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谈到安庆楼市，朋友们说得最多的一句话就是，“安庆好久没有卖地了！”
安庆是想卖地的，此前还去合肥组织了土地推介会，是希望推广安庆优势的。就楼市而言，对于房企来说，安庆市场真没有什么优势了，房子卖不出去。
目前安庆的在售楼盘当中，相当多的项目已经是开发了好几年的，也有好几个楼盘是卖了好几年——如今这些楼盘继续着现房在售。
从期房卖成了现房，意味着房企的投资周期被拉长得太大，显然是违背了他们当初想要的“高周转”理念。资金积压，意味着收益没有保障，也没办法继续下一个项目。
而房企的圈子应该是相通了，既然在安庆投资开发的企业被套住了，哪里还有其他房企敢进入。所以安庆想卖土地而不能的原因，是房企们知道这个市场不好，而不愿意投资。
安庆楼市的问题是买卖双方的体量不一样。棚改期间，大量临时购房者（拆迁户），催生了房企的投资热情，过度开发的结果就是新房库存增加；与此同时，拆迁户购买的房产大部分不是自住的，他们很多人拿到房子就挂牌出售，二手房库存挂牌量激增。
棚改结束之后，购房者数量逐渐回落至棚改之前，甚至低于棚改初期，2019年的新房成交量就回落到9600套，跟2015年成交量相同。
安庆楼市现在积压了大量库存，而购房者数量急剧下降，地方城市对土地财政的依赖是不言而明的，楼市供大于求的现象还是会持续。
城市终究是要发展的，加大开发土地市场似乎是三四线城市发展的捷径。而城市主管者们也要明白，楼市的基础是购买力，购买力的来源是良好的产业环境，能为市民提供更高的工作收入。
安庆最有意思的现象还是在二手房，业主们都希望安庆房价上涨，这样他们可以卖出更高价格，但是他们的打算居然是卖出更高价格而去南京、合肥购房。自己想离开，却又希望安庆房价上涨，这种矛盾显然是难以得到的结果。 |
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发表于 2020-12-15 12:51:35
