北京楼市现状：洋房好还是高层好？看完后终于不再纠结了

幸福341

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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提问：尊敬的房姐， 新人首问。 问您几个问题： 北京夫妇现在京有两套房（无贷款记录），现有18岁子女9月份在京读大学。考虑以子女名义买二手房（<90平米，单价10万）。两个方案: 1) 房本写子女名，由父母为共同贷款人，办理接力贷? 2)将父母一套房转给子女，再由父母申请二套房贷款? 注意到二手房受评估价影响，其贷款总额会较一手房少很多，有何建议? 对于北四环的光大名筑两居和保利香槟两居有何评比较和价? 还有其他建议否? 是否建议今年内赎回股票以增加购房首付款? 谢谢回答~
回答：1. 方案一更好，直接用子女名义买即可 2. 直接全款抵押入 3. 光大名筑是低密度板楼社区，正南向两居和南北三居户型不错，就是外立面看起来有点旧。保利香槟周边配套和绿化很好，南北两居比光大名筑要好，三居户型没入光大，这两个盘有合适的就可以入。 4. 增加首付当然可以。楼市现在zf一直按着在，是一个入市的好机会
提问：房姐你好！关注你很久了，想问下洋房和高层哪个更适合投资？
回答：洋房以自住为主，得房的几率更高，面积大，由于楼层低、容积率小，单价通常高于同一小区的高层建筑。
但在二手房市场，只要你看过几个小区，洋房的状况就很尴尬，高不成低不就的。
如果投资，我建议选择高层电梯房。
洋房还有一个产品叫做叠野，也是坑的很。
投资没有性价比，上下单层面积不大，自住性非常局促。屋里还要爬楼。
我建议如果你投资保值，应该尽量选择市场普遍接受的产品。
洋房、别墅只是身份的象征、财富的标志，但相信我，这些绝不是投资的好标的。

提问：STSD，240预算，工作西五环和亦庄，考虑资产保值，如能兼顾自住更好。目前新房、二手房价倒挂，此外，二手房税费较多，相同资金能够买到的二手房总价只能是新房的80%。考虑上涨幅度以及资产总值，考虑入手新房。看了花乡和亦庄河西。诺德及臻御府优势，地理位置在四环边上，但作为限竞房价格比周边二手房没有优势，比同一条街的西华府还要高，感觉买入即亏。河西环境好，附近有人大附中，从近年来看，亦庄独立财政，基建力度不错。限竞房相比周边二手房价差在15%左右，7年后追平现在二手房价格基础上，还是有一定上涨空间，但位置近六环没有地铁配套待完善。 如果优先资产保值，该如何选择，或者是否还有更好的购房区域？谢谢。
回答：zf已经悄悄取消限价，现在有性价比的新盘并不多，倒挂盘也买不到。 西边新盘性价比高的推荐 中海寰宇天下，其次 禧悦学府 如果看二手房，可以在 草桥、马家堡、角门 板块淘下


提问：新人首问：房姐好，直入主题咨询房子问题。我和父亲、我儿子都是石景山户口，老公青岛户口。父亲的拆迁房是石景山刘娘府这边的平房，听说马上拆但还未拆迁，据了解回迁房质量一般般，而且儿子不到2岁，25年上学，考虑回迁房周边的小和初都一般般。想考虑海淀区中等的学区房。目前山东有3套房，其中临沂一套有房贷，市值180万贷款60万（不满2年）、日照全款80万（满2），这两套都闲置，另外一套青岛城阳自住，市值180万公积金贷款20万（满五唯一）。 想咨询：1、是否可以考虑要石景山刘娘府的拆迁房，还是要现金去其他城区买房，但拆迁款不知道能有多少，2间平房才30多平方，要拆迁房可能更好，是吧 2、如果卖掉临沂日照的房，如果可筹200万+首付，家庭收入30，可以买哪里的学区房？ 如果现在卖临沂的，需交营业税。考虑玉泉路距离石景山近比较方便，先在安居客了解了永定路学区的，玉泉路周边及田村附近的二手房信息，玉泉小学要比田村小学好，我看您文章中提到过要90年后的，也要50平方以上吧，是不是50平以下不好贷款，这个学区您推荐么，像我们这样经济能力一般的，应该怎么考虑学区房，周边有合适的小区推荐么，网上看了玉海园、玉阜嘉园、永定路1\/17\/19号院、金沟河15\/17号院这周边的，有板楼有塔楼，一居二居面积40-80不等，您建议什么价位、一居还是二居合适 3、如果等临沂的房子满2卖掉，就得22年买房，那会房价不知如何走势，是否现在就早上车。 4、我父亲有资格，但年龄已70周岁，能接力贷么。要不就只能用我的资格，算是首房二贷，利率是1.1%么，是抵押贷合算，还是直接二贷合算？
回答：1. 可以搏一把拆迁房，给的资金太小对你现在购房帮助不大，搏一搏看看运气吧 2. 大小不影响贷款，玉泉小学可以的，学区一律总价最小原则买，资金不多久不要考虑兼顾自住的问题。 3. 优先北京上车 4. 70不能接力贷了，没有1.1这么低的，二贷6成首付，抵押贷能做到4成首付，需要看你们的首付能力和还款能力


