十四五规划“只字未提”房地产 透露何种楼市信号？

塞翁364

2020年，“十三五”规划推进即将落幕，“十四五”规划即将开启。新的五年规划虽只字未提房地产行业，但却时隔5年再次提到了“住房消费”，这又透露了怎样的信号呢？楼市又会随之迎来怎样的改变呢？
十三五：房地产健康发展

2016年开始的“十三五”，其规划要点中，关于房地产行业是“促进健康发展”。要点就是，促进供需平衡、缓解库存压力、发展住房租赁市场等。

01供需平衡

优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。

02库存压力

在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。

03租赁市场

积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
近几年来，房地产调控政策不断深入，一城一策影响下，各地出台了限购、限贷、限售等一系列政策，促进了房地产行业健康发展。

十四五：促进住房消费

近日，“十四五”规划目标公布，与十三五不同的是，新的5年规划不再设置的GDP目标、未提及房地产行业和金融类市场。

01稳定与促进

在10月30日的新闻发布会中，官方人员在答记者问时提到：十四五期间，将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进消费向绿色、健康、安全发展，发展服务消费，鼓励消费新模式新业态发展。推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。
其中“促进住房消费健康发展”引发广泛关注，而2015年的时候提出的是“稳定”住房消费。
从“稳定”到“促进”，稳定是有利于稳定市场预期，提振购房者入市信心。促进更多的是让房地产市场健康发展，同时促进背后也透露着积极应对的意义，未来可能会有更多的政策和措施出台去促进购房者置业计划推进。同时房地产行业作为一个拥有广阔上下游的产业链，促进住房消费，可以间接带动装修、电器、建材等多个行业的发展。
02住房消费与房住不炒

在促进住房消费健康发展的背后，有观点认为是在与“房住不炒”背道而驰。“健康发展”的背后则是炒房行为或将进一步被遏制，让居住成为真正的住房消费需求进而突出房地产的居住属性，弱化其投资属性。

楼市信号：房价的涨与跌

促进住房消费，是对2020年受挫的房地产市场打了一针强心剂，对于房企面临的去库存压力、销售压力有一定的缓解作用，但对于楼市的深远影响又是什么呢？
对此，有业内专家认为，十四五期间，房地产行业会迎来新一轮大涨，2021年就是上涨的新起点。叶子认为，其实不然。
未来五年之所以要促进住房消费，是因为近年来在楼市调控政策下，炒房需求被抑制的同时，部分真正的自住购房需求也被压制住了，比如改善型需求。
将“促进”落脚点放在“健康发展”，就是要促进自住购房需求得到释放的同时，避免住房消费刺激楼市投资投机，偏离房住不炒的主旨。因此，如果要说新的五年内房价会否上涨，答案是无法确定的，市场的发展曲线是变化的。
但在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，房价大涨大跌的政策环境已经失去，未来更多的是整体顺应市场小幅上涨或下跌，依旧以平稳为主。