离，只是无奈找不到接盘侠罢了。