好消息：房地产2大信号迎来，楼市大降温，房价稳了

执着等待等wc

你发现了吗？房地产调控是越来越细化了，很多城市从原先的限购、限售、限贷，到如今的二套房首付比例调高，二手房税收上调，三套房停贷、房企融资严加限制等等，一切政策都在释放稳住楼市，遏制房产投资需求，控制房价涨幅的信号。

最近，房地产市场又传来2大信号，这将彻底地撬开炒房的土壤，迎来楼市平稳，房价也该稳住了。



房地产信号一：房企融资收紧，土地市场降温

今年下半年开始，房地产企业遭遇融资门槛，监管部门要求降低负债，原先融资过高的，接下来如果不降低负债，那么将无缘获得融资，或者是融资额度减少。现在趋势是这样的，不允许楼市吸附太多资金，这对于其他行业来说有挤压效果，如果楼市继续“吸金”，大家对于房产价值又如此看好，房产作为重要的抵押物品，房价确实无法随意下降，因此现在需要的是房地产调控降温，让位给实体、高科技、新兴产业，今年第三季度，房贷持续回落了。

因此，房企融资收紧后，他们的投资意愿也是下降的。今年9月份，200家房企参与重点地块的次数下降，53%房企不竞争重点地块，参与土地竞拍超过10次的只有6%的房企，这个比例相当少的。9月份，重点城市土地流拍率达到9.3%，集中在中小城市，这说明土地市场也迎来了降温，房企会优先考虑一二线城市拿地，毕竟去库存压力小，买房需求多，将来抗风险能力强大。



现在房企拿地步伐放慢了，毕竟降负债任务压力不小，未来融资渠道和额度都大大减少，因此房企积极资金回笼，积极促销去库存，尽可能快的变现回款。这样将来才有可能化险为夷，不被过高负债困难压倒。对于买房人来说，房企融资减少了，反倒让他们愿意促销降低房价，这减少了购房者买房总价过高的压力，买房人可以买到性价比不错的房源呢。另外，新规出炉了！网络小额贷款不得用于炒股买房，因此炒房该歇歇了。



房地产信号二：11月，房企迎来超千亿偿债峰值，将促销让利买房人

一边是融资收紧，一边是负债居高，房企面临的压力不小啊。今年1~10月，房企债券融资规模将突破万亿元，总计大概为10283亿元，11月将迎来年内偿债高峰。为了充实现金流，缓解偿还债务压力，预计一些房企会选择降价促销让利方式，促使房企保持继续经营下去，如今资金得以周转才是最重要的事儿。房企如果选择促销，对于买房人而言，这是极大利好呢，预计今明年房价稳定大势已定，买房人可以有更多房源选择。

我是来围观的逊

我儿子刚买了套房昨天钱都给了，这有降价了

什么大师特

房价已经见底了！年底是各个银行房贷额度结束收紧的时候，基本不放贷款了，也是房子最难卖的时候，12月底开始有新年度贷款额度1月就开始放量了！6月前买房是房贷最佳时期。现在没人炒房了都是刚需改善，所以二手房限购应该取消市场消费流通才能繁荣，因城施策专业化控制贷款风险和土地价格才是根本。全国大批的资金都被限购限制固化在二手房市场中无法流通，这也是消费无法繁荣的关键因素严重违背了市场经济规律应该适时放开。