一锤定音！国家定调未来5年楼市发展，透露什么信号？还能买房吗

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转眼间，2020年已经过去了一大半，如今还剩50天左右的时间。但回想起楼市发生的种种，仿佛历历在目，今年楼市注定是不平凡的一年，用一句话来形容就是“一波未平一波又起”。

进入2020年，楼市就遭遇了“黑天鹅”事件，长达白天左右的惨淡销售以及施工进度的停滞，给予了房企巨大的冲击，大量房企因为资金链出现了问题纷纷倒闭。随着复工复产的有序进行，迎接楼市的并不是和很多人期望的那样调控放松，而是更加紧密、针对性强的调控。比如深圳、南京、杭州、东莞以及宁波等城市都经历了调控。数据显示2020年上半年楼市调控了304次，同比增长了20%。

进入下半年后，房企的生存环境仍然堪忧。数据显示1~6月破产倒闭的房企数量为240家，而1~8月破产倒闭的房企数量达到了380家，其趋势有过之而无不及。随后，房企又迎来了最为严格的资金监管制度，也就是常说的“三条红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1.0倍。作为资金密集型企业，当房企的融资以及负债受到约束后，意味着未来不能随意增加负债拍地建房了。



再来看一下我们最为关心的房价，随着楼市紧密的调控，现在房价已经基本上处于平稳发展的趋势。未来房价走势会如何发展？国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆日前在介绍时提到了10个字，即“促进住房消费健康发展”。字虽然很少，但是含义却很深，可以拆分为三个词，下面带大家来解读一下：

首先，何谓促进？

促进指的就是通过一定的方式来达成某件事情的正向收益，这里指的应该就是通过积极调控的方式来促进房地产市场健康发展。过去房价大涨带来了诸多问题：房价增长过快与居民收入不协调，高房价与城市发展不匹配、百姓消费水平低迷、实体经济边缘化、经济内循环发展受阻等问题。

而国家也看到了这一点，所以前几年提出了“房住不炒”的理念，强调房子是用来住的，不是用来炒的。各地城市也开始积极配合楼市调控，在密集调控下，房价终于回归了平稳发展的趋势。现在楼市泡沫也在逐渐消除，一切都在向好发展，如今也奠定了今后5年的基调：继续促进、继续调控。



其次，何谓住房消费？

住房消费通俗一点理解的话就是买房了，也就是和房产买卖交易相关。提到房产买卖，那么自然少不了投资者这类人群了，也就是所谓的炒房客。不得不承认的是，过去房价大涨的确和炒房有很大关系，增加了住房的投机属性，影响了经济的正常发展。

而楼市的不断调控，基本上也都是围绕着三个方面：打击炒房行为、严禁捂房销售、给予刚需支持。很多地方都提高了多套房的购房门槛，同时也给予了刚需一定的支持，因此未来炒房客的生存空间会越来越小，而刚需买房会得到更多的支持。



最后，何谓健康发展？

楼市应该如何发展才能算作是健康发展呢？正如“房地产教父”孟晓苏说的一样：“房地产仍是重要的经济支柱”一样，既然是重要的经济支柱，那么楼市发展自然需要推动经济发展。而如今房价过高，很多家庭一辈子的积蓄都用于买房了，也没有多少消费能力。

知名财经评论家、财经专栏作家叶檀曾说过：为保持自己的投资安全，房产千万不要超过总资产配置的50%。也就是说当百姓买房需要的资金占据总开支的50%左右的时候，房价就回归了合理性，百姓有钱消费，经济也能发展起来。

很多人都认为，房价只有下跌，楼市泡沫才会消除。但如果房价下跌过快的话，相当于百姓的资金就蒸发了，对于经济发展也有很大的危害。因此，房地产只有保持稳定发展的趋势，才是最正确的方向。事实上，楼市泡沫消除并不一定需要房价下跌，房价稳定或者增速小于通胀速度，也就相当于房价“下跌”了。



那么，对于购房者来说，未来几年是买房的好时机吗？笔者的观点是：未来几年，有条件的话可以买房，但没有必要让自己背负太多的负债去买，资金不足可以缓一年再入手。

在过去房价大涨的时间里，大家买房都是“能借就借、能贷就贷”，因为房价上涨的速度已经超过了工资上涨的速度，早点买房就相当于在挣钱了，哪怕背负着很高的负债，生活过得苦一些也能接受。哪怕后面由于资金链出现问题，最差也能将房子卖掉还债，最后说不定还能有利润。

但如今已经不是房价大涨的时代了，背负高负债买房除了生活过得很辛苦外，如果遇到问题需要卖掉房子，房子还不能第一时间卖出去，因为现在二手房市场的情况大家也清楚，基本上处于有价无市的状态，房子挂牌量在不停增加，但是成交量和成交率一直上不去，房子流动性差、变现困难。



而房子一旦断供，面临的后果更加严重。首先，自己的首付和已经偿还的房贷没有了，然后银行会把你的房子打折出售，用出售的价格填补房贷空缺，如果还不足够的话，剩下的部分还是要还。最后，自己的征信也会受到影响，出行方面、生活方面会遇到各种不便。并且如果以后自己想买房子银行也不会给你放贷了。

总结：未来5年房价的走势，基本上也就围绕“促进住房消费健康发展”来开展了，楼市的基调已定。对于购房者来说，楼市目前正在向好的方向发展，未来买房或许会更加容易。对于想要进行房产投资的人来说，还是换其他的投资方向比较好，不然以后可能会面临被“套牢”的风险。

我是来围观的逊

为大局考虑，不会让房价下跌。

阿豆学长长ov

我们这里松动了

我是来围观的逊

长三角，珠三角，北上广深等重点域市还会涨
角

我放心你带套猛

我们这里的房价还在上涨

勇敢的树袋熊1

我们这里房价下铁百分之二十

强绝商爸摇

炒房者先卖老[流泪]