蚂蚁集团暂缓上市！之江楼市的“云霄飞车”要落地？

银鲜目江探

从总部入驻到暂缓上市，挂牌价格随之波动

10月21日，蚂蚁入驻之江尘埃落定。一时间，之江、转塘乃再往西的银湖科技城，已经“沸腾”了。
“蚂蚁、之江、利好”……这份“沸腾”更是直接体现在了二手房挂牌价上。禹洲滨之江有一套89㎡房源，直接从350万，涨到了450万，挂牌价跳涨100万；朋友圈里的中介更是直接打出“钱塘one公寓3天卖出180套房源”的消息。似乎，之江板块公寓也正在上演热销行情。












不料，这波剧情的大反转来得却猝不及防！
就在昨日（11月3日），蚂蚁集团上市进程突发意外，上交所与港交所先后发布公告称，暂缓蚂蚁集团科创板与H股上市。随后，蚂蚁集团发布致歉声明。
蚂蚁集团上市受阻，无论后续将产生怎样的影响，对于之江楼市而言，却是迅速的冷却剂：浮躁的购房者、房东、投资客们，原以为“站在山岗上”，没想到这么快就“跌落悬崖”。
于是，之前一起狂欢的人们，又开始了各种质疑、焦虑、苦恼……
短短十几天时间，因为一只“蚂蚁”，之江楼市就像坐上了云霄飞车，购房者们的心情更是跌宕起伏，令人唏嘘。这一下，要落地了吗？

中介围堵式踩盘，真正看房者寥寥无几

对于蚂蚁集团落地后对之江市场的影响，早在10月27日，笔者就特地跑了一趟之江，针对蚂蚁地块周边的楼盘，进行实地调查走访。

在距离蚂蚁地块直线距离不到500米的在售公寓钱塘ONE，笔者看到整个楼盘已成现房状态。下午3点多，一到钱塘ONE小区门口，周围几乎全部都是中介。在等候带看的10分钟过程中，平均1-2分钟就有一波中介到来，而从小区进进出出踩盘的不下百名中介人员。






据中介小哥介绍：“以钱塘one小户型在售28方公寓为例，8月份总价90多万就可以买到，现在好一点的楼层120多万了，差一点的楼层也得115万。8、9月份的时候，这个公寓单价在3万8到3万9，如今直接涨到了4万+。单价上涨了2000元/㎡多。并且每天下午6点以后，会不定时涨价，一天一个价。”






意外的是，钱塘one现场调查发现，真正的购房者人气与中介口中的“火爆”却大相径庭。
从下午3点到4点半，在小区遇见真正看房的客户不足10组，更诡异的是，在钱塘one售楼部，整个沙盘被上百销售围的水泄不通。
据案场销售称，“基本上都是中介过来踩盘的。”现场真正看房的客户却寥寥无几。



随即，笔者跟随中介来到了已经交付的禹洲滨之江小区，从东区到西区，一路走来发现，看房客户似乎并没有传言中那么夸张，小区里面中介带看房源的客户几乎是0。






“这几天确实没有蚂蚁刚宣布落地之江的那3天意向客户多，我最近2天能带一组客户就已经是不错了。”当问及近期禹洲滨之江的成交情况如何时，中介称，“9月份这个小区的交易量大，主因还是因为价格低，板块内其它小区成交量寥寥无几。”
在笔者的探访中可以观察到的是，之江楼市并没有外界传言的“抢房”、“暴涨”，反而是中介看房占据楼市的主导人流。
这一点，与中介在朋友圈、社群里为之江市场摇旗呐喊、疯狂推荐房源的景象，不谋而合。

二手房成交有不升反降，涨价之后接盘侠寥寥

那么，之江楼市真实的成交情况到底如何？
据透明房地产研究院数据显示，二手房方面，禹洲滨之江8月份签约成交0套，9月份签约成交10套，10月份签约成交25套，成交均价由34606元/㎡到37150元/㎡；受蚂蚁落地影响，成交套数及成交均价有一定的上涨，涨幅不大。
从数据中也不难发现，滨之江的情况也只是个例，之江板块内大多数的小区，其实没有明显的变化。
如中天九溪诚品、云溪新语公寓、云荷廷公寓、之江悦公寓等小区，9月、10月成交套数均在个位数，成交价格变化也不明显，甚至还有小区成交价下滑的。



公寓成交方面，钱塘one从签约数据可以看出并没有中介传言的那么夸张，8月份成交15套，9月份成交22套，10月份成交75套，成交套数在上升，但成交均价从33106.89元/㎡落到了31048.1元/㎡，不升反降。

而距离蚂蚁地块3公里开外的康迪新座之江印、金街美地商业中心近3个月的成交套数为0。



前不久，在钱江世纪城上班的朋友来和笔者说，想在之江板块置换一套600万左右的二手房，问有没有推荐，“之前3万多的均价，现如今眼瞅着它到了4万+、5万+，之江还值得我们这种有改善需求的人去买吗？”

如真有自住需求，答案是肯定的：值得。但，手握600万，在杭州市场上可选的板块，之江不是唯一的一个，也不是最好的一个。

“天堂”到“地狱”的落差，重新审视思考的时机

毫无疑问，蚂蚁集团总部的进驻，对于之江市场是一大利好，但这种影响应该是长期且持续的，而非急功近利的投资客们短期变现的利器。
成交数据会有滞后性，但也从根本上展现了这个市场并没有中介叫嚣得如此火爆。随着蚂蚁集团上市计划搁浅，促使更多人冷静下来审视过去这十多天的行情变化。
只是，前些日子在欢呼追涨的业主们，再也没法淡定了，取而代之的是分化为不同程度的焦虑：将挂牌价涨上去的在斟酌是否要降一降，再和意向购房者们谈一谈；已经购入二手房的购房者在思考自己是否买亏了；投入大量资金连扫多套的投机者们更是要”默念大悲咒”。
在透明粉丝群里，“我这里有个亲戚前几天才去买了一套LOFT，像个烫手的山芋”、“很严重吗？”、“不要紧，又不是破产！”……一时间，各种怀疑审视、自我安慰等一系列情绪字眼扑面而来。









“惊吓”已过，纵使是惊吓后的自我安慰，也没法掩饰受到惊吓时的窘迫。

不可否认，“蚂蚁”本身确实撬动了板块市场的房价，助长了一波追涨行情。可是，这真的好吗？蚂蚁集团暂缓上市的消息，对之江楼市而言，或许是件好事。

强绝商爸摇

写这个文章的人只浮在表面

楚一帆

都是噱头而已