杭州楼市现状：亚运会倒计时，炒房客心急如焚

六翼天使494

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？



回答：亚运会对杭州的房价影响很大。
2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。
2016年，峰会的来临，如同石落死水，开始激起了房价的浪花，杭州房价结束了为期5年的阴跌期，正式来到了大牛市。
2016年9月17日，在杭州新限售政策发布的前一夜，温州台州等地的炒房团再次回归，直接全额现金买下了杭州滨江某小区100套商品房。
2017年2月，杭州申办亚运会成功后的1年多，这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开，沉寂多年的杭州房价疯狂起来。
2017年底，杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行，少则几百万，多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了，他们一同被推进了售楼处。这一年，杭州市中心突破了5万元的大关，而远郊板块，不被看好的萧山，也从萝卜干变人参，站在3万元的高岗上。
2018年4月，摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......
亚运会以后，杭州再也没有两万的房子了。
提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。
江干区、西湖区，哪个区更适合投资？
具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？



回答：杭州值得买房。

杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。

受益于互联网经济和科技创新的推动，杭州常住人口规模快速增长，2019年常住人口规模达1036万人，较2018年增加了55.4万人。其中流动人口达到240.6万人，超过常住人口总量的20%，

根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。

此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：您好，想咨询一下，在杭州买公寓。
未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？
回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。
2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。
提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？
落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。
回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。
提问：房哥您好，我是沈阳人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？
海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？
回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。
三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，我是已婚。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？
回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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