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#2020生机大会#
关于楼市的话题，经久不衰，持续近二十年的时间，总是占据着茶余饭后的榜首位置。在房价涨跌的讨论或者说是否需要买房的纠结之中，买房人清清楚楚地看着房价出现了持续的上涨。对于每一位成年人来说，买房的事都是生活中的大事。因为，安家立业的首要任务便是安家，而安家的必备基础就是买房。所以，也有专家笑谈，丈母娘推高了房价。
其实，不管是丈母娘也好，炒房团也好，都是因为有了住房的需求存在，而短期之内的新房供应又没能及时满足，在投资、居住、金融等多重属性的作用下，房价就这么上涨起来。
但是，今天，我们要谈一谈推动房价上涨的另一个主角，那就是公司炒房。当然，对于那些买房的公司来说，都是不会承认炒房的。他们认为那是投资，是资产多元化配置的需要。
据不完全统计，截止去年四季度末，在A股上市的3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，合计持有市值大约为13340亿元。很多上市公司持有投资性住房或者说参与炒房，虽然没有为主业增加竞争力，但是，当企业效益下降之时，卖掉房产来抵抗风险，防止退市或者说补充收益的效果还是很明显。
就如知名企业家曹德旺所说"中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......"。
2019年就有大约20家上市公司通过出售房产获得收益来增加利润。
例如：
中房股份出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层，交易总金额1.33亿元。
海马汽车出售了318套房产，带来应收款1.47亿元。
还有云天化(出售位于安宁市的天然居72套房产，保变电气出售保定市格林漫都小区商品房八套房产，中成股份以2.57亿元出售北京市丰台区的房地产等等。
2020年的全年收入预估又开始了，那些难以完成全年利润目标的上市公司又得提前考量了。而最为简单直接的增利秘诀再次提上了议事日程。秘诀就是卖掉部分房产。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
你看，今年业绩下滑较多的锋火电子又使出了这个秘诀。根据11月2日晚间烽火电子发布的公告显示，拟挂牌转让位于西安、北京的30套房产、1个车位挂牌出售，评估值合计为6656.38万元，如果全部完成出售，预计对净利润影响金额约为1700余万元（需要扣除账面净值、各类税费等）。
其实，锋火电子去年也同样出售过房产，当时准备出售20套房产，不过最终降价10%也只有4套成交。
从以上内容，我们可以发现，上市公司投资炒房对房价的影响也不容小视。尽管万亿规模在房地产总市值中占比较低，但是这一部分房产不像个人资产，容易降价流通，当楼市行情不好之时，对房价下跌的冲击较大。
同时，作为买房人，我们更应该看到，当房屋出售之时，其流动性明显不足。以锋火电子出售的房产为例，20套房产按评估价降价10%也只有4套成交。这是典型的有价无市的表现。特别是对那些现在还想入手投资房产的人，需要认真思考。
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发表于 2020-12-10 15:56:55
