白岩松怒批房地产：高房价正在“毁掉”年轻人？房价还会继续涨？

王俊杰2017

#在幸福敲门看测评#

著名主持人白岩松曾怒批过房地产：高房价不但毁灭了年轻人的想象力，更毁掉了无数年轻人的爱情。

1985年，白岩松以优异的成绩考入中国传媒大学新闻系。1989年，年仅23岁的白岩松被分配到中央人民广播电台《中国广播报》工作。可以说这时候他的人生已经走向了“巅峰”，基本上生活已经不用愁了。

在一次座谈会上，当主持人谈到当下年轻人买房需求以及买房困难的问题时，白岩松谈起了自己的买房经历。在第一次买房之前，白岩松先后搬了8次家，其中最长的居住时间都不超过一年。直到30岁的时候，才享受到了第一次的福利分房。

而反观现在年轻人的现状，如果靠自己努力的话，那么30岁之前买房已经基本不可能了，很多人30岁之前连首付都很难凑够。举个很简单的例子，就以笔者所在的二线城市为例，现在平均房价为2万元一平，假设工资为每个月5000元，买一套60平米的房子需要120万元，首付三成就是36万。假设每个月能存3000元，那么需要整整10年的时间才足够。



更重要的是，上述的计算并没有考虑到通货膨胀，并且很多人的工资也达不到5000元的水平，就算有5000元，每个月存3000也是非常困难的一件事。而绝大多数家庭都很难提供买房所需的资金支持，所以说现在年轻人买房是非常困难的事情。因此现在也出现了许多“丁克族”、“不婚族”。

前不久，著名经济学家任泽平及其所在的团队发布了一份名为《建议先放开三胎：中国人口报告2020》，报告指出：2019年中国出生人口降至1465万，65岁及以上人口占比达到12.6%，总人口突破14亿，根据趋势估计中国人口将在“十四五”时期进入负增长。

为何近些年人口出生率逐年降低？其本质还是年轻人“不愿意生”，甚至“不愿意结婚”。按照普遍的习俗来看，现在结婚必备的基础条件就是一套房，而如今买房实在太难，很多人买得起房子已经是30岁以后了，男方等不起，女方更等不起。对于一些有能力买得起的年轻人来说，买房意味着后面要过长达几十年的“房奴”生活，因此这部分人也不愿意买房结婚。

对于已经结了婚的年轻人来说，很多买完房都背负着沉重的还贷压力，都会第一时间投入到工作之中，也不会想着要孩子来增加经济负担，因此只能将孕育下一代的事情一拖再拖。晚婚晚育已成常态。



除了造成年轻人买不起房、不愿意结婚、晚婚晚育外，高房价还造成了其他问题。

实体经济边缘化

玻璃大王曹德旺曾经说过：现在钱都流向了房地产，除了百姓的财富，实体经济也逐渐偏向房地产，那么以后拿什么发展实体经济和高新产业？未来是靠实体经济和高新科技发展的，而不是盖房子的技术。我们知道，由于房价过高，导致房租也很高。无论是大型巨头企业还是周边的街边小店都受到过高房租的困扰。

比如著名的科技巨头华为，曾经就因为房价过高而被迫将整个研发部门从深圳搬到东莞。对于一些大型企业来说，房价过高意味着更多的租房支出，也意味着多发放员工薪水，因此整体的资金减少，导致核心竞争力降低。而对于小商铺而言，往往第一年是最需要资金支持的一年。很多商铺都因为钱都缴纳租金，没有多余的钱去补货，或者资金链断裂，因此关门。



百姓消费水平低迷，经济发展受阻

前阵子，国家高层强调要发展一样“经济内循环”，经济内循环如何发展起来呢？有专家指出，打通经济内循环的本质是提升百姓的购买力。但如今很多家庭的绝大多数财产都绑定在了房地产里面，想消费也很难消费起来。中国人民大学经济学家陈彦彬表示：中国当前的消费率只有39%，这个数据完败于印度66%、巴西68%的消费水平，与当前GDP发展不匹配。

百姓消费水平过低的本质，还是在于房价过高，大部分人已经成为“房奴”，很多家庭甚至需要为房贷发愁，就更不用谈消费了。



房价还会继续涨吗？这是大家最关心的问题。

笔者给出的答案是：房价会继续涨，但总体趋势是“良性增长”，而非之前的“疯涨”。

事实上，只要通胀存在、只要楼市住房需求存在，房价一定会涨。但楼市经过密集的调控后，房价整体走势已经回归平稳，如今楼市已经出现了几个好现象。

1、很多城市经过调控后，房价大涨的趋势都被遏制住了。今年上半年，整个房地产市场可以说是按下了“暂停键”。房子销售惨淡、施工进度停滞。而进入下半年后，很多人都认为调控会放松，但事实上楼市调控却进一步收紧了。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等典型城市都经历了调控，效果也非常明显。



2、炒房客陆续退出房地产市场。现在越来越多的炒房客也在逐渐退出市场，这点从二手房市场的变化就能明显看出，最近两年挂牌量不断上升，但是成交量和成交率却表现平平，挂牌量上升对应着炒房客的抛售。而二手房市场也被称作楼市的“晴雨表”，能一定程度上反映市场的变化情况。

简单总结一下：很多人都认为只有房价下跌了，楼市泡沫才会消除。但房价下跌频繁、下跌幅度过大对于经济也有比较大的影响。事实上只要房价保持稳定趋势，或者上涨速度小于通胀速度，都相当于“降价”了，而炒房客投资者不断退出也代表了楼市泡沫正在不断收缩，未来房价回归到合理性还是很值得期待的。

就放荡不羁就h

正能量的主持人，讲出了老百姓的心声！支持支持支持你

侬去斯

这才是大实话

楚一帆

少壮不努力 老大徒伤悲

胡胡胡美丽_ss

保持房价高位稳定，防止大起大落

崔炫俊献

房地产毁坏多少年轻人，我们这个地方工资三千多，吃吃花花，钱剩下了了无极，每个都是月光族，别说买房娶老婆，连自己养不活

侬去斯

有良心的主持人，学者。

度素告

文章很好写出了很多人的心声

愿为素心人

正能量的主持人，讲出了老百姓的心声！支持支持支持你

胡胡胡美丽_ss

买于不买都是一样的，房价账到时候没有空间了。它还账吗？。