提问：房姐晚上好，本人北京名下已有一套房，家里人要住，所以不打算卖掉，现有子弹1000左右，想用公司名字在北京再购置一套房，由于公司购房需付全款，所以在纠结是买800内的两居室还是1000左右的小三居，因为如果买两居室未来肯定就没有住的可能性了，家里人较多，两居室太小了，但是如果买1000的三居室，目前7.8年内也是不会住的，因为现在有自住房，未来住不住未知，又怕未来几年都不住，三居出售困难，毕竟公司买房要付全款，一下子这么多资金压在房子上，关于位置：本人主要活动范围在朝阳，所以也看了很多朝阳的房子，想问问酒仙桥丽都壹号和双井附近的富力城，乐城国际，首城国际那个更值得投资？求推荐朝阳区五环内有价值的房子，最好能靠近点学校，但是不一定是学区房，附近有学校就行，最好是离太阳宫那边学区稍微近一些的，太阳宫太贵买不起，两居室都1000以上，其余的又太老了，还是希望买稍微新一点的小区， 这样以后孩子上学如果选择朝阳区，也有住的可能性，但是目前还没有孩子，目前的目的基本是希望资产保值，投资为主。另外，求知公司买房需要注意的事项？
回答：丽都壹号在酒仙桥属于溢价标的，位置决定了保值属性不好。推荐双井板块，首城国际>乐城国际>富力城。还有珠江帝景的两居可以看下。建议先以升值属性为主，还没有孩子也不需要考虑学区，学区房受政策影响较大。公司买房是下策，要求全款而且税费也高。你可以办个工作居住证买房，以后卖也好卖。


提问：房姐，为什么左家庄、柳芳这边的价格一直半死不活的？这两个地方有投资价值吗？
回答：西坝河到柳芳这片地段，被机场高速，二环路，三环路围堵，进出的正常通道只有柳芳北街，地段流量的主要构成是当地居民，缺少新鲜血液。 未来西坝河地铁开通，有助于改善这一局面。


提问：房姐您好，公众号潜水很久，觉得您很专业也很直率，想征询您的买房意见： 我的情况： 1.京户，夫妻都是独生子女，父母快70了。夫妻名下婚前房产各一套，贷款均已还清：望京南湖东园一区一套123平的大两居（夫妻自住），北七家燕城苑96平两居（男方老人住）; 2.2018年入手廊坊上善颐园152平三居一套，商贷180万未还清，贷款30年月供12000，目前刚装修完给女方老人住; 3.我父母10年前投靠入京户，无房，因此有买北京政策房的资格; 4.我工作稳定，月工资两万四，我老公刚刚创业，年收入40万-50万，但需要保持资金流水; 5.手头现金大概200万，孩子上小学四年级，有要二胎的计划，想置换一套三居（考虑学区因素，目前望京的学区是陈经纶分校也还可以，如果置换学区别越换越差）或者再买一套两居投资兼供老人居住，现金不多要不要买共有产权房？如果抵押现有房产，能获取多少子弹？ 请不吝赐教、直言不讳，谢谢！
回答：1. 建议置换嘉铭桐城的三居 ，学区好，房子新，交通也OK 除了嘉铭桐城，上京新航线也可以，有望京陈经纶的初中。共有产权房没有投资属性，只能居住，非必要不建议买。 2. 能抵押出6成左右


提问：您好，房姐，首付200万左右，有没有合适学区房推荐，初中。谢谢
回答：你好，主要是小学+初中 目前看陈经纶帝景、陈经纶嘉铭都不错，但是这俩小区总价高 “平民”小区，总价600w左右或者以内的，芍药居的人大附还是不错的，另外慧忠里的朝外也不错，总价也OK


提问：房姐您好，浏览了好久帖子以后，付费加入到圈子。现在想说说我的情况，我和老婆都是外地户籍，十几年的北漂，有自己小公司，年收入去年70W左右，2010年婚前河北老家SFSD一套三居106平我的名字，现在估计80W，2016年老婆名字固安英国宫全款95万买入一套3+1，116+12市值180-200W，2019年11月用老婆名字富力桃园C区买入91平两居，首付400，贷150，老大6岁，孩子能在海淀上小学，好学区我们也没戏，富力桃园环境好，稀里糊涂就买了，能上清河四小。手里有现金150W，二胎刚出生，希望从房产上让自己以后生活更好一些，想卖英国宫在北京买一套投资，请您帮着规划规划
回答：固安可以出掉，长期看跑速大势 出掉后200+手中150，350首付按二套能买入600内的标的 天通苑和百子湾 常营都是不错选择，全款抵押能上800+的标的 选择 双井、望京、朝青片区


提问：美丽的房姐您好，新人首问，盼复。 目前情况是: 1、SFSD（提前一年离婚）； 2、首付款150左右； 3、优先孩子上比较好的学校 4、兼顾居住属性，起码2居室才够用； 5、年收入130万税前，目前月贷款2万； 6、在望京上班； 兼顾学校和价值属性，请问是买望京的老破小，还是十里堡、常营、回龙观，北七家 ，有没有推荐的盘？
回答：你们月供能力不错，看能否拆借下将首付增加到200+会更好。总价看到500+选筹会更合适。望京推荐看下 南湖东园二区 小学一般，初中上陈经纶望京分校，还可以看看南湖中园、花家地X里、望京西园


提问：您好！关注您有一段时间了，孩子在京上学，以后想留京，不是京户。我想给孩子买套以后自住房，目前可卖一套房产约380左右作首付，月收入3万多，请教哪个位置性价比更适合呢？
回答：以你的首付预算 能选的范围蛮多的 考虑到月供压力，建议标的圈定在700上下比较合适。非京户暂时不自主，选择上朝阳 为主 朝青、石佛营、四惠、大望路 例如 青年汇佳园、爱这城、东恒时代二期 ，其次可以看下亦庄的新盘


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