衢州楼市现状：出生人口减少，对房价是利好

塞翁364

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥，衢州值得买房投资吗？

我是大学生，犹豫留在杭州还是回衢州？



回答：买房投资，有三句著名的房产定理：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

自2016年全面两孩政策实施以来，衢州出生人口二孩率连续三年保持在50%以上，但自2017年达到57.06%的历史高点后，2018年（53.09%）、2019年（49.68%）、2020年上半年（47.85%）连续回落。

从生育登记情况看，衢州在上半年共为8850对夫妇办理了生育登记，其中办理一孩生育登记的5147对，办理二孩生育登记的3703对。

衢州未来吸引人口的主力军在于江西和安徽，作为四省中心城市，只要做好了城市发展，还是可以吸引周边省市人来的。江西上饶有700万人口，真的是一个值得虹吸的金矿，就在于衢州怎么去吸引人来了。

人来了，房价就能稳健上涨。

提问：房哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块较好，3-5年的样子出手，可以关注哪些楼盘。谢谢

回答：在杭州买房投资，
可以选择的板块：大江东、未来科技城。
可以选择的新房楼盘：融创城、凤玺云著府、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是宁波人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？



回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、台州人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。

我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？

回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。

提问：你好房哥，钱江世纪城、钱江新城、滨江区，这三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。

请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。

回答：根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。
房哥建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。
根据你的需求，推荐的新房楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。
此楼盘预计12月开盘，市场热度极高，值得你作为买房的第一选择。

提问：您好，想咨询一下，在杭州买公寓。

未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？

回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。
2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》