明年起，房价“全面上涨”？3大信号已现，专家：买房时间不多了

今早我梦醒了坎

现阶段，很多买房人蒙了：想买房，担心房价继续下跌；忍住不买房，但是又担心房价再次迎来上涨。
相信多数人都有这种矛盾的心理，其实不怪买房人，现在的楼市确实纷繁复杂，连房地产专家们都看不清楼市动向了，更何况买房人呢。



中国房改组原组长孟晓苏认为，现阶段我们看不到房价下跌的因素出现，所以不要用房价下跌来欺骗人，要敢于说出楼市真相。
支持这一观点的还有很多专家，例如经济学家张五常则表示，房价越高越好，房价越高代表着百姓的财富越多，潜台词是鼓励房价上涨。
北师大教授董藩直言，我们的城市化还在加速推进，未来房地产 还有15年的提升空间，农村人会进一步入住城市，将会直接增加城市人的数量，这样大城市的房价还会继续上涨。



当然了，除了看涨房价的之外，还有很多看跌房价的，典型的例如马云、董明珠、曹德旺等。例如曹德旺多次说到，房地产并不是实体经济，高房价影响到了消费能力，所以房价应该控制并下跌。
不管如何，现在房价一片下跌声，大大小小的房企都在打折：

恒大从9月初就开始七折促销，不仅如此，线上买房有优惠，尾盘房跌价8.8折。碧桂园开启“金秋购房节”，最高可25万买房子，9.9元可抵10万元房款。世茂则直接在62个楼盘进行加码促销，推出“海峡光盘节”，8天时间销售43亿元。阿里的天猫和富力集团则联合推出“好房节”100亿元补贴让利活动，覆盖了全国7大区域，32个城市和地区，包括了235个楼盘。万科、弘阳等纷纷入局，中小房企促销者不计其数。

可以说，房地产俨然一片下跌态势，2021年房价如何，继续下跌？专家给出否定答案。明年起，房价“全面上涨”？3大信号已现。
1、城市化还在继续。经济日报曾撰文《房地产要崩盘？小心被忽悠了》指出，现阶段我国城市化60%，距离发达国家的75%还有15个百分点提升空间，按照以前的城市化进度来看，还有15年的时间，未来还有超过2亿人进城，这将直接为城市带来更多的购房需求，所以房价不可能轻易下跌。
2、家庭小规模化。王石在一次被采访时说到，年轻人根本用不着买房子，因为未来你的父母会留给你更多的房子，你的岳父母也会把房子给你。马云同样认为，未来的年轻人一个人需要继承超过5套房。这种说法真实吗？从独生子女越来越多的情况下来看，确实如此，但是也不可忽视一个新问题，那就是家庭小型化越来越明显，未来的房源需求量也会增多。



虽然现在流行家庭421的合并减少法，但是年轻人结婚之后流行单独居住，父母亲需要有单独的房子，等到子女长大的时候，并不是直接居住在自己的房子里，作为重要资产的房子，父母亲一般会每个子女提前购置一套。这样每个家庭就需要很多套房子，所以即便人口增长趋缓，但是住房需求总量依然在悄然增多。
3、经济发展和M2增长。经济快速发展的同时，M2也会随之增长，这是合理现象。但是一旦M2的增速高于GDP增速，那么多余释放出来的资金就会无形之中降低货币购买力，进而导致价格上涨。中央经济委员王林认为，过去20年我国房地产吸纳了大量的资金，现在房地产市场沉淀资金超过400万亿，一方面这些资金助推了房价，另一方面也为平抑市场价格起到了积极作用，因为过去超发的M2很多，如果不拿来买房子，则很可能用到其他的日常消费，那么其他产品价格也会上涨。



在传统观念下，只要过多的资金流向百姓手中，他们大概率都会用来买房，间接投入到房地产市场。现在如此，未来或许依然如此，有房才有家、结婚生子都需要房子，所以普通人手中有钱会更加积极买房。
另外，广义货币M2的增加，也会导致货币贬值和价格上涨。2019年末，我国广义货币M2余额198.65万亿元，根据统计局数据，2020年5月份，广义货币M2余额已经达到210.02万亿元，仅仅5个月就增加11.37万亿元，经济学家预计未来依然会保持在6%以上。
所以说，以上3大数据释放信号：其实房价本质上并不会下跌，近期房价下滑只是短暂现象。专家：买房的时间不多了。



为何说买房时间不多了？专家：再等会很危险，这还得从央行三条红线说起，9月初央行发布3条红线标准，开始收紧房地产融资额度，为了应对这个新变化，房企们都纷纷打折促销，尽可能加速回款。但是这种促销能维持多久？专家们预计等到这一轮债务偿还结束，则促销期基本告一段落。预计在2021年上半年。所以买房人有买房打算的，可以借此机会上车，不建议等太久。
这样的情景，已经有先例。共享出租车、共享单车、外卖等在企业争夺市场的时候，都纷纷给优惠、给补贴，然而等到市场一旦格局形成，则优惠不再，房地产正在这个时间点上。
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撰文/楼市指闻
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