自酿苦果，虚假繁华的背后，三四线城市迎来巨大楼市危机

冀苍鸾

房价收入比，可以说是最能体现一个地区房价膨胀速度的数据，在我国，房价收入比过高的城市可以说是数都数不过来，这就意味着，我国房价的膨胀速度，已经远远超过了居民收入消费水平的增长速度。



然而即便是普遍房价收入比偏高的情况下，城市和城市之间也有差别。
一二线热门城市的房价上涨虽然远远大于三四线城市，并且也有不小的泡沫出现，但是一二线城市的经济基础雄厚，市场广大，房价的上涨基本上都是真实的消费需求堆积起来的，风险也主要是杠杆买房带来的。
但是三四线城市就不同了，在缺乏经济基础，并且没有足够市场需求的情况下，仅仅两三年之内，房价就已经翻了数倍，更可怕的是，不少人口处于负增长，没有任何核心竞争优势的城市房价也能过万，可想而知一旦泡沫破灭这些城市将会面临怎样的尴尬局面。



因此国家也不止一次地强调"房住不炒"的重要性，虽然本质不是为了打压房价，但是对于刚需的保护一度被提到首位，尤其是在这些自身经济发展水平赶不上房价上涨速度的三四线城市，强硬地通过政策下压房价使其回落到正常水平，就成了目前最重要的事情。
前文中我们有说过，相较于一二线城市的房价上涨是有着充足的经济基础和市场需求支撑而言，绝大部分三四线城市的房价实际上完全就是空架子，普通人基本是不可能承受起的。那么三四线城市的房价为什么会出现这种把暴涨呢？



最根本的原因，还要"归功"于前两年全国推行的货币化棚改安置补偿政策，通过拆迁补偿来带动当地房地产行业开发建设，以此来刺激经济发展，确实在短期内起到了十分明显的作用，至少GDP确实很快就爬上来了。
但是伴随着货币化棚改政策而来的，却是炒房投机的大批涌入，三四线城市的房子本身刚需量就不是很大，房子彻底沦为了投资炒作的工具，过度膨胀的投资实际上已经远远超过当地市场的需求，如此一来，胖也是虚胖，繁荣也是虚假的繁荣。



其实早在去年，这种虚假繁荣就已经开始破灭了。三四线城市无论是开发商还是炒房客甚至于普通消费者，都已经尝到了苦果。
开发商没有销售量、没有回款，轻则亏钱重则破产；炒房客手里屯的房子卖不出去，资金断流只能断供；普通消费者，尤其是那些已经买完房子的消费者，仅仅数年，房子的价值严重的已经打了对折…



遍地烂尾楼，"鬼区"，房价也出现了暴跌，销售人员大批降薪失业…
其实这种现象国家并不是没有发现，然而改革必然会触及到多方利益，并非一朝一夕就能推行的，今年频繁提及加速旧改，取代棚改，无疑就是为了改变这种现象，然而那些已经出现泡沫的三四线城市现状，却也不是短时间内能缓解的，只能静待时间推移，情况能慢慢好起来。

六月清晨搅

我们县城一千多块钱的工资，六千的房价，不吃不喝一年可以买2平方。

度素告

标题很有深意，值得思考与研究！

度素告

不会让大多数的舒服。

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你这话说对了，虚假环友的背后。