广州知识城火热的楼市，是否还值得买入？我想泼点冷水

六月清晨搅

今年知识城的楼市可谓火爆异常，万科幸福誉和保利拾光年等核心区位得新盘纷纷破3，知识城楼市眼看就要迈入全面3字头的新时代，引得众生癫狂，大把跟风买入。然而，看着如此热辣火爆的场面，我的血却有点凉。

还是那句话：在房住不炒、遍地是坑的时代，买房，不论是刚需还是投资，均应稳妥为上，马虎不得。



01 火种

知识城楼市的这一把火，起因于三个方面。

一是罕见的全球大放水。

美国在今年3月份宣布将联邦基金利率下调至零，什么意思呢？就是钱以后放在银行不会产生任何收益了，既然没有收益，钱就会全部跑到市场，all in！

我们知道，由于美元强势的国际地位，美国的金融市场的一只蝴蝶扇动翅膀，便会波及全球，08年我国的金融危机便是由美国的次贷危机所引发。

回头再看看我们，M2广义货币供应量从今年3月始，便持续呈两位数速度增长，发力时间与美国“all in”的时间点吻合。



2020.3-2020.9我国M2增长比率

水管轰鸣，震耳欲聋，势不可挡。

货币超发，是房价上涨的原力。

二是黄埔放开限购。

其实早在2019年12月20日，黄埔住建局便发布人才购房新政，并于今年5月28日出台了对应的实施细则，提出：只需符合“半年社保+本科学历”的条件，即可在黄埔区购买一套商品房，且规定港澳台居民在黄埔区范围之内享受广州市户籍同等待遇，新加坡居民在中新知识城享受广州市民同等待遇。

这无疑使这个市场的接盘侠激增，并把炒房的权柄扩大到了港澳台及新加坡人民的手中，使这个市场愈发热闹。

三是知识城本身的利好。

2020年9月10日，黄埔区人民政府与华南师范大学附属中学合作办学正式签约，确定华附高中部搬迁至知识城。这在家长们狂热追捧学校、学区的今天，无疑是给当地的楼市注入了一剂24k的强力鸡血。

接着，2020年10月28日正式印发的《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035）》，对知识进行了高逼格的定位，并对其未来的宏伟蓝图进行了勾画。此规划一出，彻底将知识城的楼市推上了高潮。

这三颗火种，将知识城的楼市烧得滚烫。




02 知识

看到文章标题，你可能以为我要全面否定知识城，其实不然。

知识城所蕴藏的巨大发展潜力，我还是看好的。毕竟短短10年，知识城就能成长为广州不容忽视的一股力量，实力不可小觑。

只是对于知识城，我一直都有个疑惑。

就是知识城和科学城在产业规划上的重叠，因为两者的产业均是主打IAB，即新一代信息技术、人工智能和生物医药等。

那么，既然科学城产业根基已如此深厚，且扩容后也可容纳更多的企业进驻，为何还要分散力量去搞知识城？

直到仔细阅读了《知识城总体发展规划》，以及研究了亚运城以后，我才明白。

规划中，对知识城的定位表述是“具有全球影响力的国家知识中心”、“粤港澳大湾区高质量发展重要引擎”。所以知识城的内核其实并非产业，而是“知识”。

通俗点说，知识城就相当于大湾区的“大脑”，它的主要职能是通过科研，生产出产业链源头型的知识。

这从总体规划的"知识城发展指标体系"中也可得到验证:人力资本、知识创造与科技创新等指标放在前面，而高新技术企业个数等指标放在后面。并且，2020年知识城规划的高新技术企业只有70家，2035年是2000家，而科学城当下已落成的便达3200多家。



知识城发展指标体系

你可能会说，既然知识城主要的不是产业，那就把产业都放到科学城好了，咱知识城就专心搞科研。

还真不行。亚运城的失败，便是因为无“产”。一座城，不能没有产业，产业是一座城发展的命脉。

对于知识城而言，产业可以吸引人口，增加城市活力，并反哺科研上的投入。因此知识城必须要配置产业，哪怕与科学城重复。

也正是因为有“产”，知识城的楼市才稳，至少不虚。

但是总而言之，知识城的优势不是产业，而是未来生产的源头型"知识"。

其实，我们这几年之所以被老美整得这么惨，就是因为源头型知识掌握的太少，所以从这个角度来说，知识城是很重要的。



03 冷水

既然知识城那么重要，那为何我还是不推荐知识城？

首先，我们一定得明白两点：

现在已不是闭着眼睛都能涨的时代，千万不要用过去的眼光来看未来；

知识城价格已经不低了。

其实，无论是刚需还是投资，我们都希望自己买的房子能涨，因为涨了我们可以卖掉换更大的房子，形成财富的滚雪球效应，就算不卖，看着账面资产蹭蹭往上涨，心里也是美滋滋的。

