人口政策遇重大调整！这四个字淡出视野，二孩红利能否让楼市翻盘？｜幸福策评

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 消息泄露！未来15年，这些城市将更受重视

未来5年（十四五）乃至15年（到2035年），中国哪些地方最特殊，最受国家重视？近日，国家的一份重要文件进行了重大剧透：布局建设综合性国家科学中心和区域性创新高地，支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心。

幸福策评：深圳吃利好“独食”？这几城也想分一杯羹

在这句话中，传递给我们哪些信息呢？首先，在我国未来科技战略里，北京、上海和粤港澳大湾区被定位为“国际科技创新中心”，处于最高的一个层次。其次，北京怀柔、上海张江、合肥、深圳等被明确划分为“综合性国家科学中心”，地位仅次于“国际科技创新中心”。第三类则是“区域性创新高地”。



为什么在“国际科技创新中心”的布局中，北京、上海各占一个名额，这个利好却给了大湾区而非单单只给深圳呢？一方面基于大湾区是一个“合伙人圈子”，没有绝对的中心城市，因而这项利好无法被“吃独食”；另一方面在大湾区中，深圳虽然有腾讯、华为、大疆等一众知名科技企业，具备较强的科技产业，但是基础研究相对较弱；而广州地位有所下滑，香港在科技产业化几乎是一张白纸，澳门也不能博彩业“一枝独秀”，利好出台，自然都想蹭一蹭。

从另一个角度来看，其实大湾区内各城的互补性非常强：香港拥有面向全球的资本市场和几所世界准一流大学；深圳具备面向国内的资本市场，和一批全球领先的科技企业；广州是华南的交通枢纽和门户城市；澳门则是葡语文化圈的重要入口。如此一来，取长补短、合作共赢，何乐而不为？

来源：刘晓博说楼市

02 40年！南京终于熬出头了

近日，全国前三季度GDP前十强城市榜单出炉，相比去年，前十的选手相比2019年全年的终榜来说，出现了不少微妙的变化。一是重庆GDP超了广州重回全国前四，不过这是去年就埋下伏笔的了；二是武汉顶着-10.4%的增速依旧挺进前十，实在令人敬佩。

幸福策评：提升首位度和城市能级，南京未来可期

然而榜单上让人更为惊讶的是，南京这个常年进不了前十的江苏省会，终于替代天津入榜，排名第九，与同省的苏州完成了改革开放40年来的第一次同框，实属不易。值得注意的是，在疫情的影响下，今年第一季度的经济状况中，南京是17个万亿俱乐部成员中，唯一实现正增长的，可见其经济层面的韧性。

但为什么南京一直以来都被苏州“压一头”呢？一方面在于其地理位置，另一方面则是因为上海的光芒过分耀眼。南京地处江苏省内长江以南地区的最西边，这样的位置使其对于东面和北面两个方向的“统御能力”较差，虽然首位度还在，但是经济辐射基本集中在镇江、扬州，以及安徽的马鞍山、芜湖等城市。



这还不是最关键的，南京的东边直面的是上海这个不同量级的城市，不仅地处长江入海口，地理位置优越，而且有直辖市的名号傍身，一下子就把苏锡常这些吴语系富饶地区拉拢过去，形成了长三角中心圈子。

不能坐以待毙，那就要想方设法崛起！其中最为关键的就是强省会政策的加持，在多份文件中，都提出“提高首位度、增强城市能级”。此外，远离上海，也使南京能更好地发展自己的都市圈，甚至可以含括江苏、安徽的部分城市，并且南京北站就要开建了，共计8条铁路和地铁线路会汇入其中，未来可期。

来源：叶檀楼市

03 人口政策遇罕见大调整？这四个字不见了

近日，十四五规划建议发布，其中提及生育政策：实施积极应对人口老龄化国家战略。制定人口长期发展战略，优化生育政策，增强生育政策包容性，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，降低生育、养育、教育成本，促进人口长期均衡发展，提高人口素质。

幸福策评：“计划生育”淡出视野，生孩拯救楼市？

值得一提的是，这是1981年来首次失去了“计划生育”的踪影，而且首次提出“增强生育政策包容性”，这意味着什么？

其实，生育政策一直在不断向前推进。2011年放开单独二孩，2015年全面放开二孩，未来是否还会进一步放开，仍有待关注。而 上述提及的两次放开二孩，与生育意愿的集中释放密不可分。然而，政策效应持续不到两年时间，出生率又掉转直下：2019年出生人口仅为1453万人，相比全面二孩放开之后的2016年，整整少了321万人。



与此同时，人口老龄化的趋势也正在加强。在这样的景象下，与延迟退休、养老金全国统筹相比，更重要的是生育政策。当前，全国住房均价已经突破1万元，相比1998年翻了5倍，而北上深等城市更是突破6万元。对于很多家庭来说，即使凑齐6个钱包也只是杯水车薪。

未来随着生育政策的调整，教育、医疗乃至房地产都要随之而转变，如此一来，老龄化和少子化才不会成为经济发展的绊脚石。

来源：国民经略

什么大师特

教育高收费，特别是大学和幼儿园时期的高收费不解决，看谁还愿生？

飘渺九月

生个孩子凑热闹，否则不生孩子省心不烦恼，一生轻松活到老，千百年来养儿防老，现在养儿烦恼还啃老！少生为妙，不生更好！

明绍宗朱聿键鼻

少生优生，幸福一生，只生一个好，国家来养老

六月清晨搅

以后应该立法少于三胎的罚少生少育款三胎以上的奖励生育款

胡胡胡美丽_ss

我家二孩15年11月生现在还在被追缴罚款，什么情况

寒郁轩良

孩子越多，以后的困难越多。不信就往后看。个人观点。

勇敢的树袋熊1

现在老人普遍糟嫌弃，养孩子都知道没用了！

就放荡不羁就h

上幼儿园不知学的什么高科技，一年八万！敢生吗？

六月清晨搅

大湾区是哪里?台湾?