环上海楼市开启暴走模式！千人抢房、秒光、地价天花板轮番击破

丁侦球

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环沪楼市热起来了

所有的楼市数据中，只有二手房是最真实的，也是最能反应市场热度，都是一个个买房人用脚投出来的行情态势，今天和大家说下我的发现。

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从这个房价趋势来看，自第一季度后，环沪城市的房价整体一直是稳中微涨，只是大概率不会出现骤然暴涨。







其次，贝壳研究院有数据显示，受环沪外溢利好影响，宁波二手房源流动指数（85.44）、嘉兴二手房源流动指数（85.27）、南通二手房源流动指数（83.94）、无锡（83.33），可见近期环沪市场的活跃性非常高。


环沪楼市的回暖已全面铺开，正进入一个风暴式的窗口期。


其实，我们抛开二手房数据，最近环沪城市的市场，更是像脱了缰的野马——以南通和嘉兴为代表，重点说一下环沪楼市的热。



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南通：新房四面开花

土地市场频频换地王


在土地市场方面，9月份的时候，龙信在海安吞下2宗巨无霸地块，1天内2次刷新海安地价记录；星湖置业经过132轮轰炸，一跃成为海门地王！


更疯狂的是，开拍即王者，超400轮的轮番轰炸，港龙、万科纷纷赢得热门片区的烫金地块。

9月17日，星湖置业以成交楼面价15513元/㎡成功冲破海门地块的地价天花板，溢价率67.6%。

9月29日，龙信接连以成交楼面价7620元/㎡、7753元/㎡摘得海安01号和02号地块，问鼎海安新地王。

10月20日，经过397轮的疯狂砸锤，港龙以成交楼面价5073元/㎡拿下如皋地块，溢价率77%。

10月30日，经过435轮激战，万科以13517元/㎡的成交楼面价斩获海门区地块。

此外据了解，11月南通共挂出23宗宅地出让，不仅土地供应量惊人，还出现多个板块楼面价抬高。


简而言之，土地市场持续火热，房企更是积极拿地，地价自然水涨船高，市场热度颇高。

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同样，今年下半年的新房市场全靠抢，买房跟买白菜一样，频频出现“日光盘”、几开几罄，太狂野了。

7月29日，卓越府首开，128秒384套房源全部清完；

8月16日，碧桂园世纪滨江，567套，28秒清盘；

7月至今，时光漫城三开三罄，首开384套，128秒全部售罄；三期高层214套加推，1857组认筹预约，房源全卖光；9月中旬，1058人抢216套高层，全部卖完。

万科海上明月3开3罄，6月底首次开盘，推出1266套高层，超3000人爆场，168秒选光，创下历史新高；8月3日，超千人抢362套，10秒一片飘红；10月底，加推二期414套住宅，吸引近700人抢房，约55秒售罄；

6月底金鹰尚府首开，296套房源，全部卖完；10月27日，二期292套房源加推，均价2.89万/㎡，835组认筹客户，中签率35%，且价格较首开上涨600元/㎡。

不得不承认，站在这个时间节点看，南通楼市已经出现了量价齐升的局势，热到发烫。



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嘉兴：新房几开几罄，秒光成常态

土地市场多次刷新地价“天花板”

嘉兴楼市的火爆程度让人惊愕，尤其是下半年的土地市场，各个区域的地价天花板轮番击破，地王频出，溢价率爆表，将嘉兴“金九”市场热度推向高潮。

9月4日，经过115轮报价，由碧桂园以楼面价7367元/㎡竞得嘉善27号地块，溢价率13.8%；

9月7日，荣安以楼面价8700元/㎡竞得中环北地块，溢价率29.46%，创区域地价新高；

9月17日，经过178轮竞价，巨成置业以实际楼面价15658元/㎡拿下桐乡城北20号地块，溢价率48.4%，刷新整个桐乡的地价“天花板”；

9月23日，经过181轮拉锯战，鸿翔天辰置业以总价14.72亿元竞得海宁许村镇地块，溢价率49.9%；

9月28日，经过半小时争夺，吉翔置地以楼面价13186元/㎡竞得科技城这宗宝地，溢价率39%；

10月19日，经过149轮报价，鸿翔&百盛以23.59亿元成功斩获高铁新城22号超大体量的地块，溢价率52.3%；

10月30日，经过220轮疯狂报价，佳源以实际楼面价14623元/㎡成功摘得秀湖地块，溢价率31.2%，并且刷新秀湖地价记录，成为秀湖新地王！

11月4日，经过287轮竞价角逐，苏嘉以实际楼面价14596元/㎡竞得科技城南翼44号地块，溢价率33.87%；

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新房市场方面，嘉兴楼市的购买力十分旺盛。


如果从数据层面看，今年6月以来整体成交处于高位；8月更是以3982套成交量成为全年次新高；9月住宅成交2563套，虽环比上月下降35.64%，但同比上涨74.71%；10月住宅成交环比上月上涨29%，同比上涨48.2%。


