武汉楼市：房价会跌吗？投资客已经准备好抄底

快乐人L

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下内容来自武汉房姐粉丝提问，关注【武汉房姐】微信公众号，进入知识星球可提问
提问：房姐你好，新入首问，现有四川南充万科一套120平，总款100万，房贷50万，月供3300 手上资金100万，我该不该卖了南充买深圳，卖了也就150万，深圳该如何买三房。
回答：你好，从未来潜力上看，南充价值不大，可以考虑出手。 如果月供能力还不错，可以买深圳和广州。 sfsd还在，建议抢沙井新盘 海岸城。 sfsd已经用掉了，建议全款抵押或者5改3的方式 首付3成入手深圳。 宝安的碧海 西乡 沙井，龙华上塘，福田保税区，这几个板块可以重点淘笋。


提问：新人首问：1.名下两套房子，一套崇仁路站邻片，75平2003年房子无贷款月收租2500元，7楼顶楼无电梯；另套后湖2016年购买纯商贷120万30年，2016年开发商不让用公积金130平电梯房，现每月还贷6500元，现贷款余额100万感觉压力大，2018年办证后联系公积金中心得知两套房定义为改善性住房，自己06年提取过公积金，现在公积金每三年才能提取一次，我每月缴存有3000元公积金，目前商转公只能纯公积金转并且二套房只能贷50万，自身无另外50万资金无法降低现有的100万贷款余额，想过把崇仁路房抵押贷，但房龄老，抵押贷年限短，还款压力一样大，请问如何操作可以转公积金贷款，降低现在每月还款压力
回答：你好，公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄，当然是好事情。 给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛，注定被反薅。 公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。 多要一只鸡肋，你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋，你能保住大部分财富。 你现在正确的做法应该是出手崇仁路老破小，差房子换好房子。 剩余子弹用来还贷。


提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？
回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。


提问：新人首问:睿智的房姐，想问下，我们夫妻黄石户口，老公省直保，人在国外，想在武汉用老公公积金买房，首套首贷，子弹50左右。一直跟随房姐的脚步，看光谷东的，但是因为疫情老公回不来而耽搁了，现在考虑用小叔子的房票和公积金买，才看了中南的聚豪华庭92平168万，单价1.8万，还未算税费，50年产权，对方满二唯一。又看了套中南国际城的64平的150万，精装修，算上税费单价划到了2.5万。刚才又接到了中介的电话，山水的88平毛坯，148万，满二。买的房是准备出租或者做民宿。请问房姐那套是值得购买的？非常非常感谢了！！否则纠结的睡不着了！！
回答：你好，建议用老公的房票买，自己的房票用完，再考虑亲戚代持票。 1.产权人本人签字+配偶视频是签约是OK的（最好有一人签字）。 2.找个渠道银行，发送电子版文件给你，打印出来签字并且同时拍视频，再顺丰纸质版回来。 本人在国外，一般银行不会同意这样操作，但是疫情属于特殊情况，可以跟银行申请下。 聚豪华庭和中南国际城这个选筹都比较一般，中南过气IP，也不如中北路沙湖和东湖住的舒服。如果是生活半径在附近，自住优先中南国际城。 如果是考虑投资，建议优先光谷东，白沙洲这些板块，升值潜力更大。


提问：新人首问：美丽智慧的房姐您好，有如下问题希望您指点： A. 目前状况：坐标深圳\/预算450以内\/投资为主，自住为辅。 B. 现有选筹方案： 方案一：等待新盘入手，考虑 沙井海岸城 或 光明金融街 方案二：上车二手盘，目前选择： 1. 光明正兆景89平三房，418万； 2. 沙井西荟城67平二房，430万； 3. 金地上塘道一房，356万，或 52平二房，468万； 4. 潜龙曼海宁一房，399万； 5. 白金假日公寓43平小二房，398万。 C. 问题：希望房姐赐教，从投资回报率的角度，对于选择哪一种方案的楼盘有何建议？谢谢
回答：你好，这几个盘优先光明正兆景，单价控制在4.5内更好 光明自身的定位非常清晰：和北边的松山湖，南边留仙洞总部基地、南山科技园连成一条完美的科技走廊，随着基础设施的不断完善，价值会慢慢凸显。 另外几个盘溢价太多了


