楼市两极分化出现，找房现状火热，房价却走低，原因是什么？

落败的青春阳落s

58同城、安居客在10月30日发布了《10月国民安居指数报告》，从数据来看，10月份，全国找房热度环比上涨6.8%。一线城市受上海拉动，找房热度最高，涨幅飙升至18.6%。二线城市涨幅最低，环比上涨2.6%，三四线城市居中，环比上涨7.6%。在找房热度上升状态下，房价却在走低，67城新房房价下跌0.12%。楼市两级分化形势下，背后原因到底出在哪呢？我认主要和这3点有关：



第一，找房不等于买房

找房热度高，但只能说明大家可能有购房打算，毕竟我国疫情受控良好，各行业基本都能够复工复产，所以危机暂时解除下，原先有购房打算的人现在也在积极看房选房。但要注意的是，真正能够推涨房价的条件，是大家的购买力。有买房意愿，但是要真正花钱，现阶段很多人还是比较困难的。因为如今虽然是复工复产，但是经历了几个月的封城，各行业损失严重，如今也正是恢复期。另外，疫情第二波又有再席卷的趋势，未来受控程度如何，也不好说，所以，大家现在可能还是会先以存钱为主，买房过程可能还是停留在找房和看房这个环节。



第二，大家对溢价买房兴趣降低

今年楼市调控不断升级，尤其是很多热点城市，比如深圳，南京，杭州，东莞等地，全面从限涨，限购，限售，限贷等方面压紧房价上涨的机会，在这种影响下，刚需们也看到了楼市释放的信号，就是房价上涨难，房子增值空间小。既然房子以后的溢价空间被收窄，现在继续拿出更多钱买房，以后也得不到预期中的高回报，那么多花钱买房的意义就失去了。并且，房产过剩问题越来越明显，刚需买房选择范围不断加大，为了一套房不断加价购买的时代基本过去，因此，即使这些看房客再入市买房，在市场和政策控制下，房价也很难大涨起来了。



第三，房企着急卖房回笼资金

“三道红线”被传得沸沸扬扬，有预测2021年可能将要实行，为了不成为典型，被限制贷款融资，房企们现在都着急降低负债，争取不踩线。但企业要运转，开发建造新项目，必须有资金注入。在融资难和企业周转压力下，只能求助于销售楼盘，前面说了目前房子过剩问题明显，那么想要吸引客户上门，适当的优惠和让价是难以避免的。

明绍宗朱聿键鼻

房价下跌是天意......