未来30天，房企可能大面积“资不抵债”？2类房子“无人接盘”

戏做顿

俗话说，在江湖上混的，该来的总要来。这句话送给开发商，再合适不过。

以前，靠着强大的融资能力，房企们混得风生水起，千亿房企就跟不要钱一样批发，三四五线城市到处都是地王，资本所到之处，房价应声而起，拿着购房者的回款继续拿地、盖房、扩张规模，银行、信托、债券，到处都是借钱的路子，手里大把的现金可供挥霍。

以前认识一位中等规模房企的项目总，出差必住星级酒店，吃饭从来都是他买单，到哪都自带排场，没办法，公司手里有钱，可劲花都没事。
但是，借来的钱，总归要还的，这是亘古不变的真理。




贝壳研究院近日发布的《10月房企融资报告》显示，1-10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，同比微增1%。但同时要注意的是，房企11月将迎来年内的偿债高峰，到期债务规模超过千亿元。

具体数字是：1071亿。

根据监测，房企10月份境内外债券融资到期债务规模约816亿元，较上月下降3.7%。从数据上看，9-10月份已连续两月发债规模不及到期债务规模，房企短期资金流动性压力上升。

也就是说，按照9月和10月房企的资金面来看，开发商现在能借到的钱，根本没办法还掉11月份到期的债务。

更何况，11月份要还的钱是年内最高，偏偏屋漏碰到连阴雨，碰到今年停工、关停售楼部等特殊事件影响就不说了，高层对房地产的态度愈发忌惮，调控加码、融资收紧的政策一波接一波。
比如，收紧房抵贷、个人房贷。

据《证券日报》报道，近日有消息称，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。

除深圳外，全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务，以北京为例，有部分银行执行了更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制，更严格的审批条件约束业务申请。

此外，据21世纪此前报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比要降到30%以下。

另据媒体报道，一位国有大行交易银行部总经理称：“最近，行内对涉房类贷款有了新要求，即严格控制贷款规模增长，但具体没有量化。”

收紧房贷，就意味着购房者的资金成本上升，用来购房的额度不够，就意味着开发商的销售回款会受到影响，想从买房人的“钱包”拿出钱来还债，已经行不通了。
比如，严查信托流入楼市。




据《证券时报》报道，银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》。

据记者了解，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银保监局于11月30日前将排查情况上报。

三大排查分别有：排查房地产信托业务的持续合规监管，排查房地产信托业务风险防范化解，落实房地产信托业务的整改问责。

不管是违规开展房地产信托贷款、通过不当“创新”等变相形式突破监管要求、为各类资金违规流入房地产市场提供通道便利，以后都行不通了。

还要对信托业务逐笔核查，细致程度超出所有人的预期，还要在识别房企集团关联方的基础上，全面排查信托公司对房企集团（含其关联方）的信托融资集中度情况，评估集中度风险。

因此，从11月到年底，也就是未来30天，房企可能会出现大面积的“资不抵债”现象。

稍微了解财务知识的朋友都知道，资产=所有者权益+负债。

举个例子，100万的房屋资产=首付30万+贷款70万，当房价上涨时，100万的房屋资产升值到200万，70万的负债没有变，你的资产负债表会变得越来越健康。

当供求逆转，房价转跌，把30万的首付亏完，房屋资产还不够还上70万的负债时，这就叫“资不抵债”。

对房企来说也是一样，债务高峰到来，手里的房子、土储不可能短时间就能变现，甚至降价都卖不掉，到期的债务却迫在眉睫，手里的现金根本不够还债，所有者权益贬值，“资不抵债”就成了现实。

当然，大中型房企不需要担心，他们有充足的项目和资源，实在不行就延期兑付，拆东墙补西墙，甩卖项目，但对高速扩张的中小房企来说，接下来的一个月，可以说是“生死时速”。

当然，开发商的生存与否，跟我们没多大关系，对购房者最直观的影响，买房要更加谨慎，量力而行，两类房子可能“无人接盘”。
1，无配套的远郊、新城区房子。

数据显示：过去10年时间，全国撤销了约140个县，同时增加了约110个市辖区，县级市增加约19个。



这些被撤掉的县，虽然表面上变成了“区”，实际上还有很多未开发的土地，房企在荒无人烟的新城区拿地卖房，市场强劲时容易卖出高价，但在还债压力下，会首先甩卖这些地处偏远的项目，对购房者来说，买到之后就可能贬值，交房以后还租不出去，也不会有人接盘。
2，高负债房企的期房。

有人整理了主流房企的财务指标：恒大、融创、泰禾、富力、绿地，扣除预收账款的资产负债率超过70%，净负债率超过100％，现金短债比也不到1倍。此外，阳光城、佳兆业等净负债率也较高，都超过了100%。

要知道，这些可是声名远扬的大型房企，他们所卖的房子遍布全国各地，连这些开发商的负债率都越过了红线，其他中小房企的杠杆有多高可想而知。

这些房企的期房，能不能就不要碰，除非是准现房或已经交付的尾盘现房，否则在“还债大潮”下，你买房的钱，只是高负债房企巨额欠款的九牛一毛，极易打水漂。

强绝商爸摇

是时候房地产企业付出代价的时候了。

六月清晨搅

竹子高到一定程度自然弯头

侬去斯

疫情过了，国家是该控制了！

poney

没人能控制住房价！

六月清晨搅

小房企扛不住的就破产了！！[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]

内托体头

现在新房二手房的确不能买，新房买了就是给他们还债，二手房买了就是接盘侠。

我心如烟卸

谁是受害者，买家与商家[打脸]

度素告

那房子又要涨价了

寒郁轩良

今年外资大量涌入，没事的！