杭州楼市现状：快递小哥成高层次人才，购房补贴百万

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提问：房哥，我是在顺丰做快递的，想在杭州买房，听说做快递员也有机会拿到购房补贴吗？



回答：在杭州做快递员，也有机会做人才，拿购房补贴。
前几天，一位95后快递小哥李庆恒火了。他不仅获得了100万购房补贴和3万购车补贴，还被杭州市评为“高层次人才”。
李庆恒表示，自己能评上杭州市高层次人才，最直接的原因是去年8月参加的浙江省第三届快递职业技能竞赛暨第二届全国邮政行业职业技能竞赛浙江省初赛，并且获得了快递员项目的第一名。
前段时间，凭借这个称号，经杭州市委人才办、杭州市人力资源和社会保障局认定，李庆恒获评杭州市高层次人才，认定类别为D类。
由此可见，在杭州做快递员也有机会买得起房子。
杭州，是座值得每一个年轻人去奋斗的新一线城市。
提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？
从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢
回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。
提问：临安的房价，5年内能涨到3万吗？
回答：临安现在的新房楼盘，均价最高的是“未来旭辉城”，均价：23600元/平。
从今年1月至现在的10个月时间，临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势，在5年内，临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。
提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。
现在也不急买房，打听打听。



回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。
随着2022年亚运会的到来，杭州房价可能翻番。能早点在杭州买房，尽量早点在杭州买房。
提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。
集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？
回答：不影响，两码事。
提问：房哥，你好，我是单身、28岁，摇中了北秀观云，值得上车吗？
我在杭州的互联网公司上班，有人说这个楼盘的性价比不高，有人还说可以继续观望，我真的不知道咋选？
回答：北秀观云，此楼盘园区以草坪为主。作为对比，距离此楼盘1公里的溪语宸庐的园区更有气氛，配套了中央水景、风雨连廊、羽毛球场等设施。
北秀观云的性价比，是中等水平；这个楼盘位于杭钢新城板块、也可以叫做位于桃源区域。
杭钢新城板块属于“大运河新城”概念的一个组成板块，规划了杭钢休闲文化中心、平炼路历史年轮带、山水景观等市民设施。
该楼盘是桃源区域距离铁路最近的楼盘，西侧420米是杭宁高铁。
在桃源区域，溪语宸庐是最值得买的新房，但目前已卖完；还有两个楼盘，分别是：合能项目、滨江·沁语晓庭。
从目前情况看，滨江·沁语晓庭是第一选择，但中签率比较低，摇号看运气；你已经中了北秀观云的签，那么入手也是可以的。
提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？
目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。
回答：广宇万科·公园里，2016年首次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。
此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。
从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇的到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。
回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？
请分别给出建议，谢谢。
回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。
在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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