31盘次11个“千人摇”：登记暴涨，楼市走热？

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[size=0.833em]先看看9月和10月的一组数据对比：


[size=0.833em]9月份，西安主城区+沣东新城共有33个盘推出8181套房源，意向购买登记数为18145人次，核验通过数9265人次！


[size=0.833em]10月份，共有31盘次推出8724套房源，意向登记数39965人次，已核验通过数26288人次（部分项目核验未结束）。



[size=0.833em]10月份的房源比9月份近增加了543套，但10月份登记数比9月份多了21820人次，总数是9月份的2倍多！登记数出现了“暴涨”！



[size=0.833em]怎么看当前的市场？如何去买房？







[size=0.833em]10月份是第四季度的开局月，过去也被称为“银十”。今年的“金九”没出现，“银十”是否来了呢？



[size=0.833em]从西安主城区和沣东新城10月份的推盘量看，数量还不少，累计达到31盘次8724套房源，比9月份的8181套房源要多出543套！



[size=0.833em]我们先来看看双节期间的情况，从9月29日到10月9日，主城区有9个盘次推出意向登记，有4个盘出现“千人摇”。








[size=0.833em]而从10月8日开始到10月31日，主城区共有26个盘次推出登记，7815套房源吸引了29350人次登记。











[size=0.833em]从价格水平看，10月份意向登记盘整体均价为16618元/㎡，这个价格水平在最近的几个月来，算是比较高的！


[size=0.833em]在价格划分上，均价在1-1.3万/㎡的盘5个；均价1.3-1.5万/㎡的盘有10个；均价1.5-1.8万/㎡的盘有6个，均价1.8-2万/㎡盘5个；2万/㎡＋盘4个。


[size=0.833em]从已出核验结果的盘看，已有6个盘次出现“千人摇”。其中还有7个盘未出核验结果，如不出意外，还将产生3个“千人摇”。



[size=0.833em]如果从10月1日到10月31日为统计时间，那么10月份的登记人次是9月份的两倍多，将出现11个盘次的“千人摇”，为今年月度最多！

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[size=0.833em]从“千人摇”的情况看，均价在1.2-2万/㎡之间都有，这打破了过去“千人摇”全部是均价1.2-1.6万/㎡中低价位盘的态势。








[size=0.833em]如果我们把8月、9月及10月这3个月的楼盘、房源、意向登记数、核验数做个对比，则不难发现，10月份的登记数出现了“暴涨”！








[size=0.833em]出现这样的情况，无疑与三个因素有关：


[size=0.833em]一是中低价位盘“井喷”。从最近的3个批次主城区房价备案公示看，均价在1.2-1.4万/㎡的盘量出现“小井喷”，给了主流的普通置业群体更多选择余地。


[size=0.833em]二是部分盘推出优惠。明面上看，楼盘们机会都没有优惠，实际上在暗地里，不同的折扣和特价房的情况还是存在的，这无疑对成交是有刺激的。


[size=0.833em]三是房价倒逼态势明显。新盘的基础价格越来越高，而受控价影响的老盘，新推房源价格相对稳定，如果错过，就不得不接受更高的价格。



[size=0.833em]上述因素之下，结合区域发展特性、配套优质性、产品均好性、价格适中性等考量，因而已经受市场检验的老项目及部分新项目接受度较高。


[size=0.833em]“千人摇”盘增多也许是短时间内的特殊现象，登记数中也不排除“被注水”的可能，但必须要清楚的是：态势变了！
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[size=0.833em]这就是价格门槛提高的同时，接受度也在提高，如原先刚需价格线是1.2万/㎡，现在则提高到了1.3-1.4万/㎡甚至更高。
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[size=0.833em]而对于区域价值的认知，也在出现变化，一些新区域的价值正在被广泛认知，比如高新CID、软件新城、港务区等。








[size=0.833em]诚然，我们在关注“千人摇”的同时，也不应忽略更多盘的情况，毕竟目前摇号和千人摇的盘量仅是少数，在9、10月份仅是当月推盘量的30%以下。
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[size=0.833em]也就是说，更多的盘是不摇号的，楼市的热，依然局限在少数区域、少数盘。冷热不均、分化明显，依然是当前楼市主流特征。


[size=0.833em]当前买房，在不摇号项目中，根据上述“千人摇”盘的特性去选择，也能选择到相对合适的房源。



[size=0.833em]毕竟，“千人摇”盘中签率、选中率比较低，一些还不错的盘，不摇号、可直接选的，对于部分人士而言，未必不是好选项。


[size=0.833em]据不完全统计，目前价格已公示尚未销售的盘有55个，将在11月份陆续推出，累计将有约1.5万套房源，可理性挑选。

[size=0.667em]编辑=六言 编审=周鑫