10月南京楼市火火火！新房首付8成被抢光

海田1

来源：凤凰网房产南京站

随着11月的到来，销售传统旺季的“金九银十”落下帷幕，9月并没有想象中的火热，10月南京楼市究竟如何？

回顾10月，南京各大楼盘依然是看点十足，公开售楼处、加推等活动应接不暇，竞争十分激烈。

另外，南京一些热门板块向河西看齐，进入8成首付时代。江北核心区的启迪水木滨江、花语熙岸府均要求首付8成，还有南部新城的云澜尚府也要求首付8成。热销盘成为有钱人之间的battle，南京刚需买房难上加难。

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10月新房成交成交7783套，环比上涨约33%

根据网上房地产数据显示，截至2020年10月31日24:00，2020年10月南京新房成交7783套，环比2020年9月（南京楼市新房成交5616套）上涨约33%。

除了10月数据之外，这个金九银十的南京整体成交为13399套。



回顾整个10月份，楼市成交主要集中在浦口、江宁、栖霞三大区域，其中浦口以2586套成交位于第一位，紧随其后的就是江宁1364套，栖霞892套。

10月份南京共有超40家楼盘开盘！其中江北、城北、江宁等板块热度很高，其中有很多摇号热盘。

江北的启迪水木滨江、栖樾府等盘取得当天售罄的成绩；另外河西的苏宁檀悦收官加推，热度不减……

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多个楼盘首付8成，开盘即售罄

10月的南京多个楼盘要求首付8成，外加验资，实际上是为了减少热度，能低调就低调。但是，首付的提高也预示着购房者需要动辄上百万资金，很多买房人因资金不足被挤出门外。

江北核心区的启迪水木滨江加推共508套房源，销许均价31800元/㎡，户型建面约98㎡、130㎡和140㎡，吸引3607组买房人报名！本次开盘首付8成，定金100万！

这也是继扬子江金茂悦后，江北核心区第二个需要首付8成的楼盘！可以说，买房门槛再次提升！ 项目最终取得当天售罄的成绩。





无独有偶，江北核心区的另一盘花语熙岸府，10月29日迎来加推，共计2330组买房人参与报名，一上午的时间，144套房全部卖光！此次项目均价32322-33139元/㎡，需要首付8成，验资240万（无需冻结）。

8成首付的江北核心区，买房人很是心酸！

说完江北核心区，我们再来看一下，将南部新城置业门槛提高至8成首付的云澜尚府。

10月28日，云澜尚府迎来首开，首开销许均价约44780元/㎡（基础全装修），此外精装包约3500元/㎡。首付8成，验资300万，开盘当天售罄！





另外，河西中热盘苏宁檀悦迎来收官加推，共348套收官房源，全装修销许均价约5万/m²，另有5000元/㎡可选，首付8成，验资600万。

此次共有2253组购房者报名，其中人才155组，无住房购房者859组，普通购房者1239组，综合中签率约为15.4%，开盘当天售罄！



众多楼盘要求的首付比例越来越高，相信炒房客在南京的生存之路会越来越窄，再加上期房、销售等限制，持有房屋的时间成本也将大幅增加，对投资者而言形同劝退。

有专业人士分析，很多项目大幅度提高买房门槛，一部分原因是“三条红线”，房企迫切需要迅速回款。为了更好地降低房杠杆率，提高个人贷款首付比例是行之有效的方法。

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10月南京二手房成交价创月度新高

二手房方面，据网上房地产数据显示，10月份南京共成交8961套(含高淳、源水)，其中主城九大区成交8508套。成交量环比下跌27.3%，同比上涨4.5%。从成交情况来看，同比涨幅也有明显放缓，市场整体有所下行。

10月南京二手房成交均价达34655元/㎡，环比再涨1.9%，价格创了月度新高。

据南京我爱我家统计，挂牌量方面，10月南京二手房挂牌量11001套，环比9月下降了6.3%！挂牌价方面， 10月二手房挂牌价为30825元/㎡，环比再涨1.0%。

从挂牌走势来看，二手房市场逐步进入淡季，业主挂牌积极性也有所下降，二手房挂牌量逐步下滑，但挂牌价仍有小幅攀升。