未来5年，房地产重要信号来了，更利好刚需

唰唰冷呵映

昨天，关于未来5年规划的建议，全文公布。

在建议中，房地产虽然着墨不算多，但依然有重要的信息，值得我们来细细品读一下。

在总共60个小节中，与房地产有直接关系的，有这么几节：













关于这几部分内容，我先说一下总体感受：

之前有人就公报说，未来房地产凉凉了，但是从上述表述来看，房地产依然是支柱，但发展思路上，将力求获得更大突破。

最最核心的部分其实出现在第22和第31小节。

第22小节的核心，大家肯定能听出来，那就是"适当提高直接税比重"，众所周知，房地产税就是最典型的直接税之一。

而房地产税其实提了挺长时间了，每年大家都有期待，但每年都没有什么实质性的进展，这里需要解决和协调的部分的确太多了，但即便如此，房地产税也要推进。

在大力搞国内大循环的背景下，地方城市压力其实挺大的，一定程度上，要在债务上给地方城市纾困。房地产税作为直接税，早就定过基调了，大部分税收要留给地方城市。

而在第31小节中，提到了"完善土地出让收入分配机制"，这里与房地产税也是密切相关的，因为房地产税是一揽子的改革，是房地产业税收系统的迭代升级，涉及到一二三级市场。



房地产税给地方城市带来收入，那么接下来要做什么？

在住房领域，能想到的必然是保障房体系，这些都是要花大钱的地方。

这就是31节中提到的"有效增加保障房供给，长租房，保障性租赁住房供给"等内容。

保障房，在中国其实发展了相当长时间，但是并不理想，这方面北京其实挺典型的，北京的保障房发展经历了廉租房，两限房，经适房，自住型商品房等类型，这些房子绝大部分被什么人拿走了，想必北京的朋友都熟悉，其实分配机制不尽合理，大部分都是体制内拿走的，大量非体制内的急需住房的普通人都很难分到的。

接下来应该保障房的发力点，应该覆盖到非体制内的买不起房的普通人，他们长期扎根城市，应该被纳入进来。

差不多就这些吧，未来的房地产的确不会出现过去20年的疯狂了，这也是好事。比如刚需，依然是有希望的，至少"租"得踏实是值得期待的。

我心如烟卸

哪个广告公司发的？

六月清晨搅

从一些发达国家的房地产市场来看，一个正常的房地产市场应该是包容性和多元化的。有现房和预售期房，尤其预售由于开发商资金压力小，又能短期解决流动性，所以在开盘过程中价格会比现房更便宜。而现房肯定更安全质量等方面都更有保证，但由于成本的加高价格也会比期房更贵。所以对于普通的购房者来说，取消预售制度不一定是好事，尤其对于资金不是太多的普通百姓。
我始终认为，取消预售制度只是某一个群体的愿望，并不是所有需求都能接受的。

poney

有道理。

什么大师特

保障住房就降低房贷利率，征收房产税。

楚一帆

不破不买。咬我呀