房地产迎来5大信号，无论是否买房，都不妨了解一下

确实是个孩子谥

现在房地产既不是风口阶段，也不是遍地黄金周期，你对于房价持续大涨的观念应该要改变一下。如今各个城市楼市都在精准调控中，房价上涨也不敢贸然出头。不出意料的话，房住不炒定位会贯穿未来5年，甚至是10年更久。未来房地产市场将迎来5大信号，无论是否买房，或者正在准备买房的小伙伴，不妨都来了解一下。



房地产信号一：房住不炒不动摇，未来5年或者10年，楼市都会很稳

过去地产红利期，早期买房的几乎都能够身价上涨了，如今房地产大调控，不允许房价涨幅过大，而且房屋交易环境更严，限购、限售、限价延长了房屋转手周期，以及增加了房子持有成本。

现在城市楼市调控基本上都是针对多套房需求的，不允许家庭房屋持有套数过多，首套房还算鼓励，二套改善还行吧，三套房商贷可能直接就被限制了，想买第三套房说不定还要求你全款入手。记住一句话“房子是用来住的，不是炒的”，都不知道高层说了多少遍了。

明年2021年，等待买房人的依旧是房住不炒、精准调控、房贷收紧，所以首套房机会多，二套房你得准备好足够资金，三套房有钱未必买得起，因为直接从资格上给你pass掉了。可以说是哪里有投机需求过热，哪里就调控更严。



房地产信号二：融资收紧，减少房地产对于资金的挤占

这个是今年比较明显的，现在房企融资不如从前那样宽松，融资门槛、条件、额度应该都是收紧状态，如果踩债务红线过多的房企，很可能就拿不到融资了。

今年大环境不一样了，需要启动内循环经济发展，要求推动金融和房地产，和实体行业都要均衡发展。不能够脱离实际沉溺在虚幻的泡沫中。过去，房地产调控力度不够，信贷融资方面较为宽松，所以房价上涨过快，炒房需求也火热，这样下去是不行的，对于居民债务来说压力很大，这也挤压了其他行业融资空间的获得，还有抑制了其他消费需求，如果资金都流入楼市，那么企业在生产领域也是挤压的。

所以，房地产金融红利期告一段落，接下来，房地产就是普普通通的行业，更强调房企本身资金实力多强。



房地产信号三：大力发展租赁住房，实现人人住有所居梦想

过去我们很多政策和重点都集中在商品房，对于租赁市场这一块涉及较少。不过，现在高层提出要发展租购并举模式，探索农村集体用地用于租赁住房建设，长租政策持续完善中，加强长租公寓管理，并且将来要扩大保障性租赁住房的供给，也就是说将来会有很多租赁房源供应，除了房东个人提供的租赁房以外，市场上也会涌现出开发商建造的专门用来租赁住的房子，房租方面也会更亲民，这将对租房人大大的利好。

未来5年房地产重点将补齐租赁房市场的短板，过去是重视商品房买卖，租赁房源政策扶持力度不多，如今大力发展租赁住房，多渠道保障，多主体供给的情况下，尽可能满足低收入全体居民，以及新落户市民的住房需求。



房地产信号四：加大老旧小区改造力度

过去老房子拆迁重建多，但是现在要用旧改替代原先的棚改了。到2025年前底，将要完成改造22万个老旧小区，惠及3900万户居民。老旧小区改造也可以带动房地产业上游的钢铁、建材、水泥、环保等行业，下游的家装、家电等行业的发展。未来老旧小区改造是很重要的投资经济增长点。



房地产信号五：楼市的积极拉动要肯定，今后住房消费健康发展给予支持

房子也是一种很重要的消费商品，目前是遏制炒房，楼市调控下，不是说不发展房地产了，而是鼓励刚需买房，不允许炒房。未来允许住房消费朝着健康发展的方向走去，因为改善换房的需求，也会得到满足的，楼市调控不会一刀切，当家庭需要换房改善需求的时候，卖新房也是一种消费，连带的家具、家电、装修等行业一同带动。除此之外，房地产租赁行业，与之相关的物业管理等将得到发展。

愿为素心人

掉价都没人买的。2000一瓶正好。都没人买。

茉莉707

反正就是不买

飘渺九月

最好了跌价一万一套

内托体头

租房二十年也就二十多万，何必花一百多万甚至更多，搞的压力山大！

白云追月素

不买，不买。

我是来围观的逊

租房挺好的，农村有一套足够了