楼市浙江丨浙江新一轮楼市调控开启！杭州的新政或已在路上

海田1

导语

最近一段时间，各大购房群里的热点话题一个接一个，像是蚂蚁总部落地之江、之江房价半小时一涨等等。

不过，讨论度最高的还属以下两点：

1、蚂蚁集团暂缓上市；

2、楼市即将迎来新一轮调控，增加1年落户年限或社保要求；



浙江多地楼市新政出台

连续几天，浙江多地相继发布购房新政：

衢州在10月30日率先发布，热门楼盘限售5年、预售规模面积不少于3万平方米、每年租房公积金提取不高于2.4万元；

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台州在11月3日紧接其上，限地价、预售规模不低于3万、全部住宅3年限售、销售价格不得高于备案价格；

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而丽水也在11.4日发布，分期预售的商品房严格执行价格续推不涨原则、总建面5万方以下的需一次性全售，5~10万则可分2次分销，每次不低于2万方。

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通知详情，图片源自网络

业内人士认为，从这一轮浙江各城市密集出台调控政策来看，当前楼市调控的覆盖面之广，意味着调控收紧乃大势所趋，传递着坚定不移落实“房住不炒”，保证房地产市场健康稳定发展的信号。






图片来源于钱江晚报房产

“十四五”规划中央定调再提房住不炒

注意！关于房地产的重要表述来了。

11月3日晚间，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式公布。

其中提到推动金融、房地产同实体经济均衡发展，同时再度明确房住不炒。



杭州楼市新政会来吗？

自9月初，杭州发布楼市新政，调整了无房家庭认定的标准。此举本意是进行精准调控，将房源进一步向无房户倾斜。然而，却引发了更大的争议。

争议的焦点在于宽松的落户政策很容易使得刚刚落户的人群（部分就是投机客）获得购房资格、甚至是无房户优先购房资格。

在杭州问政平台、浙里办等政府服务网站上，杭州购房者的投诉、建议不计其数，粗略估计千余条是有的。



截图来自杭州议事厅

最近购房群里疯传摇号可能出新政策，于是流传着各种版本的新政传言。



但各种版本的传言都集中在新落户和社保时间上，要求新落户2-3年、社保2-3年。

反观各种版本的传言，与现在杭州落户政策门槛很低、房票的轻松获取现状是有些吻合的。说实在的，有些人落户完全是冲着一些转手就可以赚百万的红盘来的。

杭州楼市新政大猜想：

就目前来说，吸纳全国乃至全球人才或者吸纳人口是杭州目前的大方向，因此提高落户门槛在短期内是绝无可能的。而针对新落户人群购房资格限制也许会成为调控的新方向！

猜想一：参考父母投靠买房须满三年，限落户满三年才可购买新房。

可能性较低，毕竟外地户口缴满两年社保即可购房。如果这样，还不如不落户。不过，对投资客的打击是最严厉的。

猜想二：限落户满两年才可购买新房。

可能性也比较低。等同外地户口缴满两年社保即可购房。可能会降低外来人口的落户兴趣。但一定程度上保护了本地购房者，打击了部分投资客。

猜想三：限落户满一年才可购买新房。

可能性较高。一年的限购，足以打击一部分投资客的积极性，也保证了一些外来人口的落户积极性，对于维持杭州楼市整体平稳发展，不失为一个好办法。

小编也在这里大胆预测：

如果出新政，杭州本次补丁，极有可能是针对持有杭州户口，且在杭连续缴纳12个月社保，才会被认定为无房家庭。

总的来说，如果有新的楼市政策出台，降一下杭州楼市的市场热度，降低焦虑情绪，更重要的是体现公平公正，那是极好的。

对于杭州楼市新政，您有什么看法？

欢迎在下方留言，让我们听听你的心声!



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部分来源：杭州钱江落户、钱报杭州房产、透明售房网、杭州楼市头条

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你得反着看：为什么要调控？

王俊杰2017

不降价都是废话，

hecgdge4

别的不要多说，买了房子以后20年禁止买卖，如果要卖的话必须法院拍卖，只能低于当时买的价格，不能高，

寒郁轩良

金华和义乌何时限售？

芊芊551

杭州不需要靠地皮吹送Gdp 肩负改革大风车