比起房价上涨，这2点影响更大？房产专家：房子正在成为“负担”

Jacqueline季

近期，一份房价收入比的报告吸引了很多人的目光

就在3月27日，上海易居房地产研究院发布了《2019年全国50城房价收入比报告》，其中提及：
在以全国50个大中型城市为样本的统计中，房价收入比为13.3，相比前年有小幅下降，从中就能看出，随着楼市调控力度不断加强，50城房价涨幅明显缩窄，深圳、三亚、上海、北京、厦门占据了榜单前五，房价收入分别为35.2、27.6、25.1、23.9、22.8.
报告还指出，从经济层面来看，长沙GDP排名全国14，然而在楼市调控方面的“成绩”有目共睹，房价收入比仅为6.4。
并且随着“房住不炒”定位，以及“三道红线”政策的不断变化，可以预测2020年的房价整体也会呈现稳定走势，并且房价收入也会有小幅收窄。





如果把时间前移到2015年，相信绝大部分对于房价不会有异议，房价肯定会持续上涨的，可是随着近几年调控力度不断加强，现在很多人都开始怀疑了。
举个例子，就在今年7月份，深圳楼市新八条政策出台，其中除了“收紧”限购政策之外，更吸引我关注的是将个人住房增值税免征年限从2年延长到了5年，也就是说只要拿到房本的时间小于5年，那么在出售的时候就需要缴纳一笔5.3%的增值税。
受这个政策影响最大的正是炒房客，要知道炒房客炒房最大的特点就是快进快出，毕竟光是养房的费用就高达10万，而且每拖一年就要多付一年的房贷利息，再加上城市化扩张的速度越来越快，大量造新房对炒房客也产生了一定的影响。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，深圳此次政策的出台精准打击了上半年深圳落户炒房的现象，是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行，市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温，保持市场平稳。



房价楼市

‍‍对于已购房人群来说，房子正在成为负担


现阶段不断上涨的房价，对于还没买房的人会造成很大影响，那么对于已经买房的来说，又会不会产生影响呢？笔者认为，对于已购房人群来说，房子压力也依然存在，就拿月供来说，每个月工资达到10000元的人可能没多少，可是月供达到10000元的就太多了。原因主要有以下三点：
1、首付比例越来越低
现在很多城市的首付最低仅有30%，这样做虽然可以让更多的人买得起房子，但同时也增加了买房后的还贷压力。
举个例子，现在买一套总价是300万的房子，首付比例如果是30%的话，那么每个月的月供高达12429元，更让人意外的是30年的利息总和也达到了237.44万元，直接超过了贷款本金；而如果选择50%首付比例的话，不仅每个月的月供可以减少到8877.86元，后面30年的利息总额也可以进一步缩减到169.60万元。



高育文创意图片：房产新政，房产税，房价，物业税，买房

2、生活成本在不断提高
为什么现在大部分买房人都会说还贷压力太大了，我认为生活成本在不断提高也是重要一个原因，就拿卖猪肉来说，同样是100元钱，在30年前可能可以购买10斤，甚至是15斤猪肉，而现在就只能购买1斤多点。其他方面也是一样，尤其是家里有了孩子之后，每个月都有各种补习班、兴趣班，每个月光是这方面的开销可能就达到3000元、4000元。
3、房贷利息在不断提高
环顾一下身边的朋友，有多少人的房贷利率是达到了5%，甚至是6%以上的，不能说是绝大部分，但也至少达到了一半，那么这到底意味着什么呢？
我认为这就意味着需要还更多的利息，比如同样贷款50万元，如果房贷利率是5%的话，那么30年的利息总和就是46.62万元，而房贷利率如果是6%的话，那么利息总和就会随之提高到57.91万元。正是因为房贷利率的提高，房贷利息也随之提高，房子自然也就会成为负担了。



一些空镜

什么是比房价上涨更“危险”的信号？


根据统计，截止到2019年，全国房地产开发土地的平均价格已经达到了5696元/平，并且每年还在以5%左右的速度增长。其实相比较房价来说，土地价格更难控制，尤其是在大部分三四线城市中，各种体系发展不是很健全，销售土地就成了地方收入的重要来源。不论怎么说，土地价格不断上涨已经成了不争的事实。
而且楼市调控力度不断加强，一些城市对于土地的价格进行了限价，比如土地价格最高就是18000元/平，但即便是在这种情况下，已经没有挡住房价在一次突破。再加上房屋空置率不断提高，2019年底全国平均水平保守估计在30%左右，并且这一数据也同样在增长，这个相比较房价上涨来说会更“危险”。



创意配图：房产调控房价房地产房产新政房贷图片署名：第一财经日报-东方IC

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明白人[赞]

侬去斯

房价太低了最好能达到一千比一的高度，不吃不喝一千年能买一套房更好