杭州楼市现状：买房赚钱效应！哪些板块是下一个蚂蚁

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，之江的房价由于蚂蚁集团的入驻，一夜之间涨了一百多万，现在买房还来得及抄底吗？
优秀的企业入驻，对于板块房价的影响究竟有多大？



回答：“超级独角兽”蚂蚁集团以27亿拿下之江地块，蚂蚁集团总部落地之江的传闻也终于变成现实。
杭州房哥对杭州所有上市公司及“独角兽”进行统计，并对其周边房价进行了分析。
根据杭州房哥统计，目前杭州拥有A股、港股和美股上市公司共计191家，其中西湖区最多，共有39家上市公司。
在西湖区，文教板块所占比例最大，15家上市公司位于此。如莱茵体育、百世集团、江南布衣、新明中国以及绿城中国等。西湖区上市公司数量第二的板块为西溪板块，像珀莱雅、绿城服务、绿城管理控股、51信用卡以及蘑菇街等都在西溪板块内。
滨江区的上市公司数量位列第二，共计36家。其中区政府板块的上市公司最多，有16家。如英特集团、众合科技、海康威视、海亮教育等都在区政府板块。
未来科技城所在的余杭区，上市公司数量为第三名，共计33家。不过在余杭，热度较高的未来科技城板块却并非上市公司数量最多。临平山北拥有12家上市公司，成为了余杭区第一。
提问：房哥你好，中介找我商量，说要我和开发商说他带我去得，这样我享受同等的折扣后，又能分到他返还的佣金，你觉得是这样的吗？
回答：流程是这样的，流程没有问题。
中介拿到佣金后，给你部分佣金是正常的，你们可以签一个合同，以证明此协议有效。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？
现在的房贷利率，最低是多少？



回答：现在值得买房，贷款是划算的。
根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年10月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。
假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。
如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。
提问：房哥您好，请教积分落户问题：
女、39岁、成人本科学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保，在杭州办理积分落户的可能性大吗？
回答：根据你描述的情况，房哥给你算出来的积分是102分-120分，落户可能性是90%，具有很高的成功概率。
提问：房哥你好，想在临安买房，买新房都是两三年以后才能交房。如果买装修好的二手房，离地铁近的，有能出手的楼盘吗？
绍兴的房子限购吗？绍兴可以直接买房落户吗？绍兴哪个区的房子、哪些楼盘值得投资？
谢谢房哥，期待你的回答。
回答：在临安买二手房，根据二手房热门程度，推荐的楼盘：星汇花园、青山鹤岭。
星汇花园距离地铁1公里、青山鹤岭距离地铁1.2公里。这两个二手房楼盘的成交量，在临安是前两名的成绩，非常热门。
绍兴的房子，不限购。
绍兴支持买房后，直接落户。
从绍兴楼市的热门程度分析，越城区的楼盘卖的最好。根据近2个月的新房销量汇总数据，推荐的新房楼盘：华发金融活力城、春江天境府、花语江南府、御宾府、奥璟园。
提问：临安的房价，5年内能涨到3万吗？
回答：临安现在的新房楼盘，均价最高的是“未来旭辉城”，均价：23600元/平。
从今年1月至现在的10个月时间，临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势，在5年内，临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，本人是温州人，考虑300万投资。温州与临安，从升值空间与投资回报上分析，哪个地方值得投资！
看了温州绿轴版块的保利天悦，这个楼盘怎么样？临安的还没有去看，哪个楼盘值得买？谢谢。
回答：绿轴板块近5年的房价涨幅达到61%，从2016年的2.7万均价涨到现在的4万均价，远远领先于市区其它板块。
作为绿轴板块靠近世纪公园的最后一宗地皮，保利天悦具有很好的购房价值。此楼盘是保利房企在绿轴板块的第1个产品，附近涵盖多个购物中心和写字楼，包括印象城、1924商业街、万科中心写字楼。
临安近5年的房价涨幅达到285%，从2016年的7千均价涨到现在的2万均价，房价翻了3倍。
在杭州买房投资，非常赚钱；建议你优先选择临安买房。推荐的新房楼盘：澜天里、荣盛檀樾府、未来旭辉城、新荣世邸、中天珺府、北樾府。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，请问一下。
首套房卖掉后，再买房，也算无房户吗？
贷款几率只影响首付比例，为啥有些中介说首套房卖掉后再买房，摇号概率和从没买过房的概率是不一样的？都是无房户，也分几种情况吗？会影响概率？
回答：首套房卖掉后再买，不算无房户。
中介说法是无依据的。杭州摇号概率的划分是明确的，每批次房源分给人才、无房户、普通买房家庭。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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