成都楼市：风险与机遇并存，你关心的，都在这里

伊索谗言

像过山车一样，跌宕起伏的，不仅有美国的大选，还有成都的楼市。

这几天闲得无聊，一直在关注堪比电影的美国大选。

前天偶尔看到了成都楼市成交日报，才突然发现，不光美国大选堪比电影，成都楼市也是跌宕起伏。

成都楼市观察员，一个站在购房者角度，以专业视角诠释成都楼市的良心观察员！



关注幸福里，幸福来敲门

01 成交数据起伏跌宕

前天浏览头条，偶尔发现了成都楼市日报：



11.3日成都新盘成交日报

不知道诸位网友，是否也被那个环比昨日上涨惊呆了？

观察员第一眼，确实被惊呆了。后来仔细看了下，排除了前一天是周末的情况，又仔细看了下上周的情况，虽然这个环比取得有点意外，但是却是证明了一件事：

成都新房成交量有点坐过山车的感觉，比较不平衡。

为了查看这个结论，是否具备代表性，观察员下来又去看了二手房，发现与新房大致相同。并且观察员还去看了下倒数两个月的新房和二手成交量，发现也是大致相当的：



过去10周成都楼市成交状况

从这个图可以看出：

1 在过去十周的时间里，成都楼市成交量确实在坐过山车，起伏不断。

2 两次落差，最近一次，新房周成交量最低2273套，最高超过6000套；二手房最低671套，最高将近1400套。

所以说，成都的楼市在坐过山车，确实是名副其实的。

2 核心地段好房难求

昨天下午接到一个粉丝的语音电话，被她告知的消息雷到了！

粉丝正在崇州看房子，看中了两个小区，不知道如何抉择。我一听清水一万二千多，精装一万三千多，瞬间睡意全无。



粉丝询问如何抉择

粉丝要求我，帮她看哈，应该选择哪个小区。

我仔细看了看，在崇州来说，这个地段无疑属于最核心的地段而来，无论从交通、还是教育、还是环境来说。可是一想到崇州均价才9000左右，我就告知她，慎重点谨防套路。

然而，她犹豫了一会儿告诉我，已经没有几套了。剩下的只有二楼，问我应不应该选择？

观察员也头大了，说老实话，是真心劝她暂时不动，可是看出她也比较喜欢。崇州那里的房子，虽然现在还值不起一万二三，但是就那个地段来说，未来几年应该还是会慢慢涨起来的。

想着她买来居家的，我也就没多说什么了。可谁想，反而还没有好楼层让她挑了！



区位图

3 土拍数据再起风云

最近有个土拍预告：



土拍预告

说的是12月1号，将进行4宗地的拍卖，两宗锦江的地，两宗成华的地。

观察员大致看了下，锦江两宗地分别在五桂桥和驸马片区。这两个区域，都算不上锦江区的核心区域，然而起拍价都分别达到了16800元/㎡。

成华的两宗地分别在府青路和杉板桥附近，20亩不到的小地块，但是一宗起拍价11000元/㎡，另外一宗起拍价13000元/㎡。

怎么说呢？

非核心区域的地价如此，房价保守得达到地价的1.5倍，到时候这些地方的房价，自然可知了。

4 波澜之下值得深思

波澜壮阔的成都楼市，确实是一个令人费解的矛盾体。

一方面土拍价格不断刷新，并且不论二手房还是新房成交量，都在起伏跌宕；另一方面，成都房价整体势态依旧微涨，并且像崇州那种偏远郊区一万二三，照样有人买单。

但是整体来说，成都楼市的温度确实降下来了，成交量同比也确实大幅下降。房住不炒犹如当头棒喝，正坚决地遏制着炒房客的行为。

这种复杂而矛盾的态势，给人的感觉像是，购房者们正在进行一场角力赛，并且还进行到了关键时刻，就看谁先沉不住气了。

投资客是稳坐钓鱼台，风雨不动。但是很多刚需和改善的购房者，却有一些沉不住气了。就如询问我的那位小姐姐，再不买下一期开盘肯定会更高的。



风险与机遇并存

写在末尾的话：

有句老话是这样说的：风险与机遇并存！

因城施策下的成都楼市，或许并不如大家看的那样，静水流深之下，其实早已波涛汹涌。

至少从目前的实际情况来看，风险与机遇并存，有心的购房者们，还是要提早谋划，伺机而动为好。

并不是鼓励大家购房，而是作为刚需和改善而言，需要时刻关注楼市，了解楼市动态，切莫人云亦云，自然而然了。

飘渺九月

像过山车一样，跌宕起伏的，不仅有美国的大选，还有成都的楼市！

强绝商爸摇

因城施策下的成都楼市，或许并不如大家看的那样，静水流深之下，其实早已波涛汹涌。

度素告

房神，想在新津那边给大一的女儿买一套，如何？给个意见。

侬去斯

我就买在那个印江州了

明绍宗朱聿键鼻

最近想买套一百二三面积的二手房，在温江到处看了看，基本都在150万至170万之间，再三考虑还是放弃了，等到明年六七月再说吧，也不知道这个决定对不对

我心如烟卸

成都的地是面粉贵过面包了？

就放荡不羁就h

青白江可以考虑吗

芊芊551

成都市中心具有自己的文化底蕴，老破大是具有投资价值的，中心的配套，交通等也比较完善，如果是我，我宁愿买市中心的老房子[捂脸]

芊芊551

我也想买，没得钱都是空谈啊[流泪][流泪]