全国楼市破万，还不踩准节奏提前布局？

David902

在经历了连续三年史上最严调控，现在的楼市究竟是什么状态？房价的走势总是牵动着购房者的心，现在全国房价到底是多少？答案来了。



PART1


楼市已经全面进入万元时代

国家统计局发布数据，9月全国商品房销售面积达14227万平方米，销售总额18704亿，销售均价达10063元。




不止一二线城市过万，部分三四线城市，甚至县城，房价也已轻松过万。

曾经因为一二线城市房价高，想攒几年打工钱回老家买房的小伙伴们，现如今回家买100平的房首付三十万起跳，月供逼近4000元，房价收入比也没具优势了。

况且能级低的小城市、小县城产业支撑弱，配套更是滞后，人口增长定格甚至流失，几年、十几年城市发展并没颠覆性变化，可以说置业毫无红利。

现如今看来，置业资金有限的情况下，投资选对城市至关重要。大可跳出自身的圈子，在生活圈外找寻更有价值的区域。

PART2

粤港澳大湾区 时代淘金风口

粤港澳大湾区是国内经济最具活力的城市群，拥有10万亿经济体量，7000万人口，是各种资本愿意涌入的淘金风口。




毕竟大湾区内核心城市的每年新增人口轻轻松松过百万，源源不断的年轻人正代表扎实的消费力、创造力。

投资大湾区的核心必选项一定是广州、深圳，但高房价门槛与购买资格让人望而却步。

普通人置业大湾区的机会呢？自然绕不过来瞧一瞧珠海。

01 为什么是珠海？

珠海，小而美，政治地位高




珠海虽然人口基数、经济总量小，早期投身珠海的原因无非看中环境气候温度舒适，十分宜居、适合旅居。

而大湾区时代，珠海紧靠广深一线城市与港澳，资源多，财富吸引力加大。

由于与澳门的地缘性，政治地位格外高。

2009年，中国第三个国家级新区在珠海横琴挂牌成立。

2015年，横琴被纳入广东自贸区范围。

横琴面积就是澳门的3倍，为澳门多元发展腾挪空间。今年4月澳门特首首次提出：要把横琴打造成第二个澳门，未来大有想象空间。

单车牌政策、澳门新街坊，这些高大上的项目已上马，研究规划澳交所也提上日程。




但澳门本身产业比较单一，珠海仅依托澳门发展经济远远不够。

2018年港珠澳大桥通车后，珠海开始占据着大湾区内环脉络，一跃荣升为核心枢纽，成为地缘上唯一连接香港与澳门的城市，未来将是珠江西岸的发展龙头。




珠海开始享受到香港的辐射，就像深圳最初的崛起主要依赖香港产业转移一样，珠海也将承接香港金融、贸易、物流与旅游多元产业，在促进粤港澳协同发展战略位置上愈发重要，被推向通往国际的前沿。

