四季度楼市平稳，买房尽可“笃悠悠”

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来源：理财周刊

前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年来同期最高，房企的销售压力仍然很大。预计4季度打折促销活动仍然比较常见，这对购房者来说比较有利。

10月房价走势平稳

在刚刚过去的10月，房价仍然保持温和上涨态势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为15705元/平方米，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

从同比情况来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.52%，涨幅较上月扩大0.26个百分点。

从同比涨跌城市数量方面来看，2020年10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，宁波、江阴等21个城市涨幅在5.0%～10.0%之间；唐山、武汉等58个城市涨幅均在5.0%以内。

房价下跌的城市主要是三四线城市。数据表明，2020年10月，赣州、株洲等15个城市住宅价格同比下跌。其中，赣州、株洲同比分别下跌2.77%、2.02%；洛阳、桂林、新乡跌幅在1.0%～2.0%之间；北海、保定等10个城市跌幅均在1.0%以内。

二手房价格走势与新房类似。数据表明，2020年10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15403元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.39%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.82%，同比上涨6.29%；二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.59%；三线代表城市环比上涨0.24%，同比上涨1.87%。

成交微幅回落

10月楼市成交出现微幅回落，使得今年的“金九银十”稍显平淡。

易居房地产研究院日前发布《2020年10月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告数据显示，10月40城新房成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。

值得关注的是，9月和10月，40城成交面积连续小幅环比下降，说明下半年以来的多地调控收紧起到了明显的作用，使得原本销售旺季的9月和10月成交量出现了下降。

分城市来看，2020年1～10月，一线城市累计同比增长9%，二线城市累计同比下降7%；三四线城市累计同比下降1%。

具体城市来看，2020年1～10月，40城中厦门、韶关、东莞、杭州、宁波等19个城市新建商品住宅成交量同比增长。新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、南昌、西安、武汉和泉州，其中南充同比下降超过30%，西安降幅超过20%，长沙和郑州的同比降幅也超过10%。

四季度楼市平稳

房企回款压力不小，打折促销现象仍旧持续。机构预计，今年4季度，楼市大概率保持平稳态势，这对购房相当有利。

易居研究院研究员沈昕表示，楼市调控仍旧保持持续收紧态势。从政策面来看，8月26日，住建部召集了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等六个城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人召开房地产工作会商会，这几个城市多为今年来房价涨幅靠前的城市。9月，这6城均升级了调控政策。而且，进入下半年以来，全国已有常州、沈阳、无锡、唐山等多城对房贷政策也进行了收紧。下半年从调控到金融政策都在收紧，这说明中央“房住不炒”的底线不可触碰。

4季度打折促销不会“缺席”。克而瑞地产研究中心报告显示，前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年来同期最高，房企的销售压力仍然很大。9月初，恒大就率先开启了“全国楼盘7折优惠”的大促销，打响了楼市促销的第一枪，此后碧桂园、绿地、万科等房企也开始了不同程度的促销活动。近日，碧桂园、保利、融创等多家知名房企都加入了天猫“双11”网上促销卖房。预计在“三条红线”的资金压力下，今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。

专家认为，今年4季度仍然具备购房机会。在专家看来，房价温和上涨，对作为买方的购房者有利，在这个阶段，市场供应相对比较充足，有条件选择合适的房子。不过，专家同时提醒，面对打折促销活动，还是需要保持平常心，认真考察楼盘，挑选性价比的项目，切莫因受到打折诱惑而冲动消费。