开放三胎拯救楼市？中国经济学家任泽平有话说｜幸福热议

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近日，中国经济学家任泽平发表了一篇文章《建议先放开三胎：中国人口报告2020》。他点明，中国出生人口持续下降，生育意愿大幅降低，老龄化，所以建议开放三胎。




一时间，一石激起千层浪，这句话被第一时间顶到了热搜榜上，并且引发了网友激烈的讨论。可以看出，大部分网友对此还是持反对态度，大多数认为，不是我不想生，而是现在根本生不起孩子。







有数据显示，2016年“全面二孩”开放以来，2017年全国新出生人口为1723万，2018年全国新出生人口为1523万，2019年新出生人口为1465万人。

开放二胎后，人口出生率不升反降，大家对二胎的欲望，似乎并没有想象的那么强烈。




经济学里有个概念叫边际效应，意思就是当你很饿的时候，吃第一个包子后会感觉很有满足感，第二个第三个的时候，这种感觉会逐渐递减，直到你吃饱时，满足感归于零。

而“开放二胎、三胎”，看起来就是“边际效应”的又一例证。那么问题来了，当代年轻人，为啥不愿意要二胎、三胎？

高房价低生育，情理之外预料之中


年轻人为什么不愿意生？高房价，就是最好的避孕药。

公开资料显示，中国家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%。

统计局的数据显示，过去20年中国平均房价上涨了近4倍。尤其值得一提的是，一线城市房价翻了20番。

不管是土地财政主导的，还是经济发展真正需要，亦或是国人投资热情高涨的集体推高，中国房价确实是在“一直涨”，而且多个阶段房价甚至出现涨幅过快现象。比如2016年，全国各大城市全线上涨，上涨幅度最高达惊人的30%以上。




根据机构测算，2019年北京、上海和深圳中心城区房价分别为21846美元/㎡、20315美元/㎡和19069美元/㎡，超越伦敦、新加坡、纽约等发达城市，位列2、3、4名，仅次于香港。

欧美国家房地和土地属于永久产权，而北上广深等城市，花同样的钱，可以买到房子附加土地70年使用权。

在不断飙升的房价下，当代年轻人的居住品质以及生活状态确实深受影响。公开数据显示，2019年全国平均房价为9310元/平方米，这意味着买一套100平的房子，一套下来至少100万打底。




按照平均房价来计算，买房的压力就很大了，更毋论按照各大城市的实际房价来算，年轻人的买房压力恐怕会更大。比如北京现在均价是6万/平，买一套90平的房子，则至少需要550万。

没房子的年轻人，为了能“上车”，一次掏空六个钱包，买了房以后，又要为欠款而时刻烦忧，生活的压力已然像一块巨石，压得他们喘不过气，要是坚持不买呢，又被时刻上涨的房价所折磨。

这种压力，自己承受已然是相当痛苦，如果再加上养孩子的成本，更是让年轻人“猝不及防”了。




四脚吞金兽的成本，一算吓一跳


其实，放开计划生育的声音，在很多年前就已经呼声一浪高过一浪。

但即使开放了二胎，也依旧拦不住生育率一年比一年低的事实。




放眼世界，中国并不是唯一出现这种情况的国家。在几十年以前，日本、美国等发达国家，就早已经出现了这类问题。当一个社会进入到富裕阶段之后，养孩子的成本就会随之水涨船高，人们的生育率就会开始降低。




那么养一个孩子的成本到底有多少呢？之前网上有一张流传很广的图，可以更为直观地展现出来。




一个孩子长大，至少需要540万，光是一栋房，就要488万了，这样的情况下别说三胎了，二胎都不愿意生！

有人说，高房价是经济强大的表现，也是筛选人才的过程。




一方面，复旦大学有科学研究表明，房价每上涨1000元/平，大学生离开所在城市的概率就会增加3.14%！也就是说一个城市的房价越高，那么愿意在这个城市安家落户的大学毕业生就越少。

另一方面，高房价不仅不利于经济发展，更不利于个人奋斗。正如董明珠所言，房价太高，搞得员工天天为房子发愁，还哪有心思工作？只有房价合情合理，绝大多数人的住房问题能够圆满解决，无后顾之忧，才能十二分投入到创新、研发、建设中去，不是吗？

生育率低的大环境下，楼市又将如何发展？


开放三胎的政策，也许从一定程度上能够刺激改善型购房的需求。因为随着三胎的出生，房屋至少需要再购置一栋更大一点的，对于不少库存率较高的三四线城市的楼市来说，有一定的去库存支撑作用。

但是，随着当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响也是愈发薄弱。以杭州为例，在放开单独二胎后的2013年，随后两年里杭州市楼市成交主力主要是刚需产品，改善户型的成交比例仅占30%。而这30%中还含有二度改善客户。




随着我国老龄化的加速到来，如果人口结构不出现逆转，在未来的很长一段时间内，房子反倒会成为人们的负担。




目前我国人均住宅是1.1套，总数已经超过14亿套，随着出生人口的减少，住宅的供应却不断增加，未来的人均套数还会继续增高，进而成为名副其实的空置房，同时也增加了房产持有的成本。

不过像是北上广深这种人口持续流入的大城市，相对来讲，房价仍会保持稳定，并且甚至稳中有涨，反而是人口持续流出的三四线城市，更会面临这样的一种困境。

最后请接受阿福的灵魂拷问——

你会考虑生三胎吗？

寒郁轩良

一胎都不想生，还二胎，三胎？生容易，养不易，教更不易。

什么大师特

给20万也没人敢生第三胎

我心如烟卸

婚都结不起，怎么生？

勇敢的树袋熊1

全面开放都没人敢生，第一结不起婚，第二生得起却养不起，第三教不起

白云追月素

那么穷的时代生孩子难道没有长大，是如今的人太过自私，太追求享受，没有责任心而已

王俊杰2017

高房价就是最好的避孕药，这句话说得好[赞][赞][赞]

我心如烟卸

十四亿人口还少吗，整个欧洲有多少人呢，

晓望爷

高房价，高教育支出，结婚高彩礼，高医疗费用，这些向题解决不了，有多少人生的起孩子？

清风吹袭断

开放四胎也没人生了，一个都养不起，