长三角又一城加码楼市调控！投机客纷纷离场，自住客福音来了！｜幸福城市观察

David902

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近期，长三角地区对房地产市场进行了密集调控。徐州、绍兴、无锡、衢州等数个城市已采取措施加强对房地产市场的监管。 11月3日晚，台州市发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，于11月4日起施行。

根据《通知》，台州实行限售政策。自通知执行之日起，台州市区新购房屋（包括新建商品房和二手房），自取得不动产权证书满三年后方可转让，购买时间以网上签订交易合同的时间为准。此外，在执行此通知之前，如果购房者已经签署了购买协议，支付了相关款项并可以提供有效的转账凭证，但是尚未签署网上交易合同的，不受限售政策限制。



台州出手，调控力度有多大？

@鲁提辖

目前浙江实行限售的城市有：




我们可以看到，除了杭州限售目标只限于新房摇号中的特定人群，包括台州在内的其他限售城市都瞄准了整个二手房地产市场。

在统计限售的时间节点上，除了杭州以网上签约时间为计算起点外，包括台州在内的其他限售城市都是在拿到房产证后开始计时的。目前，大多数一手房是预售制，从网上签约到交付需要时间，从交付到办理房产证也需要时间，从拿到房产证到解禁限售还需要时间。因此，在某种程度上，持有成本会更高。除了杭州的五年销售限制外，其他大多数城市都设定了两年的销售限制年限。但是，初试限售的台州，年限一下子就达到了3年。调控力度不可谓不大。

那么，为什么台州要出台限售呢？
长三角多地调控，台州房价连涨

@中国基金报

数据显示，2020年前三季度，台州实现GDP3739.12亿元，位列浙江省内第六，仅次于嘉兴。



而从11月统计数据来看，台州当前房价已经涨至14655元每平方米。

10月，徐州、绍兴、无锡、衢州等地先后发布房地产市场调控文件。 从政策内容的角度来看，主要涉及土地市场、限售、住房公积金和打击房地产市场混乱等方面。




长三角地区房地产市场密集调控的现象，与该地区房地产市场的火爆密不可分。 数据显示，今年10月，长三角地区新建住宅价格环比上涨0.39％，比9月份涨幅扩大0.11个百分点。 长三角地区二手房价格环比上涨0.46％，比9月份涨幅扩大0.13个百分点。 其中，徐州、宁波、江阴、南京以及无锡在涨幅方面排名靠前。



王若辰认为，第三季度以来，经常对热点城市进行约谈，并出台了一系列的监管政策。 “三条红线、四档管理”、控制银行房地产贷款比例等政策收紧也不断出现。 因此，房价不具备快速上涨的条件。 从结构的角度来看，当前的市场较热的地区主要集中在少数地区，如长三角，国内大部分地区仍处于降温趋势。随着热点城市的调控加码，这些热点城市的房价将逐渐恢复到合理状态。
台州限售，影响几何？

@杭州房哥

台州在此时选择发布限售政策，是非常有深意的。

台州有很多年轻人去外地工作，台州的房子便宜，他们回来买房子之后就空置，要不就是周围的外地人来投资。到了晚上，许多小区都没有灯亮着。自2020年1月以来，台州当地的土地拍卖市场一直很火爆，台州市中心的底价已突破10000，而且有许多尚未在台州入驻的新的房地产公司出现。

随着台州三市区一体化的加速推进，以及万达商业区和高铁新区的逐步崛起，台州市民换房意愿很强，新盘去化率加速。高铁新区位于椒江、黄岩和路桥之间，高铁的利好导致这些地区的住房价格上涨。

对于刚需来说，这项措施是个利好。




@鲁提辖

11月3日晚，许多售楼处开始连夜出售房屋，并在一夜之间走完了网上签约流程。因为根据通知，11月4日的网签将被限售。在关门之前，总是可以强迫一些犹豫不决的购房者痛下决心。

对于投机性购房者而言，购房的持有成本在将来会大大增加，尤其是对于一手期房，他们必须重新评估投资回报率。坦率地说，由于被称为投机者，肯定追求快速进出。台州市显然不适合进行投机活动，因此投机者的离场是很可能发生的事件。

当然，对自住者来说，投机者被吓跑，是个好消息。

一些人还担心，由于二手房本就稀缺，受欢迎的小区是否会借此抬高二手房的价格呢？这就像担心一手市场是否会因为投机者被挤走而减少客户储备，以及是否会因为房子卖不掉而降低价格。价格最终由市场调节。我认为，限售的最初意图一直是“去投机客化”，对于真正的购房者或价值投资者来说，仍然是非常友好的。

绍兴、宁波、嘉兴等已经实行了多年的限售措施的城市，也曾迎来解除禁令的浪潮，也没有因为实施了限售和房源的解禁就造成特别大的波动。

台州市区从未实施过限售，却突然增加到3年的限制。如果其他地方跟进，您认为浙江其他市接下来的限售调控将会如何？

poney

只要存在限售这种入场券，那么房价会继续涨，就看限售这种入场券值多少钱了。哪天限售券不值钱了，那么房价才会跌。

芊芊551

要限就限5年。 至少房贷也要象征性还5年吧

我是来围观的逊

工业城市又有旅游业支撑。应该趁早去房地产化，早日转型，越早越好，

清风吹袭断

顶什么用啊。有房的在宁波打底4套起，没房的连租房月租都可以还房贷了！

楚一帆

徐州的房子还是买不着，开盘秒光。

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台州才14500就开始限售 我们大南通市区40000万左右 县城2万都没有限售 看来我们大南通的经济比台州健康 好了