杭州楼市现状：滨江区新地标，滨康综合体的崛起

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提问：房哥，滨康综合体要开工了吗？
从2010年我读中学开始，到现在我已经三十岁了，这块地怎么还没有开发？



回答：说起滨康综合体，住在滨江的网友一定不会陌生。自2010年项目地块出让至今，它已经让杭州人们等待了近10年之久。
近10年间，地铁1号线建成通车；近10年间，附近的田地建起了小区，吸引着越来越多的人们入住；近10年间，周边的道路不断改造提升，一条条快速路纷纷建成通车……
根据房哥得到的消息，龙湖将接手这块地，在此打造滨江第二座天街，36万方的体量，220米的限高，都在告诉我们，龙湖要打造滨江区的新地标！
从地理位置分析，滨康综合体地处滨江，又紧邻萧山，旁边是滨康路、滨安路、风情大道、金城路、萧杭路构成的“六岔路口”，地面交通四通八达，被很多市民称为江南城的“咽喉地带”。
在房价不以环区分，却以板块区分的杭州，有天街的地方，就有未来。
提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是宁波人，大江东可以买房投资吗？



回答：大江东板块，潜力无限。
回首往年的亚运会其实也能证实亚运会带来的城市号召力，以及房价的影响力。1990年北京亚运会的举办，几年内年北京亚运村从原来的郊区外变成了现在最具代表的高档住宅区，房价飙升不止，甚至成为当时的北京的“天价房”；2010年广州亚运会，亚运村周边的土地板块也是“天价”，有数据显示从2004年到2010年，广州亚运村附近的房子从原来的4000一平瞬间突破万元大关。
可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。
2022年的大江东，房价或许能涨到三万。
提问：房哥，你好，我是单身、28岁，摇中了北秀观云，值得上车吗？
我在杭州的互联网公司上班，有人说这个楼盘的性价比不高，有人还说可以继续观望，我真的不知道咋选？
回答：北秀观云，此楼盘园区以草坪为主。作为对比，距离此楼盘1公里的溪语宸庐的园区更有气氛，配套了中央水景、风雨连廊、羽毛球场等设施。
北秀观云的性价比，是中等水平；这个楼盘位于杭钢新城板块、也可以叫做位于桃源区域。
杭钢新城板块属于“大运河新城”概念的一个组成板块，规划了杭钢休闲文化中心、平炼路历史年轮带、山水景观等市民设施。
该楼盘是桃源区域距离铁路最近的楼盘，西侧420米是杭宁高铁。
在桃源区域，溪语宸庐是最值得买的新房，但目前已卖完；还有两个楼盘，分别是：合能项目、滨江·沁语晓庭。
从目前情况看，滨江·沁语晓庭是第一选择，但中签率比较低，摇号看运气；你已经中了北秀观云的签，那么入手也是可以的。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。
集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？
回答：不影响，两码事。
提问：250万以内预算，大江东板块是优先选择吗？
回答：大江东板块，是杭州最热门的板块。
大江东具有美好的城市发展规划，目前已规划2条地铁线路、1条隧道、2座跨江大桥、1座江东高铁站、5条城市快速路，城市基础设施的配套很高。
现在的大江东，就像2008年的钱江新城、2015年的下沙，板块潜力巨大。
提问：房哥你好，本人是杭州人，首套房，预算500万以内，目标区域是滨江区或者萧山区，考虑买二手房、全款付清，办抵押贷款。
麻烦房哥，资深推荐一下，滨江区、萧山区，在500万之间的好房子。盼房哥回复，感谢房哥~
回答：总价500万以内，从投资角度，推荐的滨江区二手房楼盘：东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。
推荐的萧山区二手房楼盘：龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月、江南国际城、江南之星、金地天逸。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。
我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？
回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。
在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。
钱塘江新建大桥，全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。
以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。
这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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胡胡胡美丽_ss

二十多岁读中学？