内循环经济时代，会给楼市带来什么影响，房价会跌吗？

执着等待等wc

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问:美丽的房姐，我关注你很久了，因为是个小白，所以一直不敢上车。陕西安康人，44岁，自考本科，副高职称，孩子在南京上学，将来打算在那边就业，目前是自己因为在那边买不起房，也不想到孩子毕业仍然买不起房，所以想提前打算，目前可首付40，月供不超过5k,请你指导怎么实现零钱增值？假设买房，南京，杭州，上海在那些区域买更有潜力？
我在你的星座内想找你推荐的大部分是武汉，武汉的话，可能在孩子需要用钱的时候出手，这样再回南方购买自住有必要折腾吗？初步估计孩子可能会在上海就业，本来打算在南通，嘉兴这些距离较近的上海周边，不知道合理不？因为觉得南通嘉兴毕竟不是上海，在上海的话有自己买不起，但是到了孩子毕业需要买房时间仍然买不起，所以请你指导下，感激不尽！
孩子未来就业规划能不能给个建议，他是学英语专业的，毕竟你们是经历过摔打的高手，名师指路是最大的帮助。
最后，内循环时代，万一别处不合适了，在西安买房的话，能不能给个建议，在哪里买合适潜力会更大，未来的时间里国家放水了，货币更不值钱了，虽然不允许流入房地产，但我估计最终还是流入地产了，不知道您怎么看这个问题，因为今年的股市不怎样，大家认为未来会更好，因为钱会来股市，不知道对与不对？
回答：你好，房产投资，我只看TOP20大城市。长三角只能买上海 南京 杭州。
南通，嘉兴不是TOP20大城市。并不是说，不是TOP20大城市，就不会涨，或者涨幅就一定低。但是，基础概率不足够高，确定性不足够强，流动性、租赁活跃度不好的地方，不符合我们投资的基本原则。
子弹40，可以买武汉 成都 重庆 西安这些确定性强的城市。
现在的大学无论什么院校都会有一个英语系，文科的总市场容量和招生人数其实比理+工的总量要低很多，如果你的孩子不是在文科六大类中某一类特别显现出天赋，现在必须开始200%发疯般地努力朝前追了。
如果是女生，本科建议英语+新闻传媒类的。
如果是男生，建议加一个计算机相关专业的目标，踏踏实实打好基础，本科兢兢业业，练就一个码农必备的基本素养，早点老老实实挣钱，百万年薪还是可期的。
城市最重要，尽可能京沪深。
西安投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
“内循环”总体概念我认同，方向应该是大体正确的，也就是独立自主的同时坚持改革开放。如果是让生产关系更好地匹配生产力水平，那么对经济发展有利，自然利好楼市股市。

提问：新人首问，你好房姐，请问一下子弹170左右，北京房票，看到十里堡，和石佛营的小区，京棉新城，石佛营东里，康家园，请问单价控制在多少合适上车，还有一个问题满二和满五唯一，选择那个，中介说差不了多少钱，可以做到贷款里面去，首付还是这些，其余可以多贷款，我感觉有点不对，再一个中介如何找链家还是我爱我家，和业主压价也是一个问题，有什么注意事项吗，请房姐帮帮忙，给我们一些指点，购房小白，十分感谢帮助

回答：你好，感谢付费！ 满二唯一满五唯一的区别在于： 满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。 满五唯一的房子会相对贵一点，要计算综合成本。 如果单价相同，优先满五唯一。 说说几种常用的砍价策略： 1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。 2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。 3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...” 4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。 5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。 6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。 具体砍到多少，取决于业主卖房动机，着不着急。

提问：房姐，坪山恒大城适合入吗？

回答：恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大； 至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定。

提问：你好！房姐！现在准备入手武汉江汉区的楼盘，作为将来自住或投资，看中了华发中城荟的盘，但银子吃紧，备选远洋心汉口3期，请您帮忙分析下，1、这两个盘（或附近盘）哪个更有升值潜力？2、现在是不是入手的最佳时机？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 华发中城荟自住还不错，未来有可能对口红领巾，但是目前不确定。 投资角度看性价比不高，是CEO盘，短期内会站岗。 总结:自住可入，投资回避。 远洋有品牌优势，自住不错，生活半径在附近可以入手，未来大概率随大盘。 江汉成熟板块单价都在2万以上，现阶段我们只买汉口单价1.7以内的低价潜力盘，等配套完善之后还会有一轮补涨行情。 武汉建仓宜早不宜迟。

提问：新人首问！你好房姐！潜水很久了，本人南宁土著人大三，2017年初因为觉得房价要开始大涨因为刚需地产小白急急忙忙的买了套房子打算自住，买了房之后就开始了解到房地产的魅力，意识到房产也能赚钱。 问题一：现在手里30-50子弹，觉得现在是建仓好机会，想在南宁五象新区入手一手房单价1.2w+有学区49平2房小户型投资，还是淘笋二手1.7w总部基地CBD，也有考虑过其他城市但是近两年可能还在南宁。可否入手？ 问题二：最近在朋友介绍下去学习保险销售好多大学生宝妈去学习，主推储蓄型保险。觉得这种营销是链式营销，牢牢绑定客户的保险销售，属于直销吗？有前景？ 望房姐指点回复一下，谢谢

