武汉楼市：花山房价，会追上光谷东吗？

麻辣鸡翅

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提问：您好！房姐，新人首问 问个价差问题，花山14000，光谷东18000 现在价差4000，未来光谷东到30000 二个板块价格是拉大还是缩小或是现有差价
回答：你好，光谷东目前属于发展中期，利好正在逐渐兑现，花山目前还在发展初期，想象空间也比较大。
过去2年，花山因为规划问题，发展相对滞后，现在问题已经逐步解决，未来规划会逐渐明朗。
花山的优势是山水资源 产业 教育，以及光谷东和武汉站的人口外溢。
从长期来看，价差会缩小，花山土拍拿地价低的刚需盘卖完之后，拿地价高的品质盘价格会追上来。
短期看概念，品质，长期看产业。


提问：房姐你好，深圳回迁房250总价投资，目前已拆比较快的看到两个，一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标，带上外附属龙岗学位，另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房，小学看着还可以，初中可园学校一般。两个单价和拆迁速度相当。想预期5年左右收房卖出或再抵押。你评估哪个升值潜力大些。若都不行，另外有单价相同（3.1w）龙城广场向前村旧改，进度更慢点，会配建一个九年制新学校是否稍微好一点。再然后这个总价这个进度的不好找了，西部未知。最后，签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧。感谢房姐。
回答：你好，回迁房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买，但要注意两个问题。 一是拆迁周期，不确定性很大，有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年，资金每年的占用成本要计算； 二是风险问题，尽量和开发商直签，不过即使和开发商签约，买回迁房仍属于半地下交易，拿到红本之前都会存在风险。 这两个风险没有人会帮你信用背书，必须自己承担，只能说世上没有无缘无故的便宜。


提问：求退公寓订金的方法
回答：以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。


提问：房姐你好，坐标石家庄，上次听了您的建议重新梳理了思路，现遇一笋盘，顶跃170平，价格与同区三室122平一样（240W左右），业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯，现问题是：1、业主应该是需要资金卖房，挂200余天，心理价位也一路直降，这算笋盘吗？2、了解到房产有银行抵押，是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押，这个有什么办法查清楚吗？3、适合自住入手吗？交易的话，过程中需要注意什么？4、这样的房子适合GPGD吗？5、业主说不放心可以到高法查他的案底，这个有用吗？还是征信有参考价值？
回答：你好，感谢赞赏！
1.是不是笋盘，要对比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。
2.在买二手房之前，产调是一定要拉出来看看的 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？ 第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。 第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。 第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。 第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。
3.大户型低单价比较好操作gpgd，但是具体也要看评估价的高低


提问：看新房半年，网红盘一个抢不到，二手淘了两，请房姐帮忙分析这两个楼： 清江山水2期还是3期靠铁路的次顶楼155万79平隔断出租装修 目前出租4000 保利心语一期顶楼225万146平普通装修，可gpgd，做低首付，目前出租3500 以上是否有投资价值。急盼
回答：你好，感谢付费！
清江山水单价1.9可以入手，靠近软件园，租售比高。 保利心语一期精装修1.9溢价，重新淘，单价1.7以内可以考虑，保利心语板块成熟，自住是不错的选择，但是未来升值潜力一般。 考虑升值潜力和租售比，优先清江山水，光谷领涨区 南湖是睡城，天花板低。


提问：新人首问：深圳宝安有1套3房550w，欠款102w，家庭年收入25w。 2年前：我跟我LG想在宝中西乡投资2套，单价太高，截断按揭，贷款首付+月供，成本高于涨幅（预估3年涨1w），放弃了。 今年：宝中涨得厉害，有些后悔，我跟我LG还是偏向于投资房产（西乡沙井3房），但是价位更高了，计算后还是成本高于涨幅（保守预估3年涨1.2w），不知如何取舍… 实在不行，我想先做小单投资沈阳，手头还有xyk 40w+，首付+月供足够…沈阳新房富力盛悦府和富力院士庭如何？单价7500+，总价75-82w，咨询过深圳有房贷，沈阳新房和2手房都做不了2成首付。我LG又不愿投资沈阳，不知如何说服，麻烦房姐指导，谢谢！
回答：大单优先，深圳热门板块涨幅太夸张不建议再追高，截断抵押入手广州是退而求其次的选择。 按照往年的涨幅规律，深圳领涨，半年到一年后广州跟涨。如果广州政策放开，涨幅可能会提前。 广州买完后还有闲散子弹再考虑入手沈阳。 沈阳小单 老公不同意，你直接用老人票买沈阳好了。


提问：房姐您好麻烦您比较一下光谷东的 ：中城光谷龙山湖 首开168平米 单价18000 关山：琨瑜府170平米 每平23800。武昌滨江：绿地海泊滨江143平米 每平30000 请问房姐哪个更适合投资非常感谢
回答：你好，感谢大额付费！ 这几个楼盘对比优先琨瑜府，170平自住不错，单价2.38也不贵，但是大户型流动性不太好，自住+投资+长持可以考虑 绿地环线位置不错，适合自住，未来涨幅随大盘。 中城光谷龙山湖位置偏，价格不低，1.8这个单价买光谷东核心区更好。

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强绝商爸摇

没有光谷东的存在，花山永远都不会有希望

明绍宗朱聿键鼻

高铁、机场、火车站都是流动人口，对区域经济没有任何外溢，全国高铁商务成功的区域仅两个