人口结构开始转变，房产供需关系变化！专家：房子多反而成负担

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人口结构开始转变，房产供需关系变化！专家：房子多反而成负担。

讨论房地产，房价是一个避不开的话题。
根据马克思在《资本论》中对价格的论述，商品价格的高低由商品的价值量决定，而决定价值量的根本因素在于“制造这件商品过程中，消耗的无差别的人类劳动量”，劳动量是指人为制造这件商品消耗的体力、智力劳动。从3个方面评判。
第一：工艺复杂。
第二：制造难度大。
第三：耗费时间长。
商品制造消耗的无差别的劳动量越多，那么这件商品的价值量就越高。



虽然价值量决定价格高低，但这只是一个方面，就像爬楼梯一样，价值量决定了你的起始点在第几层，而最终决定你站在第几楼的还有多个因素，例如你跑的快慢、你的体力是否支撑、你是否愿意爬楼等。在商品上，对价格起到决定性影响作用的有3个方面，分别是供求关系、政策、时间。
所以，在古典经济学和现代西方经济学里，我们经常会用一句耳熟能详的话来形容价格：价值决定价格，供求关系影响价格。
搁到房地产市场，房价的决定因素是建房成本，这是相对稳定的，咱们暂且不谈。而对过去20年的房价起到推波助澜、导致房价一浪高过一浪的莫过于人口快速增长带来的住房需求量猛涨，特别是青壮年人口数的增加，直接带来了强劲购房群体增加。



电子房地产商务Electronic real estate commerce
数据显示，1987年我国人口总量9.63亿，2000年人口总量达到12.67亿，平均每年增长1.25%。其中，15-64岁的青壮年强消费人群增长迅速，1987年这个阶段的人数为5.59亿，2000年则达到8.89亿人，在总人口增长中，青年人口占据主要比例，年增速2.11%。



从上边的这个简单表格，也可以看出基本人口格局的变化情况。数据显示0-14岁人口比重呈下降趋势，15-64岁和65岁以上人口比例呈上升趋势；我国人口自然增长已进入现代型。



上一波人口快速增长的20年，也正是我国房地产高速发展的20年，1998年房改开始，商品房就踏上了一条不归路，20年来房价翻了3倍以上，北上广深等城市的房价翻了5-6倍。1998年全国房价平均2000元，2015年增长到7517元，涨幅到达279%，2019年房间爱9300元，涨幅接近400%。
典型城市例如北上广深，在1998年-2001年之间，均价基本在3500元-5000元之间，而到了2016年之后，房价就开始迅速抬高，短短几年的时间里，房价就涨到了4.0万、4.5万、1.87万和5.5万，涨幅高达4-9倍。
正所谓成也萧何败也萧何，人口结构促进房价上涨，同样也为房地产带来转折。比起房价下跌，更危险的信号2021年出现？专家预测：房子负担加重。



房地产调控、房价、房贷、楼市、二手房
前不久，社科院世界社保研究中心主任郑秉文在一次论坛中说到，在接下来的2021年到2025年期间，我国的人口结构将发生很大的变化，主要有2个突破关卡：
第一个突破关卡：十四五期间，我国的60岁及以上的老年人口超过3亿；
第二个突破关卡：预计从2023年开始，我国16岁至59岁的劳动人口每年减少1000万。
随着人口结构的改变，相比之下，房产会逐渐供大于求。
王石说到，年轻人未来根本不用买房子，因为房产已经过剩了，你的父母会把房子给你，你的岳父母也会把房子给你。马云更是直言，未来一对年轻的夫妻至少需要继承超过5套房子，所以不要着急买房子，将来你不缺房子，你的房子会很多，甚至成为压力。



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王健林则认为，纵观世界各个国家，没有哪个房地产辉煌能超过50年的。就行业发展生命周期而言，王健林说的确有道理，现在房地产已经从新兴产业发展到红海产业，行业逐渐走出了高利润阶段，各项制度规范呼之欲出，例如房地产税、房东税、空置税等或许都在路上。这些税种有一个共同点：直接增加房产持有成本。
所以说，未来持有多套房的人，2021年出现一个新问题：房子开始成为负担。而且房子越多，房子负担也会加重。看似房价依然在上涨，但是其实买房有损失。
举个例子，2019年全国房价涨幅6.5%，100万元的房子看似增值了6.5万元，但这只是字面意思，还需要扣除资金成本，当前的资金成本预计6%-8%，还需要扣除因为M2等经济因素带来的货币贬值，专家预计为4%-7%。



M2广义货币供应量
这套房子在2019年升值6.5万元，减掉资金成本6万元，再减掉货币贬值成本4万元，最终这套100万元的房子不但没有升值反而贬值了3.5万元，如果房地产税按照1%计算，还需要扣除1万元，这套房子1年的时间缩水4.5万元，这不是负担是什么呢？
笔者说：未来的房地产市场，将对囤房人和多套房人带来很大的考验，房子是继续持有还是快点转手？需要提前打算了。
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白云追月素

房子与国家经济挂钩的，国家经济正增长房子还是主要的投资渠道（中国不是日本美国，60岁老太太都懂得基金理财和股票投资，对于中国买房产还是最佳的投资渠道），但国家经济倒退时，房子就成了负担。[吃瓜群众]

茉莉707

人口普查加查房，统计完成就有结论

勇敢的树袋熊1

房地产业经济放缓还有医疗产业经济教育产业经济！

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