提问：请问北京泛海容郡的房子还可以买吗？
回答：泛海的房子挺不错的，小区基本属于贵妇\/CEO盘，自住的话基本都挺好的，但10万的单价挺贵的。 石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。 地段2.5流，但是有升级蜕变的潜力，同时也是目前主要缺陷所在，进出道路不够通畅便捷，区域内缺少商业配套和社区人气，虽然紧靠四环，加上公园和绿地阻隔，俨然闹市中一处偏僻。 整个石佛营泛海等板块一荣俱荣一损俱损。 荒凉的星火石佛营，这块地撂荒很久也没有开建。石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。 在地板价的抬升下，本身价格却没有明显的套利空间。从酒仙桥街坊到石佛营泛海这一片，投资目前可以回避。 感谢付费！


提问：为什么付了二次费都退了？再付个小的试试！ 美丽睿智的房姐:你好！手上目前有100w，近期看了几处房，求指点:(1)后湖花样年花好园，6月开盘，2w带装修，2022年交房。(2)后湖幸福时代一期临后湖大道3梯11户小两室77平120万，楼下底商有星巴克和皇冠蛋糕，楼前地铁入口，商业交通非要方便，但今年十月才满2年，如果十月份过户如何规避风险。(3)后湖中一路近永旺地铁次新盘国际百纳，单价差不多2w。(4)光谷清江山水二手房，小户型，单价2万2。 这些房，如果全款就用老人票，贷款用孩子首套。买哪套最适合投资？我个人倾向幸福时代(单价相对低，用老人票全款无压力)，炊请房姐指点[抱拳][抱拳][抱拳]
回答：你好，安卓手机需要把APP升级到最新版本 子弹100，如果月供能力不错，建议入手2套潜力盘。 幸福时代这套还不错，如果没有硬伤可以入手。 预防风险最好加上以下几点： 1.签远期合同，违约金写高。 2.写欠条做公证。 3.搬进去住。 4.分期付款。 5.向业主索要同等价值的抵押物。 清江山水入手价格尽量控制在2W左右。 超过65岁的老人票不能做接力贷，没有价值 建议用孩子的名义全款买入再做抵押，保留孩子的处女按揭贷款即可。


提问：房姐你好，武汉被列为棚改拟激励城市意味着什么呢，对武汉的房地产是不是利好？
回答：货币棚改，本质是国开行定向放水给所在城市。 棚改因素，全国各大三线城市基本都经历了一波翻倍。 近几年的棚改短暂救活了一批三四线城市，不过也让更多人被假象搭进去，成为最后的接盘侠。 棚改对武汉是利好，但也只是局部小行情，武汉普涨还是要看大政策。


提问：去年底，用我妈的名额，在东湖城21000多买了一个房子，楼层和户型都一般，是开盘后挑剩下的！我主要是投资用！使用的是农行接力贷！首付交了，合同也签了！贷款时因为我爸妈户口不在一个户口薄上，需要转到一个上去！刚好疫情就没弄！现在疫情基本结束，售楼处，一直催我去办理，还给我发了律师函！我回复是爸妈在国外疫情回不来。 现在问题是：1，我不想贷款这么早下来，因为贷款下来就意味着要还贷，那我如果不搭理他们，先拖个一年半载，她们有权收我滞纳金，或收回房子吗？如果有，建议我拖到什么阶段时去处理，还是直接放弃房子，把首付款拿回来？目前手上子弹充足，没有现金流的问题！
回答：这个主要还是看开发商缺不缺钱，如果有熟人打个招呼是没任何问题的。 不好卖的盘可以拖，但是一般楼盘开发到了最后一期，开发商就会要求快速回款了。 律师函不会上征信，不会上执行系统，但是别拖到开发商真的去法院起诉了。 东湖城还行，能跑平大盘。 从你开始办接力贷，到下款大概也会有1-2个月的周期。 一般不会给滞纳金。


提问：您好，我现在在北京工作，已有2孩，儿子3岁，女儿半岁，武汉集体户口，北京有房。我和我老公打算回武汉发展。不卖北京房子的话手里有150万左右首付，想在武汉买个3居，生活方便，教育质量较好的小区，希望房姐建议建议。
回答：你好，不知道你回武汉的生活板块在什么位置。 单纯考虑学区和自住可以考虑以下楼盘： 汉口：武汉天地 泛海国际 常青花园 万科汉口传奇 武昌：复地东湖国际 百瑞景 橡树湾 保利华都 保利时代 汉阳：远洋 锦绣长江 招商公园1872 学区房建议先选定学校，再根据学校对口的小区淘笋。


以上内容来自武汉房姐粉丝提问，关注【武汉房姐】微信公众号，进入知识星球可提问
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。