02 如何弯道超车？

数字解读珠海，踞粤港澳桥头堡，弯道超车

可以看到珠海几个数据排名均在一线城市之上。

去年珠海人口增量13.26万，增幅7%居全省之首，人口吸附能力远高于广深。

去年珠海的资金总量9047亿元，增速19.9%，超过了深圳的15.7%。

2018年珠海的人均GDP为16.17万元，在整个粤港澳大湾区内，仅次于港澳和深圳，逼近广州的16.43万元。




2019年地级市个税收入珠海排名第五，大湾区内仅次于东莞、佛山，由此可见，珠海人均财富创造能力有多强，另很多地级市羡慕。

2019年由珠海过境澳门的游客数量为2929万，每年数千万的过境游客，数量还在逐年递增，外来人口庞大，是珠海旅游经济最强硬的支撑点。

产业升级的珠海，科技实力同样不容小觑。

2018年，珠海的高新技术企业超过2000家，平均下来，每万人拥有10.6家国家级高新技术企业。

这个数字非常亮眼，比广州还要高，远超制造业大市佛山。

截至2019年底，珠海每万人口发明专利拥有量78.58件，位居广东省第二，仅次于深圳。

看到这些数据不难发现，珠海生命力旺盛，经济已经起势，房价绝对是有大量购买力支撑的。

PART3

选择比努力更重要

有时候，选择比努力重要，那么珠海置业或者投资选哪里呢？主要还是看城市发展走向。

珠海已迈出了产业西进、城市西拓的步伐。

交通大动脉改变人口流向，四通八达的交通体系，促使珠海早已不是单中心发展的城市。

建设中的金海大桥、洪鹤大桥、鹤岗高速、香海大桥，串联保十琴与金湾、斗门与主城区，驱动西区成为置业投资的热土。




普通人置业横琴预算够不到，不妨看看离横琴较近的金湾这个价值洼地。交通、产业、配套正全面发力，并驾齐驱发展。

金海大桥（2022年通车）、洪鹤大桥（2020年底通车）建成后，金湾将直接与保十琴形成全方位沟通，接驳香洲主城区、横琴、港澳的外溢。

高能级的产业才会产生投资价值大的区位，金湾产业定位为空港经济区，已形成航空、医药、新能源三大产业，吸引约270家高新企业落户。

值得注意的是，世界五大最具国际影响力的航展之一珠海航展，就在金湾举办。每一届都备受瞩目，背后的经济价值和政治意义是巨大的。

居住担当自然是航空新城板块，特地邀请新加坡规划之父“刘太格”倾力打造为生态新城，可见政府对金湾的重视。

今年是金湾的“发力年”，造城十年，配套逐步兑现。

四大中心之一公共文化中心已开放，产业服务中心落成，市民艺术中心预计明年竣工。

金湾华发商都招商火热进行中，预计明年开放。




△金湾华发商都

教育方面，航空新城幼儿园、航空新城小学及中学已投用，金铭小学在建中，预计明年投用。

由于住宅用地占比非常少，未来会踏入“寸土寸金”的时代。




和横琴相比，金湾的价格相对友好一些，贵价区航空新城均价在2.5万/平左右，90平三房首付三成的话，上车门槛大概67万。

如果金湾价格上车也有难度的话，西区下一个“新中心”斗门，房价更具亲和力，均价1.4万一平，仅为主城区价格的1/3，金湾的1/2，横琴的1/3，坐实性价比之王，对刚需客十分友好。




片区价格仅供参考 以具体楼盘为准

在珠海各个版块的竞合之下，斗门是战功显赫的大赢家。

2018年底西区解限后持续热销，承接核心客户来自主城自住外溢及本地、港澳、省外投资。

2020年上半年珠海一手住宅成交套数斗门排名第一，成交?3416套，住宅网签排名前十楼盘中有3个楼盘位于斗门。




图/珠海中原

1万多的低门槛投资价格，翻倍增长的可能性比两三万房价更大，收益获利自然就会更多。

但我们要知道，不是低价就有购买价值，就像东北鹤岗5万一套的房子，白菜价也不值得。

然而一旦有了资金的流入与聚集，价格的水涨船高也就有了推动力。

继航空新城高起点规划后，斗门从田园水乡走向滨江田园生态新城，各项利好纷纷拔地而起，价值正被重塑，价格洼地蝶变为价值高地。




双湖路跨鸡啼门特大桥，已全线合龙，预计年内全线通车，届时斗门快速融入航空城5分钟生活圈。联动主城的香海大桥，将于2021年全线贯通，斗门与主城区的的时空距离将大大缩短至20分钟。

四大商业新地标，世荣峰景广场、富元广场、建粤商务中心、科创中心陆续在建，意味着片区商业进入综合体时代。

希尔顿国际酒店、世荣艾美酒店的进驻，填补斗门无星级酒店的空白。

教育、医疗也同步改善，随着各种利好的逐渐落地，斗门是有很多想象空间的。

结语

房价还未完全起势 是上车好机会

珠海新区未来的规划不是纸上谈兵，是现在进行时，是可以预见的。

房价还未完全起势，当下是入手的最好时机。

如果配套都成型了才入手，那就是高位接盘了，回报意义不大了。因此，配置资产要提前布局，毕竟有价值的楼盘也会越来越少。

清风吹袭断

百度国际级新区，仔仔细细从上到下，连标点符号都看了，就是没找到横琴新区？怎么回事啊

芊芊551

珠海房子卖不出去了？