房产大V透露：广州楼市涨了半年，还远未到头

胡胡胡美丽_ss

半年来广州楼市的变化牵动着所有购房者的感知。

老黄埔大盘首开售罄，万科欧泊冲5万/㎡，亚运城二手房挂牌价到了3.9万/㎡。

广州这波涨价什么时候才到头？

还是说广州最高的时候已经过了？

归根结底化为一句话：现在该不该买房？

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一座城，两重天

广州你这么纠结累吗？

现在的市场上大致有两类购房者：

其一，在前三四个月已经上了车，现在迫切需要知道房价会不会继续上涨，来验证自己择机的准确性。

其二，还没买房，等一个房价回落的时机，小心翼翼避免买在了山顶。

因此，最近的楼市数据有人欢喜有人愁——

根据广州中原研究发展部的的统计，10月广州一手成交了11252宗，创近3年新高，迎来了名副其实的“黄金月”。




没买房的心下一惊：怎么大家都买了？就我没买吗？

这种感觉就像读书时老师在课上提问：谁熟读并背诵了昨天的课文？

你原以为没多少人响应老师，但没想到小伙伴张三、李四、王二麻子全都眨巴眨巴大眼睛举起了手。

有种被背叛的感觉。

但这其实并没有多大关系，等老师欣慰地叫起二麻子让他给同学示范背诵一下，你会发现他只背下了“先帝创业未半而中道蹦迪花光预算”。

背是背了，背的质量怎么样就说不准了。

买房也一样，房子是买了，买的质量怎么样就说不准了。

毕竟广州的区域分化实在太过明显，供求比是最直接的反应。




这张数据表透露了很多信息，挑几个重点的来说。

同为成交大区，增城和南沙的市场热度明显不在一个量级，受湾区客外溢影响，南沙的结构性缺货表现突出。

番禺显示供大于求，且成交主要依靠亚运城、智联汽车小镇刺激，但前两个月最热的区域分明是在番禺大IP万博。万博不能榜上有名，实在是因为新盘太缺货。每次供应也就一两百套，哪怕出一茬卖一茬，也不抵大盘零头的销量。

还有黄埔，用1:2的供求比实力演绎什么叫“供不应求”，最近的热盘富颐华庭、城市之光、星汇城、星樾山畔都是黄埔的，基本上开盘去化都在八成以上。




哪怕它们这么努力，销量榜还是被“巨无霸”占着

那么这些区域中，哪些算是“高质量”的区域？

谨记一个策略：热盘不一定质量好，但不热的盘一定质量不好。

点名万博、老黄埔、科学城、灵山岛尖，买了不用担心，价格不会回落，之前上了车的恭喜各位。

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购房者恒定

热度会一直持续吗？

那么之前没上车的呢？

给大家看另外一组数据：




在广州楼市横盘了两年（甚至部分区域开始降价）之后，年中出现了回暖的预兆，随后7、8月二手房交易开始频繁，但9月，分流效应就开始出现。

目前暂时10月数据还没出来，但我们基本上已经可以判断得出10月成交不会超过之前了。




打开区域成交地图，一片绿色，尤其是黄埔，跌幅达到了25.4%

道理很简单，在同一个时间段，购房者数量是恒定的。

我们要明白，虽然房产有投资属性，但大多数人买房经历一生可能只有两次，且这两次之间相隔时间不会太近，大多数需要5年起步。对于多数人而言，房产还是居住品。

钱就那么多，不在这个篮子里，就在那个篮子里。






你面对的选择有很多，但最后只能择其一。

在横向房屋类型轴上，买了一手房，就不会再买二手房了，对不对？

在纵向时间轴上，现在买了房，半年后就不会再买房了，对不对？

购房需求此消彼长。如今，一手房市场火热，具体而言，7、8、9、10月部分区域的一手房市场火热。人们经过这里，带走一套房，蛰伏了大半年的需求已经被消化。

而供求关系影响价格。如果没有持续的大量需求，广州就缺乏长期上涨动能。

你可能会说：每年都会有新的需求诞生，所以房价还是会涨。

这也就引发出了一个最近的热点问题：广州的主升浪到底有没有来？

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关于主升浪

最近某o姓房产大V关于广州主升浪的言论流传出来，惹得人心惶惶：我该买了吧，不买就该买不起了吧。




君不见，主升浪都是熬出来的。

隔了大半年才有一波好点的行情，不知道广州能不能像巨能环电池一样，续航到明年。

关于这一点，立场决定看法。

你没进电梯的时候，希望电梯门开着；你进了电梯以后，希望电梯门赶紧关上。

你没买房的时候，希望房价下跌；等你买了房后，就希望房价赶紧上涨。

所以听人说话不仅要听他的内容，更要看他的身份。（大家可以自行搜索了解这个房产大V什么身份）

你呢？对广州行情又有什么看法？欢迎评论区和我们分享。