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10月，“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”这一波热度，朋友圈的各种宣传霸屏，客户抢购之江酒店式公寓的小视频和扣人心弦的广告比比皆是，总价80万、总价100万就能落户的宣传语随处可见。
之江板块的大平层、别墅、公寓乘势都大火，搭上了蚂蚁的概念，善于营销的中介销售说辞大多是，“蚂蚁总部落户之江对整个板块的房价都是非常大的利好，速约，一天一个价”。
据一位网友称：有一个亲戚女婿在蚂蚁上班多年，据说蚂蚁上市他也能够得到一些股份，具体多少不知道。这个亲戚前几天卖了县城的房子，说要跟着女婿住到杭州，杭州的房子都发朋友圈了，1900万，骄傲得不行，逢人没事就打听杭州的风土人情，怕北方人去了不习惯。
随着蚂蚁暂缓上市，这位网友说：这几天亲戚在和县城房子的买主商谈，愿意赔五万块钱违约金，房子不卖了。感觉好尴尬。
连日来，一些社交媒体及微信群里一度出现了“后悔买之江”、“站高位套牢了”这样的字眼……不得不说，10月底抢购之江房产的不少人太盲目，有的人甚至都不知道之江在哪里。
李女士，浙江温州人，从看到中介朋友圈抢购之江公寓的朋友圈小视频到签订购房协议从来没有来过之江，却在中介的怂恿下买了一套之江酒店式公寓作为投资，110万，而这笔钱是她亲朋好友处借的。她说现在肠子都悔青了，“十有八九要亏了”。
数据显示，2016年，杭州市区酒店式公寓成交均价为14748元/平方米;到了2017年，成交均价为20164元/平方米;2018年一季度为23953元/平方米;目前主城区酒店式公寓均价普遍在3万元/平方米上下。
也就是说，近三年时间，杭州酒店式公寓并无实质性上涨。两年前购置了一套之江公寓房源的王女士表示，相比当时买入的价格，目前该项目的二手挂牌价并没多少涨幅。“像40平方米左右户型，就挂牌价而言，总价大概能有25万左右的上涨。”但如果算上这些年的贷款利息、税费等，即使转手了，获利也非常有限。
如此来看，一夜之间坐上火箭的之江板块横盘的风险正在不断加剧，存在过度透支蚂蚁利好。应该理性看到，任何利好性因素，本质上均应着眼于人口的流入、产业及城市发展，将蚂蚁落户之江解读对楼市的短期刺激利好，本身就不合时宜。
此前之江板块所迎来多种利好，比如6号线、杭富轨道即将开通，中高层次人才向之江转塘聚集，但这并不意味着短线投机一定有利可图。更何况，成交数据本身就带有一定的迟滞性，根据市场上的某些风吹草动，拿一两个公司作为房涨的由头，本身就值得商榷，没有哪个大中城市的房价是靠一两个企业支撑的。
之江楼市这种短期“疯狂”，并非源自自住或是改善性的居住需求，而是在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下，中介、开发商的推波助澜，以及投资客的入市。
之江还是那个之江，一切都没变。只是有的人改变了认知，世界就都变了。 |
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发表于 2020-12-14 20:16:53
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