十四五规划对楼市定调，一个核心和三个变化，告别房价普涨时代

老橡树1

这几天的热点经较多，当大家兴致勃勃的八卦之时，话题不知不觉中总会转移到楼市上来。因为，住房、房价与自己的生活关联性更强，房价的上涨或下跌只要轻轻的波动那么一小点，对于很多人买房人来说，可能意味着一年收入。

当前关心房价的重点，购房者把目光放在了十四五规划上来。因为，这将为房地产方向定下总基调。所以，今天，我们重点看一看十四五中关于楼市的表述，以便于大家能准确把握买房或需卖房时间点。

在介绍十四五关于房地产的内容之前，先简单回顾一下楼市金九银十中的银十效果。

根据易居研究院发布的数据显示，10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。整 体上看，出现降温迹象。分城市来观察，厦门、韶关、东莞同比增长超过30%，热门的杭州同比增长也达到了27%，当然还有深圳及上海成交量的同比大幅度增长。但与此同时，重庆、泉州、西安、武汉、南昌这五个城市同比减少超过20%。而长沙和郑州的同比降幅也超过10%。这表明，近两年购买力透支的城市需要时间积蓄力量。




那么，大家关心的十四五对楼市是如何定调的呢？

主要表现在以下几个方面。即在平稳健康为核心的基础上出现三个变化。

首先是以平稳健康为核心。

一、在培育国际消费中心城市版块中强调：推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

二、坚持房住不炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制。

从以上两点来看，遏制房价上涨的决心不会发生改变。调控力度将依然维持之前的状态，调控的基本原则依然不会改变。

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其次，相对于以前对楼市的要求，出现了三个变化。

第一个变化，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，扩大保障性租赁住房供给。也就是说，十四五期间，在前期关于集体土地的各项政策完善的基础上，农村低价集体土地将会正式进入市场交易。

第二个变化，城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策。这一点要可能与前期自然资源部所提出的强化土地供应之中的因城施策的延续。实际上，只要各个城市根据人口净增情况，确保土地供应，就能有效确保新房供应。只要住房供应能满足购买需求，房价就难以上涨。

第三个变化，推进以县城为重要载体的城镇化建设。农民进城尽管进度会放缓，但是还会持续。而农民进城的首要选择就是县城。看来短期之内，县域城市的房地产市场可能还有机会。

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