海景房不能只“看海”，乳山海景房真到了靠“骗”才能卖的地步？

掌舵的鱼1987

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#海景房骗局#大家好，我是勇谈。前段时间写了篇文章继鹤岗、阜新后威海乳山被曝“白菜价”海景房，房价回归10年前引起了很多朋友的关注，当然也遇到了不少人的谩骂。其实我的粉丝或者说认真看过我文章的朋友应该知道，我总是尽量用客观的角度去分析一个城市的楼市或房产情况。对于威海乳山海景房我也只是从相对专业的角度来帮助大家做出理性的买房判断，对于“海景房”看似高档上的背后其实都是一步步的营销骗局。
海景房听起来多么高大上的词汇，尤其是被宣传海景房可以用来养老后，绝大多数人购买都忽略了养老其实是一个复杂的系统工程

不可否认乳山海景房确实风景优美，环境吸引人，对于很多外来居民有很大的吸引力。如果你是内陆或者东北地区的居民（尤其是老年人），去过这些沿海城市会被一下子吸引到。会在导游或者销售人员的说服下进一步加深在此买房养老的意向，如果再加上这里的房价低到连你自己都不敢相信，那么冲动的情况下自然就会做出一种不理性的判断。房产不是普通商品，属于重资产！切记不要在非理性情况下做出选择。



海景房真的只能看海景

购买海景房做养老房，想法上没有任何问题，只不过很多人忽略了一点养老不仅仅是一套房产而已。养老是一个复杂的配套，交通、商业、医疗、环境等各种要素缺一不可，可以说养老是一个复杂的系统工程，这也是为何国家将养老作为一个产业来进行培育的原因。从某种程度上来说建设养老工程花费的代价要比解决掉居民住房问题更高，所以海景房作为养老房本身没有问题，关键是海景房的周边配套很重要。从某种意义上来说我们购房的目的其实就是买资源，买这些优质资源的优先享用权。很多人都将房价的高成本理解为土地成本，那么土地成本的差异来源于哪里？其实还是土地周边的资源配套。一个城市三环内一块土地周边商业、学校、医院、交通等设施十分完备与四环外一处周边什么都没有的土地，各位觉得谁的成本高？答案毫无疑问。维持房价的根本其实还是资源配套，什么是资源配套？教育、医疗、交通、商业等，不同年龄段对于资源的需求不同，购房的目的自然也不同。可是无论怎么样，有一个事实是不会改变的“优质资源越聚集的区域，房价就越高”。什么是优质资源？这就需要大家自己去考量了。均价1800多元/平米的海景房，各位觉得资源配套能够好到哪里去。

房地产发展的这20多年，不少城市都打上了“房地产经济”烙印，甚至绝大多数居民都进入了房产投资的漩涡中，这个也是为何很多老年人把养老钱拿出来买房的原因

相信很多人都听过“中国大妈”这个词汇，中国大妈曾经一度成为国内房产、黄金和奢侈品的引领者。可以说确实在较长的一段时间内国内投资风盛行的时候，部分中国大妈“捡漏”了，不过随着2016年“房住不炒”提出后，过去闭着眼买房就能挣钱的时代已经过去了。



近10年来全国住宅商品房销售面积走势图

我们无需回避在2010-2018年这段时间内国内房产投资风席卷全国，从一二线到三四五线城市，从上市公司到平民老百姓都加入了这场豪赌中，其代价就是房价大涨、房产整体供过于求。仅仅2015-2019年这段时间国内住宅商品房累计销售面积就超过69亿平方米，按照人均40平米的住房标准来看足够1.7亿人口居住。各位觉得近5年我国城镇真的有这么多的住房需求吗？房地产经济已经深入到国内绝大多数地方，尤其是对于一些产业单一、经济发展遇到瓶颈的城市来说。威海乳山本身是一座不错的旅游城市，也是一座以第三产业为主的城市，但这样的城市很容易出现一个问题“产业单一”！如果说进出口贸易、投资和消费是国内经济发展的三驾马车，那么对于多数城市来说二三产业才是根基。只不过我们可以看到的是近几年乳山也步入了房地产经济死循环中，地方愿意花费200元的代价来组织外来居民来游玩，其本意已经很明显了就是“吸引外来人口来买房”。试图通过各种“噱头”和远低于市场价格的营销手段来吸引人们来冲动消费的行为基本都不会有好结果，乳山海景房如此、包括之前云南旅游也是如此。如果去过云南旅游的朋友应该知道云南曾经有过一段时间“一元游”！确实吸引了不少游客来云南，其实际就是所谓“购物团”。为何最后这样的“一元游”被取消？其实就是一种违背市场竞争的手段，同样的这样不正常低价竞争带来的结果就是云南旅游被各种抹黑，就跟今天的乳山海景房一样。

实拍乳山海景二手房
市场经济有一个十分有趣的特点，就是市场价格！远低于市场价格或者高于市场价格自然不会被市场接受，乳山“海景房”就是如此，千万不要让海景房只能“看海”，不要让海景房真的走上了靠“骗”才能卖的地步

不论是乳山“海景房”还是海南的“海景房”，其实有今天的口碑都违背市场原则的结果。为了卖房而卖房已经成为这些城市开发房地产的初衷，没有规划、盲目开发的结果就是二手房卖不出去，房价回归到十年前。对于购房者来说，多了解市场行情比什么都有用。



乳山银滩海景房

房产是有成本的，远低于或者高于市场价格肯定是有猫腻的，销售人员多数情况下是为了卖房而卖房，大家要心知肚明。受制于国内商品房绝大多数还是以期房为主（预售），很多配套、规划等其实都是靠一张嘴在说而已，真正2-3年后落地会是什么样？没有人会知道，对于开发商来说改规划或者减配套几乎是家常便饭。所以，对于购房者来说如果看到自己心动的房产，一定要在多了解之后再做决定。房产投资的心态真的要不得，哪怕养老也需要找一个资源配套合适的好地方，海景房只能用来看海就不值当了。在现实生活中见过太多人不懂投资而假装会投资的情况，问他什么是投资回报率？房租收益率是多少？几乎就是大脑空白。跟风投资在国内十分普遍，投资是一门学问，绝对不是简单的一拍脑门就能赚钱的买卖。良好市场环境打造难，破坏很容易，旅行团变为买房团、看房团，跟团旅游变成跟团购物！市场环境不再健康后带来的潜在危害是巨大的。为何会出现这样的情况？地方监管不严还是故意为之？投机取巧的人太多，脚踏实地的人太少！过去十几年国人太多都不知不觉进入了投机取巧的行列中，不论是买房还是购物都是如此。老百姓跟风就算了，竟然地方听之任之？不得不说这真的是市场环境出现了问题。在房地产市场环境已经发生变化的今天，如果还想保证房地产不出现问题的话，就必须从品质、配套和服务上下手，乳山需要做出改变了。我从来不认为海景房没有卖点，多数人购买海景房后赔本其实从市场角度来看纯属活该。只不过如果海景房还想买得下去，乳山的房地产市场还想继续运转下去，就需要从配套、品质和服务上下手了。

本地人称海景别墅只能“看海”

综上，#海景房骗局#我从来没有想到房地产能够发展成今天这个样子，非得通过不正常手段来吸引大家来购房。如果说房产销售这个行业最后都跟“骗子”融为一体，那么这个市场就基本玩完了。任何行业靠“骗”是活不久的，我们身边有太多这样的例子。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。近期在参加今日头条举办的生机大会#2020生机大会#，大家记得投票助力哦。

勇敢的树袋熊1

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崔炫俊献

我以为没有骗人，都是自己不做好功课就下手买房。