所以我们说，买房，切忌追高。

在这个已满布地雷的市场，我们买房的策略当是首选风险可控、确定性高的价值板块买入。因为买房毕竟是几百万的支出，一旦被套牢，所付出时间成本和资金成本等代价将会是高昂的。

我一个朋友18年买入的南沙的一个盘，今年想卖了换黄埔，从5月挂牌，直至今日仍未脱手，加上现在黄埔一个劲地在涨，她想实现置换估计难了。

这就是买对板块和买错板块的区别。

说回知识城，不推荐它是因为它至少还有如下几个问题：

源头型的创新、研究，并没那么容易出成果，如果这么轻易就掌握核心科技，我们也不至于2020年了还被人掐着脖子打。结合第一点，知识城和南沙其实很像，都是属于看长期的一类，买了就要做好长期持有的准备；太远了，真的是太远了。从知识城坐地铁到科学城要45分钟，到珠江新城差不多一个半小时，所以知识城吸引的刚需多数只会是在此工作的人。

一句话，知识城或许只会是知识城人的知识城。

所以你现在3万买知识城，就得好好琢磨琢磨，有这个耐心等来接盘侠吗？



04 尾声

我不像有些自媒体，卖哪里的楼盘便借助利好，煽风点火，趁势收割。

当然，他们之所以能成功，也正是因为大多数房产小白，买房只看规划，而不明白越是卖力吆喝的地方，越要警惕。

我只希望关注我的粉丝朋友，能不买错。毕竟，对于普通人而言，买一套房，花费的或许是一代或几代人的积蓄。

总之，实在要买知识城的话，请做好短期内不换房、长期持有的打算。虽然知识城未来还是会涨，但跑输大盘已是大概率事件。

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#技能改变生活##广州头条##房价#

阿豆学长长ov

评论得很有道理[赞]，我想黄埔区科学城买，不知道该不该入手？儿子大三，是该当下入手呢？还是等等？我问售楼的，说是按揭得找担保，而且是商贷利率

hecgdge4

当年，科学城刚发展的时候，理由也是一样，怎么说[呲牙][呲牙]

白云追月素

个人认为，广州买房居住只盯着距离珠江新城有多远作为硬标准的策略早已改变。
1.知识城自成一城，为何要盯着珠城？
2.知识城的产业落实速度有多快，产业和住宅的结构已说明那里绝不是第二个亚运城，那何愁将来没有人气？
3.知识城和科学城的区别都分析不出来？知识城要引入诸多研究生院校和高端研究院，这些将来的高知人群还不能作为知识城的支撑？
4.知识城的生活配套虽现在还不齐全，但多家医院近一两年陆续投用。商场有已开业的绿地缤纷城和邻里中心，将来还有合景广场作为中高端消费场所。学校有已开学的二中，已经在建的广州实验中学，确定入驻的华附。这些都是名头响当当的名校。
5.看过新发布的知识城规划就知道将来要建的去广州东，去南沙的地铁。以及去机场的城际轨道和数条高铁。
综合以上，为何知识城还要看离珠城有多远？生活配套在一项项落实为何会觉得不值？

我放心你带套猛

知识城打造教育重镇！潜力巨大，利好不断！省市区对知识城的支持力度再而加码！高铁站和高速地铁（37号线）横世而出！知识城还会有爆涨和长期看涨的态势！！！

茉莉707

点评一下南沙吧，南沙感觉比知识城还悬。

清风吹袭断

知识城产业是很丰富的，而且有足够多高学历的人在那边工作和生活，而且所有规划都是新的，很舒服。年轻人适合到那边打拼

胡胡胡美丽_ss

想问下佛山里水金沙洲跟顺德陈村哪个更值得入手另外好像佛山学区都不怎么样啊，是不是都是上私立@楼市大小姐

寒郁轩良

看不到知识城未来五年的高速发展，何谈了解知识城

晓望爷

这个价位知识城几乎是最好的选择。