新一轮调控潮来袭！4天内3城连击，“逢热必调”成楼市“潜规则”？｜幸福大事记

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楼市宏观

到城市打拼住哪？当前中国房屋租赁人数超2亿

据统计，目前中国房屋租赁人数已超2亿人。在这其中，外来务工人员的租房需求尤为旺盛。然而近年来频频出现的租赁乱象：长租公寓平台“爆雷”、房东随意涨租金、租赁合同不合规等，都为租客带来隐患和伤害。住房和城乡建设部日前公布《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件涉及加强对承租人的权益保障及对租赁机构的监管等内容。



近日，在上海市虹口区，一批快递小哥领到了公租房的钥匙。此次向快递员开放的14套公租房配有基本家具家电，可以拎包入住，周边配套设施齐全。值得一提的是，这批公租房市场价为每月2432元~3800元，而快递员每月只需支付1500元~1800元，相当于市场租金的六七成。业内人士表示，在推进流动人口市民化进程中，应加速完善城市住房保障政策，以满足流动人口不断增加的居住需求。

来源：人民日报
市场观点

公积金一体化渐成风尚，将如何影响楼市？

11月5日，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。来自九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金系统签署合作协议。时间再往前倒退一点，10月28日，胶东经济圈出台公积金一体化政策，惠及青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市。据不完全统计，年内已有超50地出台公积金新政，其中不乏有涉及到经济圈内的公积金一体化的新策。



公积金异地互贷，意味着之后职工支持相关政策的其他城市购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。如此一来，有利于人口流动和城镇化的推进，钱随人走，提高要素效率。而对于楼市来说，此政策一方面有利于分流一部分在中心城市无法担负高房价的群体，另一方面为有意向回乡置业的人提供支持，有助于三四线城市去库存，同时使不同购房需求的购房者在城市间合理分布。

来源：第一财经
行业动态

开发商“王炸”项目集结，上海将迎“钻石11月”？

随着“金九银十”的落幕，上海前10个月商品房成交金额已达4591.12亿元，完成了去年全年成交额的九成以上。在距离2021年只有不到两个月的时间里，上海楼市还能迎来惊喜吗？当前，有60个新盘翘首以盼入市，不少房企在年终冲刺当中，更是打出手中的“王炸”项目。



据不完全统计，11月，上海地区有36个新盘宣告入市，涉及房源数3057套（13个项目公布），相较10月入市的26个新盘供应量有所上涨。而这36个新盘将分布在上海的13个区，其中，浦东新区占据总量的1/4，杨浦、金山和崇明3个区暂时无供应。

来源：地产深度报道
地方政策

浙江又一城出台楼市新政：严禁虚假优惠

11月6日，浙江省嘉兴海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》，《意见》明确要求不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价，严禁虚假优惠。近来，有些开发商以“购房落户、购房入学，买一层送一层“等作为宣传噱头，以此抬高住宅成交价格，这些都是违规的方式。



近来，浙江台州、丽水等地也陆续出台楼市调控政策，但在侧重点上有所差异，例如台州强调新房、二手房限售三年，丽水则明确表示，分期预售方面，商品房每期预售不少于5万方。从二、三线城市再到二线城市下属县，浙江的楼市调控力度之大、覆盖面之广令人咂舌。加上之前杭州、宁波、徐州、绍兴、衢州等地调控政策的密集发布，形成了浙江调控潮。

来源：新京报
房产要闻

先享受，后找数？香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”

香港龙头地产商新鸿基地产日前宣布，为旗下的港岛超级豪宅项目Central Peak买家推出首付分期付款计划。据悉，该豪宅项目每平米的单价高达70万港元至10万港元，首付分期付款兼可先住后付的促销做法，在售价过亿港元的超级豪宅项目中十分罕见。



值得一提的是，该项目成交期可长达三年。而成交期如此之长，一方面是由于当前香港经济不明朗，可为购房者提供更多筹措资金的时间；另一方面是香港曾于2012年推出的“辣招税”，买家购入的住宅若是在三年内售出需要付额外印花税。当购房支付时间被延长后，直接帮助购房者免除这一部分的开支。

来源：21世纪经济报道