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| PART 1 |
大降价后品质是否缩水
对于商品住宅降价这个事儿，老王的态度十分明确：没有维权的道理。不论是一个萝卜，一辆车，还是一套房子，我们都要允许它在正常的范围内调整价格，这是市场经济下一个非常正常的现象。
问题是，按照目前置业者、中介各种渠道的信息释放，现在禹州朗庭府比最高时降价已经达到了四五十万，如此大的降幅在青岛楼市中是罕见的。虽然禹州随后发布声明，否认了大幅降价的情况。但是这个声明，缺少干货。
50套工抵房，都是在哪些楼座，具体价格是多少？现在我们到各大营销中心区踩盘，都会有销售公示栏，将房屋面积、公摊、单价、装修价、总价等信息公示出来。降价的房子，不管你卖没卖，是不是也应该按照相关规定执行？
不论是已经买房的人，还是准备买禹洲房子的人，要一个知情权不过分吧？
如果，禹洲朗庭府真的大幅度降价了。那么紧接着问题来了。以楼面成交价4662元/㎡，大降价前销售惨淡的禹洲，能否保障楼盘的整体品质？
有业主反馈，禹洲降价的同时，拆除了样板间。如果这是事实，禹洲必须解释为什么这样做。
如果都是iPhone 12 Pro，降价卖、贴钱卖、秒杀、白送都是商家的自由。但是，如果有人交了iPhone 12 Pro，到手的是iPhone 12 Pro的包装盒，但是盒子里iPhone 11的机器，这是不是就有问题了？
所以，禹洲，请就品质给老业主们一个明确的承诺吧。
| PART 2 |
特价房能否顺利网签
众所周知，现在商品房交易前，是需要到房管部门备案的，而且有明确的备案价和可波动幅度。我们看一下“青岛网上房地产”公布的禹洲·朗庭府最新的备案价和可浮动的比例：
那么问题来了，如果禹洲真的大幅度降价，降价后的合同递交到房管部门，能否顺利网签呢？这个疑问是来自常规操作层面。
此外，我们看各地房管部门对于扰乱正常房地产秩序的房企，往往会不等进行到网签层面就出手纠正，很多房企在爆出类似新闻后，就会被停止网签。虽然现在即墨房管部门还没有对禹洲朗庭府表态，但是如果任由这种模式复制下去，即墨楼市恐怕……
所以，低价买的房，能不能正常网签，也需要禹洲给购房者一个交代。如果禹洲给不了，即墨的相关部门必须给一个明确的答复，以免有购房者交了不菲首付后，办不了正规手续，影响落户和孩子入学等关键问题。
| PART 3 |
房款进没进监管账户
按照《每日财报》的分析，2019年禹洲地产的销售及营销成本、行政开支以及其他开支三项数据大幅增长，吞噬了利润空间。根据年报数据显示，禹洲地产的销售及分销成本，达到6.59亿元，按年增长43.65%。而行政开支则上升到10.90亿元，较2018年同期增长79.92%。
在冲击千亿俱乐部的同时，禹洲拿地的成本也是不低。数据显示，2019年上半年，禹洲便以141.3亿元权益地价获得14宗地块，且大部分土地均为溢价成交，溢价率超过30%的逾6宗，其中亦不乏溢价极高的土地。溢价拿地给禹州地产带来最直接的影响就是其不断攀升的负债规模，禹州地产的财务杠杆始终维持在80％之上居高不下，2019年总负债已飙升至千亿以上。
另外，疯狂溢价拿地的同时，禹洲地产加大了发债力度以融资“补窟窿”，然而融资成本也随之增加。2019年其融资成本达7.12%，较上一年的6.02%上升了1个多百分点。根据统计数据显示，2019年房企新增融资成本为7.07%，相相对来说，禹洲地产的融资成本已处于行业平均水平之上。
在楼市转冷后，如此禹洲在财务安全方面特别让人担忧。那么问题来了，这些低价卖的房子，不论冠以什么名头，是否进入了监管账户，用以保障项目后期建设的正常支出？
贱卖房产的钱去了哪，需要禹洲给购房者们一个交代。如果禹洲给不了，那么相应部门应该压实监管责任。毕竟，我们都不希望秀兰的事件在即墨再次上演。
其实不止一个禹洲朗庭府，在未来两个月，青岛的消费者可能会面临越来越多的特价房。面对这些便宜时，大家都应该问三个问题：
1、哪些房子降了价，开发商敢不敢光明正大的公示出来？
2、降价是否合乎政府的要求，能否正常网签。
3、你的血汗钱去了哪里，是进了监管账户给项目输血，还是开发商挪作他用堵窟窿去了。
最后希望大家如果真走到了维权这一步，一定要：目标明确，有理有据，合法捍卫自己的合法权益。 |
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发表于 2020-12-15 20:04:14
