明年房价要涨？今年的土拍，早已预示了桂林楼市的走向

确实是个孩子谥

在房地产这个行业，大家都喜欢把地价和房价的关系，比喻成面粉和面包。

2020年即将结束，今年桂林楼市的“面粉”比过去涨了不止一点，更高的溢价、更激烈的争夺，让明年的楼市走向变得更加复杂。

供不应求，市区土地价格大幅上涨

如果大家对桂林的土地市场有所关注，应该会清晰感受到，2019年下半年和2020年下半年土拍的情况到底有多大的区别。




土拍现场图

2019年下半年，广西交投大举拿地，斥资13.7亿元拿下七星、雁山三宗地，分别打造为交投地产·兴进漓江悦府、交投地产·彰泰漓东新城、交投&兴进·锦城项目。




这三个楼盘都是2020上半年桂林楼市的热门项目，由于当初基本都是底价成交的地块，楼面价相对不高，因此房价也相对实惠，备受首次置业的购房者关注。




如果关注2020年桂林市区的土拍信息，或许你会意识到，桂林市区2000多元/平方米的楼面价，可能将一去不复返了。


像广西交投这种能够“佛系拿地”的模式已经成为过去，今年品牌房企对于每一块优质土地都是志在必得，激烈的厮杀争夺下，必然造就高价地的诞生。





土拍现场图


从今年市区土拍来看，相比去年出现了两大明显变化——地价更高、土拍竞争更激烈。


除了彰泰金科·博翠漓江地块是由彰泰、金科联手以底价拿下，叠彩、秀峰多宗地块都经过多轮激烈竞拍，特别是秀峰信义地块，楼面价高达10716元/平方米，预计未来房价破2万元/平方米；即使是楼面价最低的也达到3145元/平方米，也远高于2019年大多数成交地块的楼面价。


回过头来看，2019年拿地的价格可谓“真香”，随着桂林市区土地供应越来越少，未来拿地成本更是易涨难跌。

改善当道，市区刚需供应将急剧减少

桂林楼市高价地频频出现，不仅说明开发商之间的竞争更加激烈，更是说明开发商每一次举牌的背后，都在看好这一土地的发展。


为了好地块能够豁出去的开发商，自然也会拿出极致的诚意，打造顶级的产品，才能对得起这样稀缺的土地，正所谓“好马配好鞍”。


以叠彩蔡家渡地块为例，两大品牌房企携手，以“洋房之父”金科的高端“博翠系”加上彰泰物业的高品质服务，打造彰泰金科·博翠漓江项目。





彰泰金科·博翠漓江项目效果图


同样以精品标准打造的还有彰泰·春天里项目，在桂林首创“错跃层”产品，其高拓展空间带来的高性价比，成为高端改善的选择之一。





彰泰·春天里营销中心实景图

尽管秀峰的两宗高价地的项目尚未亮相，但是由兴进打造，很有可能是超越兴进·漓江壹号和兴进·漓江郡府的高端改善之作。





秀峰信义地块航拍图


从现在来看，2021年桂林市区的新盘，可谓是改善当道，刚需急剧减少，房价上涨的概率很大。


可能现阶段的购房者还不会有深切的体会，毕竟如今的桂林楼市各开发商都在冲刺年底业绩，打折促销活动此起彼伏，大家都会形成一种固定思维：只要再等等，房价还能更便宜。


没有关心土拍市场的购房者往往是盯着当下的市场情况，可是当这些高端楼盘扎堆上市，必然会带动周边楼盘涨价，那时候再反应过来，或许就已经晚了。


桂林人对于市区地段的执着依然根深蒂固，明年还可能出现供不应求的情况。如今市区适合刚需的楼盘不多，只有交投&兴进·锦城、交投地产·彰泰漓东新城、联发·乾景御府、桂林融创文旅城、翡翠潮庭等部分楼盘，还有“6”字头、“7”字头的房源，且买且珍惜。

结语

土地市场是新房市场的未来，而土拍的热度就预示着楼市未来的发展趋势。


面对即将到来的2021年，掌握当下的土地信息，对今年的买房有着极大的借鉴意义。


1、叠彩、秀峰高价地集中，明年房价肯定不便宜，新盘上市后周边楼盘可能会跟涨，与其做“等等党”，不如抓住当下。


2、高端楼盘相比刚需楼盘的产品研发周期更长，房源更少，抢首开请做好准备。


3、七星、象山新增土地较少，区域供应依靠现有楼盘，趁着现在楼盘抢客打折，可以出手了。


以上是大居根据近期土拍结果整理的买房观点，希望可以帮助到大家，欢迎大家留言讨论！

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作者丨千里

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清风吹袭断

各人看法不同，房价涨是肯定的，因为拿地贵了，但要房子的人肯定少了，该买的都买了，买不起的更加买不起了。

明绍宗朱聿键鼻

买完就后悔[捂脸]

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房价肯定还会涨，只是买房的人会减少，供不应求也是自己哄自己。

崔炫俊献

有价无市有什么用，大把二手房烂手里

我是来围观的逊

桂林在通往超越北上深广的路上！

茉莉707

沒有活跃的经济支撑，只有投机商人的利益，平稳发展急涨急跌都是市场需求

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就怕不涨。涨了很多人买的[打脸]

晓望爷

把人都涨了，谁还懂得去买房[呲牙][呲牙]

侬去斯

疫情不完桂林将黄，看看市场的消费就知道了，都在节衣缩食了还谈买房？三分之一的桂林人靠吃母猪肉过日子，买肉的都挑便宜的母猪肉，肯怕附近省份的淘汰母猪都让桂林人吃了，穷啊没办法