楼市迎来“降价潮”,到底应该“咬牙买房”,还是“继续观望”?

麻辣鸡翅

一直以来，房子对中国人来说都有着“特殊”的意义。从最初的安居乐业，到今天的教育、婚姻、养老，似乎一切都离不开房子。随着房价的上涨，住房在人们心中的分量越来越重，人们买房的目的也从起初的居住，转变为了投资。



房地产市场的“畸形发展”，导致房子逐渐变了味。自房屋市场化以来，我国的房地产市场发展迅速，甚至是发展畸形。房价的上涨速度，远比老百姓们工资的上涨速度要快得多。在过去10年间，如果你投资房地产，你就会发现，持续飙升的房价，至少为你带来了超过300%的回报，而同期黄金的收益率是40%，股市的收益率是50%。在这样的大环境下，买房几乎可以说是一种“稳赚不赔”的生意，比其他各类投资都要合适得多。
房地产市场的过热，导致了一系列混乱。为此，自2016年起，国家便开始出手整顿楼市，明确“房住不炒”原则，并将“三稳”定为未来楼市发展的主基调，为过热的市场降温。今年起，楼市调控政策仍在加码升级，随着不久前“三道红线”的出台，缩紧房企融资空间，导致房企们不得不开始了新一轮“降价潮”。那么在未来，究竟是应该“咬牙买房”还是“继续观望”呢？



对于房价的未来走势，企业家们也是各抒己见。作为国内制造业的代表人物，曹德旺曾多次“炮轰”国内楼市，并表示未来的房子，就是有钱人卖给有钱人的！随着楼市需求逐渐趋于饱和，刚需逐渐减少，多余的房子，也就只会在有钱人和有钱人之间流转！除此之外，曹德旺还表示自己只有一套房产，并建议家人尽早卖掉多余的房子，用实际行动证明了自己的观点。



除此之外，华为创始人任正非也对买房发表了自己的看法。任正非表示，和买房相比，年轻人可以做的事情还有很多。对于买房来说，最好等待一个对于房价更加有力的实际以及整个，年轻人最好不要太早被房子所“束缚”。



而万通集团董事长冯仑则是预言：未来几十年，会出现越来越多的房子，未来房价的问题不是高到买不起，反而会是低到卖不出去。在冯仑看来，随着房住不炒等房地产市场相关调控政策的不断推进与落实，未来房价将趋于稳定。考虑到房子的持有成本和购房贷款等，对于手中持有多套房产的人来说，未来可能要开始考虑要不要把手中多余的房产卖掉。



从以上几位企业家的观点中我们不难看出，对于房价未来的走势并不看好。不论准确与否，至少也是基于市场形势给出的判断，可以给购房者一定的参考作用。而从目前国家对于楼市的态度，我们也能够略窥一二。
1、房住不炒
在经济日报发表的名为《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》的文章中明确指出，房地产发展不可逾越的底线仍未“房住不炒”，促进房地产市场健康平稳发展，保持房地产政策的稳定性以及延续性的总基调始终保持不变。同时，7月22日，有关部门发布《为完善社会市场经济体制提供事发服务和保障》文件，当中明确指出“将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为”。



2、取消因城施策
在央行发布的2020年《货币政策执行报告》中，首次删除了“因城施策”这4个字。自2016年国家出手对楼市进行调控以来，只要是有关房地产调控，“因城施策”均赫然在列。而此次删除“因城施策”，也就意味着房价失去了政策支撑。地方不再拥有调控权力，也就不能根据城市状况推出“救市”政策，今年年初70城“救市”政策的盛况，未来恐将很难出现，对于楼市的调控政策将进一步加码升级。



除了出手对过热的楼市进行调控之外，“去房地产化”已经成为了最终的目标之一。“不再将房地产用作短期刺激经济的手段”，保证实体经济的发展，已经成为了未来经济发展的大趋势。对于未来的房价走势，大家又是怎么看的呢？

因醉鞭名马幌

物价要是别涨了，该多好

晓望爷

降价潮：讲的人多了己经成故事了！个人拥有五六套房子不租也不卖放那里空置，而刚需百姓买又买不起，这就是房地产现状！