回答：你好，考虑学位，五象新区单价1.2左右可入。 南宁这类城市单价上了1.5就没有任何性价比了，所以1.7的CBD投资是回避的。 纯投资武汉 成都和重庆都是更好的选择。 保险业对人的销售能力、抗压能力、资源等多方面挑战很大，行业里平均收入和高收入也会相差很大。 建议衡量自己的能力和经验，也可以在不影响自己后续生活的前提下，尝试一段时间看是否能适应。 直销的本质是赚的人力成本，直销产品和普通商品质量上没区别，谁也别痛打落水狗，谁也别笑话谁。 卖出去1个亿的商品，普通公司可能需要为品控、分销、代理、客服、售后、后勤各渠道的人力付费8000万，而直销只需要为各级金字塔分销付3000万。 区别是普通商品需要为营销、渠道、物流、职能部门的人力成本付高价，形成品质与品牌优势；而直销是超级用户思维，甄选出战斗力和资源最强大的下线用户，完成链式营销，牢牢绑定客户。这两年最牛逼的互联网公司在流量红利末期，才提出锁定超级用户战略。 能加人力和意识形态杠杆的模式都是高级模式，比金融杠杆模式还要高级。其中翘楚，小到直销帝国，大到宗教信仰、裂土分疆。 保险公司未来的方向是数据智能+销售智能。 降低交易成本中的营销、销售成本，也就是保险经纪人砍砍砍砍砍砍砍 保险本身是个很好的行业，当然，仅对老板而言......

提问：智慧美丽的房姐好，比较纤结，刚需首套，子弹24，房姐，今年年㡳是淘网红盘最后机会吗？还是明年年底？（因为小孩7个月带孩，没工作无收入，首付月供基本都是我来，之前是做销售，也在我们这里做置业顾问，年龄也不小35）想买网红盘，南益或长投，不是武汉户口，联系一人说解决户口2.5万或者等明年积分入户1万多，资金比较紧张，也可借钱，比较难，而且利息有点小高1分。我信用卡白户，怎么操作呢？还有对于我月供能力比较弱的，信用卡怎么操作呢？想来武汉做一手房置业顾问工资可以吗？年龄大35，学历低，能力还可以。年底了房子看起来好像好买，那长投绿城兰园好买吗？还有帮忙再看，奓山交投房可以吗？或御湖园可以吗？问题有点多

回答：破限购最简单的方法就是找个武汉靠谱的婚票，结婚后户口随迁到武汉，再离婚。 把信用卡空当接龙的文章多学习几遍： 武汉做销售没有问题，受疫情影响，售楼部关门了，上半年 武汉的线上分销平台应该还不错。

提问：房姐好，请教您！最近中央在提内循环，具体会是什么样子？我们也不懂，会对房价有何影响？

回答：内需换一个说法而已。。。 国内楼市基本是纯内需市场，和外部经济关系不能算很大（除非是有一定外资进入的楼市，也许深圳有点？），主要看国内经济宽松和楼市政策怎么走，99%的影响只看国内经济宽松程度、国内调控的松紧程度。 当然这里面的机遇就是有些以前都用进口的领域，可能会强行硬着头皮上国产。

提问：第二次提问，1.中介介绍江城雅居二期直接和开发商签，另外付费35w(之前说25w)中高层合下来2.33单价。能入吗？能入房姐有没有渠道？有就最好。如没有，交易过程注意哪些地方。若不能入，已经观望2多月了，很想投资，房姐能提供一些具体资源吗？ 2.去年买的九龙湖国博二期高层满两年要不要卖掉？十年不住都有可能。当时买是手上的钱没有更好的投资。现在有点后悔。能早点认识房姐就好了，不至于错卖了深圳又买九龙湖。 3.家里的还建房靠近红谷滩万达，亲戚建议隔断装成单间出租。房总价90W月租金预计5000左右。65W总价能租4000左右。是装修出租还是直接卖掉一套？ 图片为第一次提问内容

回答：你好，感谢付费！ 据我的了解，江城雅居盘后茶水好像一直签约不了，最好是找找靠谱的渠道。 茶水的风险不可控，可以通过签协议，录音，转账和截图证据降低风险。 最好是先预付少量订金，确定能备案再付尾款。 南昌因为江西各方面的原因，分流外省，本省地域跨度大，省会人口聚集效应不强。 加上南昌经济一般，房价水平却相对高，不是一个很适合建仓升值的城市。可以出手。 还建房如果没有办证预期，建议直接卖掉。

提问：关于武汉地区老人票接力贷（60~65），适用于买新房还是二手房？对于辅助还贷人（主贷人子女）有征信年龄等具体要求吗？以及贷款年限能贷多少年？ 另外，我想续费，但是圈子无法续费，请告知办法。

回答：你好，接力贷新盘和二手房都可以做 新盘要看开发商没有对接支持接力贷的银行 目前能做的有招商，中信，农行，浦发，工行等。 贷款年限跟子女的年纪有关 需要子女的流水满足月供的2倍以上，父母的流水作为辅助 部分银行对父母的职业要求比较严格 最多30年 扫描续费二维码，老会员8折

提问：新人首问：妹妹在外地工作，想回武汉买房福星惠誉月亮湾壹号和绿地海泊滨江哪个盘性价比更好， 海泊滨江物业管理超高.

回答：你好，这两个楼盘彼此优劣对比很明显： 海珀滨江只有一个优势：江景，一线无遮挡。 月亮湾相比海珀滨江的优势点比较多、但相对没有那个一线江景那么大： 板式楼之于塔楼，通风采光户型都更好，公摊也小一点； 容积率更低，低容积率带来的大面积绿化效果应该要比海珀强。 至于开发商、房屋质量、物业水准，这两应该都是同一水准，在大牌开发商里都排不上号。 学区方面2个楼盘暂时差别不大。 喜欢江景优先绿地，喜欢低密度优先月亮湾。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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