[size=0.833em]日前，再有5个盘推出新房源。分别是：龙湖春江天序、紫薇生态城、滋水朝阳、大华公园世家、锦都荟。
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[size=0.833em]这5个盘的均价在1.58-2.45万/㎡之间，其中多次出现“千人摇”的大华公园世家，本次房源均价1.74万/㎡。
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[size=0.667em]▲ 5盘位置示意图
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[size=0.833em]西安城六区商品住房公示平台上，11月5日到11月7日在登记的项目有：
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[size=0.833em]1、龙湖·春江天序：位于浐灞生态区启源二路以北、广运潭大道以西，本次推出一期2#楼，共90套房源。
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[size=0.833em]本次户型有约142.13㎡四室两厅两卫30套，约142.39㎡四室两厅两卫60套。均价17289.29元/㎡。
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[size=0.833em]该项目位于浐灞北部正在发展中的湿地园区，南侧有浐灞第十学校、东北侧是浐灞国家湿地公园，东临陕西警官学校，西北侧有在建的地铁10号线未央湖站。
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[size=0.833em]项目为小高层建筑形态，秉持了龙湖做产品的基本特性，价格是区域除了未央金茂府（洋房，均价2.4万/㎡）之外，目前价格最高的，适合改善型自住选择。
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[size=0.667em]▲ 春江天序效果图
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[size=0.833em]2、紫薇国际生态城：位于高新区国际社区大吉一路以西、大吉环岛以南，本次推出7#、8#、10#、11#、22#、25#楼，共110套房源。
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[size=0.833em]本次户型有约185㎡四室两厅三卫80套、约211㎡四室两厅三卫6套、约235㎡四室两厅三卫12套、约231㎡四室两厅三卫12套，为洋房产品，均价24520 元/㎡。
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[size=0.833em]项目所在梁家滩国际社区先发展板块，项目紧邻梁家滩生态公园、梁家滩国际学校、梁家滩小学、中学。生态环境、教育配套是两大亮点。
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[size=0.833em]商业配套上，除了社区商业外，目前主要依靠首创奥特莱斯，消费水平比较高。周边目前处于发展中，距离高新二期锦业路等地，目前走高速或快速干道车程不短。
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[size=0.833em]西安城六区商品住房公示平台上，11月6日到11月8日将进行登记的项目有：
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[size=0.833em]3、锦业上都（锦都荟）：位于高新区锦业路与丈八六路十字，本次推出的是DK-2的4#、6#、7#楼，房源共56套。
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[size=0.833em]本次户型有约80.48㎡-91.42㎡两室32套、104.71㎡-177.68㎡三室16套、200.99㎡-206.76㎡四室8套；均价15801.62元/㎡。
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[size=0.833em]这个价格在高新来说，目前不算高，属于在售楼盘中较低的。从户型看，面积差异比较大，应该是项目的剩余房源了，自住捡个漏还算可以。
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[size=0.833em]4、浐灞自贸都（滋水朝阳）：位于浐灞生态区世博大道以南，锦槐三路以北，锦堤四路以东，锦堤三路以西，本次推出2#、3#、7#楼，共72套房源。
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[size=0.833em]本次户型有139.44㎡三室两厅两卫16套、163.35㎡四室两厅三卫24套、183.65㎡四室两厅三卫24套、234.48㎡五室两厅四卫4套、269.09㎡五室两厅四卫4套。均价17193.92元/㎡。
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[size=0.833em]项目临近砂之船奥特莱斯、地铁3号线务庄站和北三环，交通条件较好，商业配套也不错，只是消费成本可能较高。
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[size=0.833em]从户型面积和功能看，显然是面向中高端改善型置业需求，价格也是。比同区域浐河西侧的万科·璞悦最近刚推出的一批房源（均价16743.84元/㎡）要高一些。
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[size=0.833em]5、大华·公园世家：位于曲江新区春临四路以北、公田二路以东，本次推出4#、5#地块二期19#、26#楼，小高洋房，共102套房源。
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[size=0.833em]本次户型为143.45-146㎡的四室两厅两卫，相对较为单一，功能也比较常规；均价17422.44/㎡，比之前房源有所上涨。
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[size=0.667em]▲ 某盘购房人现场办手续
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[size=0.833em]本次5个盘（不排除明天还会有新增上线项目），均价在1.58万/㎡的1个，为锦都荟；均价在2.4万/㎡1个，为紫薇生态城。其它3个均价在1.71-1.74万/㎡。
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[size=0.833em]那三个均价在1.7万/㎡+的项目龙湖春江天序、滋水朝阳和大华公园世家来说，价格差不多、产品差异也不是很大，主要看地段配套、房企和服务。
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[size=0.833em]实际上，从城市发展和区域态势看，到项目上去看看，性价比高低是不难权衡得出的，优劣势也是一目了然。
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[size=0.833em]这里，我们重点说一下大华公园世家：发现没？该盘现在的价格已经悄悄地上来了！
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[size=0.833em]该盘上一次推出小高洋房是在10月14日，推出4栋楼共180套房源，户型面积约137-159㎡，均价16411.66/㎡，最终4673个摇号选房；
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[size=0.833em]在早前的8月18日，该盘推出1栋楼55套房，户型面积约71-218㎡，均价14000元/㎡，也是出现了“千人摇”。
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[size=0.833em]从最近3个批次的价格看，相继出现了上涨。即将推出的房源较8月份的房源，均价有约3422元/㎡的价差。
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[size=0.833em]该盘是大华扎根曲江10余年的一个大盘，占地面积较大，分多期开发。开始几年可谓艰苦的“拓荒”阶段，如今随着城市发展，与城市价值共生，苦尽甘来。
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[size=0.833em]近年来，项目附近的地铁4号线通车、曲江三小开学、金辉环球广场开业、曲江文化生态公园建成，加上之前房价“剪刀差”的存在，该盘去年和今年多次出现“千人摇”，逐步进入收尾阶段，反而“热”起来了。
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[size=0.833em]那么，本次能否再续之前态势？看登记和核验结果吧！
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发表于 2020-12-13 18:34:56
