楼市进入牛市初期，某小区却从1.5W暴跌到1.0W，怎么了？

尘埃416

时间过得真快，但房价暴涨仍然历历在目，记忆犹新，要知道重庆楼市可是在2016年10月国庆开始热起来的。

然后陆陆续续出现价格跳涨，然后板块轮动，同时夹杂着各种政策出台，看空和看多，买房和观望释放在魔幻的楼市里面。

楼市进入年底冲刺阶段，很多朋友都想知道，现在楼市行情怎么样了，是不是蓄势已经，处于大涨前夜，买房建仓在即，已经刻不容缓了。

市场信号很乱，就会让人不容易看到真相，而真相往往又是投资取胜的关键，这一点在重庆买过房的朋友深有感受，买错常套，买对翻倍。#2020生机大会‘#

01.横盘已久的楼市怎样了，真的处于大涨前夜了吗？

黄金楼市的十年虽然一去不复返，接下来的楼市也大概率不会雨露均沾，但楼市的风向标至今未变，还是一线，二线，三线这样的打着时差传导行情和涨幅。

而现在我们能够确定的有两点：

第一点是从上一轮去库存房价暴涨过后，楼市进入下跌期已经长达3年之久，一涨横三新的潮水就会越来越近，哪怕一城一策。

第二点是一线城市早就蠢蠢欲动，只是被特殊情况打破延后了，就上海为例，本轮行情其实从去年12月就开始了，虽然慢了几个月，但目前已经步入了牛市的初期阶段。

当然需要提醒大家的是，今年3-8月这半年，上海楼市的涨势主要还是集中在学区房上，可以说是整个上海市涨幅最快的，最主要的是普涨，并非一两个特例，非常值得注意了。

直到刚刚过去不久的九十月份，还在全面开涨，而且已经有了板块之间，产品之间的价格传导性，要是大环境允许，估计明年的3月份，小阳春一来，主打板块走完一轮涨幅，就会很快传导至其余板块了。


02.从15000元/㎡到1000元/㎡，重庆楼市真的暴跌了吗？

重庆楼市的魔幻可能只有看多和看空的人群才深有体会，除了2016年，2017年大部分朋友非常坚定地看涨重庆楼市之外，我想即便在目前重庆利好众多的情况下，也有人非常的看衰重庆楼市，看衰重庆房价。

因为最近这一两年，市场讯息太乱，时不时就是某个小区暴跌的声音，时不时又是某楼盘降价20万，30万出售之类的话题。

这不，又有网友发来私信爆料，“重庆某小区八折甩卖，一不小心就短了几十万的收益”。



配图



配图

如图，这是冉家坝板块祈年悦城在9月16日和9月17日两天部分房源交易价格表现，真的让人寒心，成交均价仅仅在10000元/㎡偏上。



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再看图二，这是目前该小区在贝壳网的挂牌均价，已经突破了13500元/㎡，这不得不让人怀疑，让人害怕，重庆房产独特的魅力，挂的高没用，成交低，收益减半，最主要还是小户型，溢价率真是低到没朋友。

要知道挂牌价和成交价拉出2500元/㎡的差价，加上面积，又是小几十万的折损呢，更何况该小区早前成交均价都在15000元/㎡，那些没有及时套现裂变的朋友是不是很后悔？
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03.重庆楼市到底怎样了？


楼市从来没有站在十字路口，房价走势是非常明确的，价格一定是继续上涨，越来越贵。

真正站在十字路口的应该是我们的认知，认知不同就会做出不同的买房和卖房取舍，面对三年后五年后自己今天已经选择的人生。

面对重庆楼市里面暴跌的小区，或者某些大打折扣的一手房，我们更应该有一个清晰的认识，个例年年有，说明不了什么问问，其中原因多如牛毛。

但我想告诉大家的是，重庆楼市进入年底最后阶段，真的表现不一样，有了2016年的赶脚，也少了2016年的赶脚，因为刚需盘仍然是抢房，楼市很热闹，但价格跳涨暂时没有突出。

但值得观察，值得关注起来了，不要每一次都错过。

就放荡不羁就h

房价下跌是不可能的，只能涨

寒郁轩良

希望疫情快点结束房价慢慢涨。因为医保每年都在涨。钱越来越不值钱了？

真不是我干的的

怎么这么没水平，这是一房的价格，均价是所有户型的价格，哪有暴涨暴跌，一房六七十万，总价高在重庆很难卖，懂么，改两室，窗户又不够，主流刚需喜欢70平两室要有窗户，89.9平小三室，你再看看价格，同一个小区，户型价位是不同的。

hecgdge4

不可能跌的，横盘而已

勇敢的树袋熊1

唉，降房价都是在头条，沈阳啥时候降降啊，心塞

度素告

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