毫无疑问，伴随着成交量的不断攀升，嘉兴楼市刮起一阵猛烈的抢房热潮，集中上演“售罄大戏”。

今年下半年以来，荣安卓越悦珑庭四开四罄，短短4个月劲销873套；




9月19日，金茂上海之窗智慧科技城首开，近600组认筹客户，274套房源秒光；时隔一个月，第二批房源直接涨价500-800元/㎡，还强制捆绑车位销售，12-15万一个，这操作无敌了；

9月28日，龙湖坤和朗润园首开，207套住宅，10秒售罄；

9月29日，鸿翔月河院子首开即售罄；

与此同时，荣安阳光城晴雪园加推139套住宅，全部售罄；

10月18日，华润杨家门置地中心首开，420套房源，去化95%；

无论是土地市场的地价上涨，还是新房市场里个别神盘开盘即售罄......种种迹象足以看出，环沪楼市的爆火。



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三种购买力

价格挤压+楼市调控+强大市场购买力


再和大家聊一聊环沪楼市爆火的来源。


第一：来自上海的价格挤压，目前新房均价在5.7万/㎡，上海的房价太贵、也买不起，从而上海的周边也就有了增值空间。


尤其是在长三角一体化利好局势下，随着城市升级提升交通大融合，高铁、城铁、地铁、跨海大桥不断开通，环沪楼市与上海之间的距离持续拉近，环沪楼市的房价自然持续攀升。


第二：上海楼市的调控一直严控，自2016年325新政后，认房又认贷，并且7成首付，冻结了改善客群，尤其是上海限5年社保的高压限购政策，果断将没资格买房的刚需沪漂族“排挤”在外，因此大量需求无处安放，开始向外溢出。


这也就直接导致了环沪楼市的火热，当然，距离上海最近的昆山、嘉兴嘉善可以说是最大“受益人”，昆山花桥房价翻了7倍，嘉兴嘉善房价从2015年起步，5年涨了3.5倍。


第三，体现在置业者强烈的购买力，一方面环沪楼市的二手房房价持续平稳缓涨；一方面新房和土地市场，我们能明显感受到来自房企和买房人的各种疯抢，这样的热度成为常态，也就意味着整个环沪楼市的流动性也就明显升温。



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写在最后

环沪楼市这样火热的现状，对买房人来说，也就意味着，买房机遇。


首先，从交通区位和距离优势上来看，昆山（花桥）、嘉兴（嘉善）、苏州、太仓自然是第一梯队，高铁半小时无缝对接上海。


昆山、太仓、苏州严格限购、限贷，反而嘉善更容易上车，作为环沪之王的花桥如今区域发展的已经相当饱和，几乎没什么存量宅地可以用来新建楼盘，且常驻人口近5年来已没有大浮动增长，陷入瓶颈期。


近两个月的苏州楼市，也是成色不足，房源供应量大于成交量，出现微跌


不过，相比其他环沪城市，苏州房价依然坚挺，甚至从地价的价格来看，苏州高地价的入市将全面成为楼市主力。


所以综合来看，嘉兴嘉善和苏州大概率是最适合投资，也是今后收益最大的选择。


对于嘉善来说，现在属于持最少的成本轻松上车，现在进场就等于爆发前夜，不过板块地段要选好。


对于苏州来说，苏州房价稳步缓涨，且有产业、人口做支撑，未来仍有相应的上升空间。

我放心你带套猛

想问一下28秒清盘是怎么卖的？怎么操作的？

什么大师特

原来 苏州不算环沪[惊呆][惊呆]

我放心你带套猛

嘉兴的实际情况是，市中心老旧小区拆迁，拿了拆迁款买房子，短期造成大量需求，目前正在消退，再过几个月你再看。

清风吹袭断

也许现在买嘉善的会是接盘侠吗？

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你是开发商还是中介

茉莉707

哈哈过时了[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]