杭州楼市现状：滨江区开始涨价潮，第二座天街？

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，滨康综合体要开工了吗？
从2010年我读中学开始，到现在我已经三十岁了，这块地怎么还没有开发？



回答：说起滨康综合体，住在滨江的网友一定不会陌生。自2010年项目地块出让至今，它已经让杭州人们等待了近10年之久。
近10年间，地铁1号线建成通车；近10年间，附近的田地建起了小区，吸引着越来越多的人们入住；近10年间，周边的道路不断改造提升，一条条快速路纷纷建成通车……
根据房哥得到的消息，龙湖将接手这块地，在此打造滨江第二座天街，36万方的体量，5万/平的新房限价，220米的限高，都在告诉我们，龙湖要打造滨江区的新地标！
从地理位置分析，滨康综合体地处滨江，又紧邻萧山，旁边是滨康路、滨安路、风情大道、金城路、萧杭路构成的“六岔路口”，地面交通四通八达，被很多市民称为江南城的“咽喉地带”。
在房价不以环区分，却以板块区分的杭州，有天街的地方，就有未来。
提问：你好，硕士学历，外地工作，仅为了买房投资，落户杭州，需要有接收单位吗？
另外，在外地有房按揭，杭州购买首套，房贷首付几成？
回答：可以落在人才市场，无需接收单位；如果落在人才市场，需要调档案。如果在杭州有接收单位，比如：公寓、朋友家，则无需调档案。
房贷首付6成。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，今年打算在杭州买房。
钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？



回答：在杭州买房，大江东是值得买的。
根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！
近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。
提问：房哥你好，我首套房、预算400万、投资+自住、杭州户口、未满30岁。
经常出差，最近看了钱江新城2.0的房子，看上了三个户型好的新房楼盘。
1、请问：长粼府、中南棠玥湾、钱塘云庄，这三个楼盘对比，哪个楼盘更有投资价值？
2、其它板块有没有符合我需求、户型好、投资+自住价值跟以上楼盘差不多的楼盘？
谢谢房哥了。
回答：1、长粼府、钱塘云庄值得买，优点多多少少都有。中南棠玥湾，无明显的投资价值。
2、总价400万，根据你的上班距离，可以选择九堡地区的新房，推荐：合生·创展名邸。
此楼盘不是限价项目，售价由开发商自行决定。房哥参考周边的二手房成交价格，普遍在3.5万以内；预计此楼盘的售价在3.3万区间。
在九堡及附近，下半年会有8个新房楼盘开始竞争。已在售的楼盘是：合生·创展名邸、北辰·聆潮府、新希望美的·长粼府、中南·春溪集。
待开售的楼盘是：港中旅项目、广州敏捷项目、德信项目、银城项目，这4个项目处于早期筹备阶段。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，想投资临安的房子。
看了这几个楼盘：北樾府、印象苕溪、新荣世邸、越秀悦映城、国开东方锦城学府、中天雅境，请问哪个性价比高？
另外，你觉得投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：根据投资价值，先后排序：北樾府→印象苕溪、越秀悦映城→新荣世邸→中天雅境→国开东方锦城学府。
现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，是非常热门的，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。
可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。
提问：新人首问，房哥你好！
预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。
预算200万至600万，推荐哪个楼盘合适？
买房的话，首付百分之多少？
利率一般是多少？多谢！
回答：总价600万以内，推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、融望轩、春语蓝庭、春和云境、金地大运桥西府、祥宸府、长粼府、中梁沐宸院、滨江御滨府、万科天空之城、万科彩虹天空之城、保利潮起云上府。
你从未办过房贷，这次买房3成首付；你以前办过房贷，无论是否还清，这次买房6成首付。
杭州首套房利率：5.12%。
杭州二套房利率：5.38%。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？
130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。
回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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