喜讯！火车站前规划大广场，中山公园谋扩大；唐冶、新东站等供地

麻辣鸡翅

很多人抱怨，济南火车站的站前广场有点小，挡在火车站南侧的天龙大厦等让周围的空间很局促！

好消息来了！

昨天，济南商埠区规划出炉！根据最新规划，济南火车站的站前广场将大幅扩大！这意味着，天龙大厦等可能会迎来拆迁。另外，位于商埠区内中山公园也将扩大。

除了商埠区的规划，济南楼市在昨天还有另外一个消息：

唐冶、新东站、北湖、长清等地，将有818亩土地出让。其中，唐冶土地是自2018年年底以来，片区首次出让住宅用地！新东站土地，位于济钢以北区域，也是附近首次出让宅地。

1、火车站南广场将扩大，涉天龙大厦地块

济南商埠区，位于济南老城核心区域，东至顺河高架、西至纬十二路、南至经十路、北至胶济铁路。



如果说，我们前几天聊的古城片区，是古代济南的主城；那么，今天聊的商埠区，则是近代济南的新城。

1904年5月，在胶济铁路通车前1个月，济南主动开埠，揭开了济南城市现代化建设的进程。自此之后，在胶济铁路济南火车站以南、护城河以西，崛起了一座以现代理念打造的新城，这便是济南的商埠区。这里代表着济南曾经的辉煌，甚至一直到今天，这里依然是济南路网最密集的区域之一！

话题扯得有点远了，回到正题——近日，济南商埠区规划公示，它有哪些亮点？

目前，该片区用地现状是这样的：



最新公示的控规显示，片区未来用地规划是这样的：



重点看火车站周边的规划：



火车站往南，一直到经一路，绝大部分用地是G3+G1性质，也就是广场、绿地；同时还有少量A2用地，那是文化设施用地。

目前，这一大片主要是一些商业商务项目，包括鼎鼎大名的“天龙大厦”。对比用地现状：



也就是说，根据规划，天龙广场往南到经一路，这一大片的建筑将拆迁，从而在火车站南侧形成一个大大广场。这简直是一个喜讯！

另外，对比现状和规划图，火车站西南侧那一片商业也将改造，靠近铁路部分将改为A1性质（行政办公用地）。那一片的城市形象很一般，期待尽早改造。

2、中山公园建扩大，商业街区大幅增加！

商埠区规划中还有一个很大亮点：中山公园面积将扩大。

根据最新规划，中山公园未来向西到小纬六路，向东到纬四路：



在现状中，中山公园附近有很多商业、住宅、棚户区；未来，这些建筑大都将让步于中山公园！



另外，规划图中的蓝线范围，是商埠区“一园十二坊”，这是济南商埠区的核心区域，也是济南未来重点打造的传统风貌区域。



目前，该片区的现状有点乱，住宅区与商业区混杂，整体面貌并不是很好。来看这一片的现状：



对比前述规划图，这里的商业商务用地将大幅增加。尤其是在纬三路纬五路之间的区域，大部分地方将变身为商业商务街区。

前两年，济南商埠区已经开发部分土地，中山公园以东已经形成了一片复古风格的商业街区。但是，现在那里的人气很一般。这一片未来如何打造，如何能呈现济南商埠区曾经的繁华，还需要仔细研讨。

3、唐冶、新东站出让宅地

聊完商埠区规划，再看看昨天的另一件大事——

济南有819亩土地下月出让，各地块概况如下：



这里的重头是唐冶片区，有6宗土地出让，其中A4、A5地块是住宅地块：



住宅地块，位于翡翠山语的南侧。商业地块位于浪潮计算产业园南侧。

住宅楼面地价6300元/㎡；2018年年底新城、天鸿所拿地价在7200元/㎡左右，本次宅地价格有所下降。但本次土地绑定的商业体量更大一些。



这批地块出让之后，唐冶飞跃大道以南所剩土地就不多了。未来，唐冶主战场将北移至飞跃大道以北。



新东站也有2总土地出让，也就是山东塑料厂地块，位于新东站东南、蓝星石化以北、梁王新城（安置区）以南。



这两宗地块楼面地价分别是5200元、5500元/㎡，价格还算可以。这是周围第一次出让商品房住宅用地，周围配套严重缺乏，片区处于“拓荒”阶段。

同时值得注意的是，这里原来是山东塑料厂地块。在土地出让文件中有这么一段话：要开展用地周边的环境调查和土壤污染调查：



除了唐冶和新东站的土地，北湖的土地预计为安置用地；长清土地在恒大绿洲二区以西，楼面地价4252元/㎡。对比恒大绿洲八九千元的房价，这个楼面地价不低。

好了，今天就聊到这里。我们是一个专业聊济南楼市的公众号，大家买房有疑问，可以问我们，我们将为你提供有偿咨询服务。请扫码加入我们的知识星球：

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王俊杰2017

中山公园这个梗已经十四五年了，不嫌烦吗又拿出来

崔炫俊献

好几年前规划的 万虹银座 西面的 比泉城广场大的公园，到现在没动工呢

胡胡胡美丽_ss

天桥东。小纬北路是后娘养的吧。。。

度素告

给个时间表，2050年可以么

什么大师特

规划讲究四门功课……[呲牙]

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这算什么喜讯

白云追月素

天龙大厦是影响济南形象的第一大建筑物

hecgdge4

十年之内能开建吗？？

飘渺九月

直接不想看图，还不知道几十年动工。广场应该向东直接规划到天桥底下！保留老天桥改由北向南，东架新天桥由南向北！两桥并存也算是时代变迁的历史见证！